关于Rhodes楼花的一些阶段性结论

figod2012

http://www.domain.com.au/3-24-wa ... nsw-2138-2012329045
今天拍卖结果，这个项目算是很多人知道的一个了。
地点不错，而且好租，基本拿它可以代表肉丝的2房楼花。
没有记错的话，这个房子大概有5年的历史，当时的楼花价格大概在60万，然后今天的成交在85万，按这个升值幅度的话大概就是8%一年。
基本赶上了二手房的平均涨幅，所以算还不错的投资。不如house和2手unit升值差不多，赚在了现金流。

以上消息都是记忆，如果有错的请告诉我哈。

更新下：
http://www.domain.com.au/propert ... eet-rhodes-nsw-2138
5年半的2房apt 然后成交价是618000 综合capital gain应该是7%多一点点点。

这还是楼花的榜样。

紫萱

第一手房东亏了2w阿

figod2012

紫萱 发表于 2015-11-7 20:31
第一手房东亏了2w阿

发现真相了呀？哈哈哈 只有2014年买的那个捡到漏了。

shawn-oz

有点心理安慰了

韭菜花花

多军会说，好顶赞。现在放盘干啥。
空军会说，差踩羞。房东觉得房价要跌，急于放盘！

一分到手。再见。

figod2012

韭菜花花 发表于 2015-11-7 20:42
多军会说，好顶赞。现在放盘干啥。
空军会说，差踩羞。房东觉得房价要跌，急于放盘！

充分说明了，悉尼的市场还是很平稳。一年8%左右的回报，你说这是泡沫？我是不信。
你说有人亏了，对的，第一手的赔了，因为没Hold住。
你说有人赚了，对的，2014年的进来应该赚了10万1年，抛去中介费用还有税还有印花税，可能不到10万，8万肯定有了。
机会永远都在。
什么时候都可以买。

macro

紫萱 发表于 2015-11-7 20:31
第一手房东亏了2w阿

今年买的楼花，估计到时要么自己留着，不亏钱卖得出去可能性极小。估计明年初楼花要打折卖了

黑山老妖

过去五年在悉尼才8%一年说出去被人笑话。卖楼花的总有理由而且可以目空一切。佩服佩服。

水米

黑山老妖 发表于 2015-11-7 21:04
过去五年在悉尼才8%一年说出去被人笑话。卖楼花的总有理由而且可以目空一切。佩服佩服。 ...

版主 别上火

小心被喷

figod2012

黑山老妖 发表于 2015-11-7 21:04
过去五年在悉尼才8%一年说出去被人笑话。卖楼花的总有理由而且可以目空一切。佩服佩服。 ...

7% 哈哈哈。仔细算了下。

韭菜花花

figod2012 发表于 2015-11-7 21:05
7% 哈哈哈。仔细算了下。

房产在投资领域就是一个自主+跑赢通胀的概念。当然资金的流动性，决定了，一定会有购买力比你高的人出现，至于是否会接盘，那就是另一个房子本事好坏的属性的问题，另外，每个人对于投资的回报率的概念也大相径庭，比如踏踏实实做生意的一年10-15就ok 了，巨型企业百分之5-10涨幅就很好啊。国家级的，百分之3-5也差不多了。
专业做金融衍生品的，动不动就翻倍，其实最快的还是去赌场。
另外我一直强调一个本币概念，论坛里很多人喜欢以澳币作为本币清算投资。然后还有一批人以外币清算投资。
那么问题来了。
如果本币是外币，五年前买澳洲的房子，到现在套现，回溯去本币的价值，这个是赚还是亏？
我接触下来，投资赚钱这东西，1靠钱本身，2靠运气。说其他都没用，遇到很多什么狗屁不懂的，丫的祖坟就青烟了。然后就好多钱，问他怎么回事，不知道就瞎买玩玩。
至于你说的帖子相关的房子问题。我觉得。能跑赢通胀，能正流水，就别上论坛和大家计较这些了。其实买得起的压根不在意房价，买不起的，就算跌20%也不会买，因为 买涨不买跌吗。然后触底反弹了，暴力拉升，市场中的钱比我们能接触的感觉到的多得多。以个人购买习惯来预测一个行业的涨跌本就困难，说到底呢，日子还是要过，房子你不能没有，unit apt的管理费什么时候停止过上涨。

以上正儿八经的胡说八道。求请拍。

figod2012

韭菜花花 发表于 2015-11-7 21:17
房产在投资领域就是一个自主+跑赢通胀的概念。当然资金的流动性，决定了，一定会有购买力比你高的人出现 ...

