澳洲地产泡沫的可怕真相--覆巢之下，安有完卵？

毛巴马主席

被人骂骂咧咧地骂的不耐烦了，老毛索性丢包袱皮，让你们继续开骂开喷吧，asflws：

有同学天真地笑着说：现在澳洲地产的主要问题是楼花呀，跟我没有关系，我没有楼花，他们爱嘛嘛，呵呵。




对的，问题是出在楼花上，但买楼花的大多数人基本上连环持有二手房，学区房，荒山野岭投资房，土地银行，这是连环套，全身家全部在地产上了，几乎除了基本开销外，没有余粮，没有预备队，高杠杆，一般是五倍甚至10.4倍，20.8倍，整个澳洲家庭负债达1.97万亿澳元，这还是按2014年汇率算的，这1.97万亿中一大半以上是4大借的美元外债，美元外债一般是前一个会计年度前签约，等于是2013年的汇率，呵呵，这澳元对美元从2013年到2015年跌了多少？-40%以上，呵呵，这么一算，等于大伙从美国人手中借了45%(40%+2.5%x2)的高利贷，这个钱是要用美元还的，而不是印澳元还的，所以，澳洲人要还1.97万亿x147%=2.8565万亿澳元的外债，呵呵，把4大清算了，也没有这个钱，这个钱的抵押物，就是你我所住的澳洲房子，这个房子，按法律来说，属于你的只有首套的20%产权，其余属于银行，而银行要你负责的是150%的产权责任，等于一旦开爆，你是倾家荡产也还不清了，你就是个房奴。

这种连环套全身家扑入模式就是赌博，顺风顺水时，一帆风顺，面向大海，春暖花开，花天酒地，其乐融融，但一旦前景泡沫开始啪啪啪的时候，呵呵，连环套变成连环爆，楼花2016年一爆发，下面就是连环爆，火烧连营了。没有人能独善其身，除非你不再在这工作，没有澳元，没有澳洲资产，所谓连络有亲,一损皆损,一荣皆荣,扶持遮饰,俱有照应的干活。

这就是审慎管理局要求4大提高准备金，4大抛开央行断然加息的原因，也是央行害怕美国加息，不敢也不能再降息，只能维持和拖延利息的yu拼命维持高汇率的原因，一旦美国加息，澳元不跟进，那么2.8565万亿澳元就会换成美元出逃，而一旦再降息，这0.70关位铁定不保，这澳元就会直接下滑到0.60左右，就进一步加大了高利贷的利息，左右为难，一着不慎，那就是万劫不复了。热钱，热钱，是天堂，也是地狱，是天堂还是地狱，就在央行一念之间，再也没人象2009年宝宝那样能帮你忙了。

当然，有人指望政府学美联储，澳联储也来个凹版qe大放水，呵呵，问题是国库还有钱吗？陆克文这龟孙早就折腾完了，矿业又不在澳洲政府手里，拿啥来印钱？无锚开刷？呵呵，美国大债主人不答应，你借的是我美国犹太人的高利贷，你拿白纸来赖账？看老子手里的航母航公们闲着也是闲着是吧？所以澳元和人民币一样，只能在窝里横，呵呵，这点怨伦敦太无能，而且，澳元比人民币还不如，没有自主印钞权，和塞浦路斯一样，塞浦路斯当年咋样，澳洲也咋样才对啊。。

哈哈哈，所以我在2013年7月5日就说了：澳元资产看跌，没有澳元的跌就没有澳元资产尤其是地产的跌，这就是内在的逻辑和推算模型，0.70是关键，不容有失，一旦失守，在劫难逃。现在负债是平均每人15万澳元左右，每年加20%左右，不值一提，对吧？祝愿大家好运久长，及时行乐。

