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[地区选择] 六十万以内正流投资。10楼更新链接 [复制链接]

目光降落

皮靴族

发表于 2015-11-8 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由目光降落于 2016-1-5 21:32 编辑

早上扫了一下，到处是漏啊，可惜我下手早了一个礼拜。。。。。
Newcastle 外围社区一千五平米的B4地，现有仓库回报百分九点几带长期租约就卖了，四十万不到的价格，考虑到步行火车站的距离，以及将来开发潜力，完爆悉尼投资。
还有另外一块郊区地，距离悉尼一个半小时以内卫星城，两个街面，一千多平米，叫价就是五百平米房子的价格，买下来可以直接分地，因为左右邻居都是两块地的格局，马上打电话留言给中介，希望还能赶上。如果没有结构问题，装修一下现有房子回报百分五没有任何问题，地一分割，就算打五折卖了，也够把首付拿回来。
最近更新
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-katoomba-121179706
坑爹的中介，打了一礼拜电话，总共就回过一条短消息，一个电话都不接，估计卖给自己人了。也不知道哪儿投诉去。三十万以内的房子，屌丝也买得起。

其他回报差一点的还有，比如回报百分七八的开始抛出来了，自己多找找，耐心点，市场上低端的漏开始出来了。高价位的回报确实高，咱心脏小，怕加息玩不起，不行咱就收租还有正流不是？

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greatfire	+ 2	谢谢奉献
twohalfapple	+ 2	我很赞同

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用积分砸我

潜水老虎

金靴族

发表于 2015-11-8 14:01 |显示全部楼层

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给点提示

shellte

铜靴族

发表于 2015-11-8 14:28 |显示全部楼层

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再等等啊，之后可能更多更大的漏让你觉得现在都不算漏呢。我决定再等等。

大成

金靴族

发表于 2015-11-8 14:46 |显示全部楼层

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LZ专门看纽卡素和卧龙岗吗，9%的回报率，商业店铺吧

danding222

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发表于 2015-11-8 14:52 |显示全部楼层

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投资商业店铺还是不错的万一哪天可以盖房子了呢

ruoruoma

皮靴族

发表于 2015-11-8 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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一般要等到跌不动上涨时再出手

目光降落

皮靴族

发表于 2015-11-8 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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现在投资外围肯定不是最好的时机，不过也不算最差，毕竟漏这种东西可遇不可求，有些地段是无法复制的，尤其是zoning好的。
我最近确实都在看外围，逻辑是婴儿世代要面临退休，有产的卖房后有一部分是会外迁的，无产的无法负担悉尼的高房租，所以这部分需求可以抵销年轻人进城的需求损失。另外兼带带动护理，医疗等配套产业就业外移，当然了，有些救济人口也会被排挤出去，所以需求角度来看，可以考虑投资，而且玩这个就是用少于楼花的价格玩投资，玩好了CP也不会太糟糕。

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阳光海岸	+ 6	你太有才了
datou1981	+ 2	你太有才了

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liuweiqw

铜靴族

发表于 2015-11-8 16:13 |显示全部楼层

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能不能具体点多给点提示

doudouzhu

皮靴族

发表于 2015-11-8 16:34 |显示全部楼层

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楼主明示

目光降落

皮靴族

发表于 2015-11-8 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由目光降落于 2016-1-5 21:30 编辑

第一个卖掉了已经
第二个如果还没卖的话，我自己会争取收，因为标价出售。
第三个前店三年加三年租约，后house，叫价五十万内,现周租金七百六，已经推荐给前两天请我吃饭的朋友了，她下周要去看，话说吃了人家的那啥。。。
我就不推荐具体的房子了，毕竟每个人的投资理念不一样。这些都是公开信息，我也是大房产网站上看的，确认自己的策略预算后，每周花十分钟看一下更新就可以了。
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-cardiff-121561694
朋友没有买，百分十一的回报啊