我真心没看明白你想告诉我啥？
哈哈哈我只是觉得这个很好的解释楼花的例子呀。

韭菜花花

figod2012 发表于 2015-11-7 21:19
我真心没看明白你想告诉我啥？
哈哈哈我只是觉得这个很好的解释楼花的例子呀。 ...

我就是骗一分，另外 收益太低了。而且真实头寸是亏损状态，以本币外币计算，真实外汇头寸是亏损的。233
就算澳洲本币计算也是勉强跑赢通胀之后勉强保本，扣除管理费这个很头疼，你现在一年多少物业管理？

figod2012

韭菜花花 发表于 2015-11-7 21:17
房产在投资领域就是一个自主+跑赢通胀的概念。当然资金的流动性，决定了，一定会有购买力比你高的人出现 ...

澳洲的房产就不要考虑exchange rate毕竟我们都是赚澳元的，首付父母家庭有支持，但是华人的比率也还到不了5%。考虑房子就不要考虑什么外汇收益或是损失，我个人觉得没有意义的，尤其尤其是投资房，基本都是offset account里面拿出去做个首期，都和澳元有关。

澳洲房产就是个比存钱好的一个投资。当然收益大意味着风险大，很多人买房是亏钱的，或者是没有规划好，或者是没有选择好。而存钱永远是零风险的。

另外，我只是见到太和我说买肉丝楼花大赚的中介，很多中介压根不懂房地产，稍微懂点d

hilltop-bear

过去五年正当悉尼房价腾飞一个阶级的时间段，很多区的二手房子house都翻倍了，楼主这个增长率不是见笑了么？65万五年前可以在多少个好区买个不错的二手house啊，今天又会卖出多少钱啊？这个机会成本怎么不算算？

韭菜花花

figod2012 发表于 2015-11-7 21:24
澳洲的房产就不要考虑exchange rate毕竟我们都是赚澳元的，首付父母家庭有支持，但是华人的比率也还到不 ...

我就说，就凭澳洲自己本身的消费，支撑不了现在的房价和购买力。如果不是靠移民换外币进来，鬼给你托盘。不要太yy了，百分之7太low。

又骗一分。

figod2012

hilltop-bear 发表于 2015-11-7 21:27
过去五年正当悉尼房价腾飞一个阶级的时间段，很多区的二手房子house都翻倍了，楼主这个增长率不是见笑了么 ...

你还是没看懂我对楼花的态度呀。

DwyaneWade

韭菜花花 发表于 2015-11-7 21:17
房产在投资领域就是一个自主+跑赢通胀的概念。当然资金的流动性，决定了，一定会有购买力比你高的人出现 ...

你在悉尼？还是其它城市

韭菜花花

DwyaneWade 发表于 2015-11-7 21:57
你在悉尼？还是其它城市

我在悉尼。不过大部分时间都在国内。

DwyaneWade

韭菜花花 发表于 2015-11-7 22:11
我在悉尼。不过大部分时间都在国内。

为啥这样呢

韭菜花花

DwyaneWade 发表于 2015-11-7 22:14
为啥这样呢

澳洲找不到工作啊。。。55555

Carling

韭菜花花 发表于 2015-11-7 22:11
我在悉尼。不过大部分时间都在国内。

國內上不到新足跡呀！

bowwow123

黑山老妖 发表于 2015-11-7 21:04
过去五年在悉尼才8%一年说出去被人笑话。卖楼花的总有理由而且可以目空一切。佩服佩服。 ...

8%真心不高，，，扣去通货膨胀，，，再算下汇率，有钱挣吗？只能说没亏

bowwow123

还没算贷款利息

天涯浪客

2013年59万7入手的房东，收租700一周，很不错的现金流，为啥要在2014年甩卖呢？

如果能等到2015年，结果会好很多了。。。

这么高的租金急售，我想原因只有物业费太高了吧。。。

ggmmusst1

其他费用支出高啊，这个最后还不赚钱。
所以，跟house比，虽然7～8%张父亲，但是实际可能更低。

ssbb

五年赚30%的，都不好意思说了，何况这个。

sodium

澳元自己都跌了30%以上

orangejue726

反正我也是RHODES 60W买的。。
从2012年SETTLE后到一直是正现金流。。
物业费700一直到现在800
我们过几年RHODES的火车站改建完 再看看咯

ggmmusst1

orangejue726 发表于 2015-11-8 08:22
反正我也是RHODES 60W买的。。
从2012年SETTLE后到一直是正现金流。。
物业费700一直到现在800

你的物业费真便宜