悉尼这个极好，预算二百万以上的朋友可以尝试自己的运气拣漏，三百万内都值得，三个店面，六个套房。本来推荐给朋友拍卖，海外身份不能买，可惜了。。。
https://m.realestate.com.au/prop ... -waverley-121023514

事实证明是我太天真拉，售价五百多万啊，是不是足迹土豪出手了？

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er2k

草鞋族

发表于 2015-11-8 18:00 |显示全部楼层

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LZ 你是平时专门抽时间去看part time 工作，还是full time工作闲暇偶尔去看啊？感觉调查这个有点花精力啊。觉得你的思路挺好，对很多人而言很实际。

datou1981

金靴族

发表于 2015-11-8 18:10 |显示全部楼层

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你分析的比大多数炒房的好多了......

HY子容

银靴族

发表于 2015-11-8 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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ruoruoma 发表于 2015-11-8 15:01
一般要等到跌不动上涨时再出手

严重同意

HY子容

银靴族

发表于 2015-11-8 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2015-11-8 18:10
你分析的比大多数炒房的好多了......

有同感

HY子容

银靴族

发表于 2015-11-8 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有心人啊。人品也是杠杠的

datou1981

金靴族

发表于 2015-11-8 18:25 |显示全部楼层

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HY子容发表于 2015-11-8 18:21
有同感

有理有据有分析.......不得不说楼主是个有心人....跟那种无脑的炒房客无法比的

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有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

Juliaxhchen

皮靴族

发表于 2015-11-8 18:29 |显示全部楼层

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墨尔本呢？

闲云散人

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发表于 2015-11-8 19:03 |显示全部楼层

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new castle是什么地方? 在澳洲吗

目光降落

皮靴族

发表于 2015-11-8 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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er2k 发表于 2015-11-8 18:00
LZ 你是平时专门抽时间去看part time 工作，还是full time工作闲暇偶尔去看啊？感觉调查这个有点花精力啊。 ...

全职上班啊，前阵子每个周末开车跑，确实蛮累的。跑的时候就把周边环境，大的人口聚集中心看看，和中介，餐馆老板什么的聊聊，就知道人口啊，治安啊什么的。也可以顺带去海边走一下。

熟悉以后除非碰到特别有兴趣的，就不用去了，网站看看就好。乡下中介实在点，一般估价都挺合理的，剩下的要自己判断了。

话说昆士兰更多机会，搞得我都打算换工作，同样的钱，可以搞小开发项目了。

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liu88

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发表于 2015-11-8 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2015-11-8 17:25
第一个卖掉了已经
第二个如果还没卖的话，我自己会争取收，因为标价出售。
第三个前店三年加三年租约，后ho ...

Pls msg

目光降落

皮靴族

发表于 2015-11-8 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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足迹土豪太多了，七百万的那个一下就有好几个人要，最后再发一次就不发了，免的大家自己人对杀。
真有买成的，请吃饭就好，吃开心了，还有大把类似其他项目奉献。

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robert123

铜靴族

发表于 2015-11-8 21:07 |显示全部楼层

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楼主思路大赞

doudouzhu

皮靴族

发表于 2015-11-8 21:17 |显示全部楼层

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楼主给点提示 50万以下的好投资 qld的也好

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-11-8 21:25 |显示全部楼层

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这个要顶，

求第一个sold的链接，

目光降落

皮靴族

发表于 2015-11-8 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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doudouzhu 发表于 2015-11-8 21:17
楼主给点提示 50万以下的好投资 qld的也好

建议你先去Logan附近看房子，那边很多银行拍卖的，二十万出头的house，每个月都有.之前我在另外帖子发过链接，据说卖掉了，好东西要自己盯着，手快才有。
等和中介混熟了，接着找市区的，五十万左右的很多选择，可以买开发用地或者两个duplex了。
看到gold Coast楼花五十六十万我也是醉了，二手房只要十几万的都有，偶尔碰到高层无敌海景的也就是三十万左右。我只能为买了楼花的默哀。

Queenslander我最爱，结构合理的话可以架高一点，变两层，增值是刚刚的。

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