个人浅见，欢迎理论，欢迎加分，不喜勿入，不喜勿喷。

毛巴马主席

这就是中介死命忽悠房价必涨的动力，因为一旦泡沫破裂，呵呵，不是没有生意没有好饭吃的问题。

还有同学说：作者钻牛角尖了，唱空之王（说阿六）
经济是个千万种因素纠结连动的东西，不是简单的1+1等于几。

文章说的那个7万收入的个人，他失业了就一定会0收入吗？他要是自己睡车库把房间全租出去呢？

假设一个银行有2000亿的房产在手里，提高利息使房价下跌，2000亿变成了1500亿，银行是似乎是将来健康了，可是资产却急剧贬值了。（我抄袭的，2015）
老毛评论：
最吃苦耐劳，兢兢业业的房奴都失业的话，请问还有谁不失业？大家都失业了，谁来付钱租房子？大家都失业了，还有必要租房子吗？睡马路，领救济，回老家两把菜刀干革命的不是更有活路吗？
这哥们还不服：人死绝了吗？还有几百万游客呢。
看看底特律，人不会死绝，人会跑路，尤其是经济单一的移民国家，反正都移过一次了，回家不行吗？都没饭吃了，还想着吃肉糜？想着旅游？我看是梦游吧?你会去现在的底特律，叙利亚，伊拉克旅游吗？问题是全球危机来了，大家都没饭吃，还旅游吗？你想，国家也不让你出来啊，习大大多横的豹子啊。

我在职场上所看到最温顺，最吃苦耐劳的员工，一般都是40，50房奴，向他们致敬。

Iannatang

沙那个发？

farmer

主席，这个给力。

nickchen727

主席一大早的，点个赞

Baodie

这是打鸡血了

sydney22

空军近期在娱乐战线大获全胜啊！

superdigua

国际贷款都有期货对冲

springbrooks

同意

01121999

银行也是杠杆的，他借出去钱，本金才5%吧，不需要1.97万亿本金，这个完全是瞎说了

毛巴马主席

01121999 发表于 2015-10-25 08:40
银行也是杠杆的，他借出去钱，本金才5%吧，不需要1.97万亿本金，这个完全是瞎说了 ...

呵呵，借的钱就不是钱？不用还了吗？那你还不多借点？

Eating

毛巴马主席 发表于 2015-10-25 08:23
这就是中介死命忽悠房价必涨的动力，因为一旦泡沫破裂，呵呵，不是没有生意没有好饭吃的问题。

还有同学说 ...

奥主席是担心它发生呢，还是希望它发生

天涯浪客

琅琊榜首，毛巴主席，淇淋才子，得之可平悉尼房市！

123911

这帖很酸, PH1

123911

LZ 刚刚喝醋? 建议用apple cider 醋.

韭菜花花

每天说这些不累吗，哎。。。虽然我是坚定做空澳洲者，但是觉得键盘经济学家是在烦。

毛巴马主席

superdigua 发表于 2015-10-25 08:35
国际贷款都有期货对冲

还有保险呢，呵呵，看到aig的下场了吗？我长期持有aig，看着它跌倒3美元左右，这个是房利美的再保险公司，世界巨头，不倒翁企业。

悉尼土地娘娘

此贴一出，谁与争锋，悉尼地产，地动山摇

娱乐性无敌啊

zhoukainj

楼市没赚到，股市亏老本，你啊就一张嘴了

shawn-oz

警世危言 or 杞人忧天？

jameskg

不知有无澳洲当地储蓄额的数字,这个也很重要.
关键看美元借款的比例.

otsxiaoxiao

澳洲人就这点追求，这都不行了，你让它们拿什么生活

jameskg

在2007年7月，就在全球金融危机爆发前夕，澳洲银行存款总额为9，749亿澳元。 到了2011年7月，澳洲银行存款总额猛增55％，达到15，100： 投资者在寻求银行定期存款的庇护，而银行业本身也在寻求存款资金用来削减短期和中期债务资金，两方面“一拍即合”。 2012年7月，存款总而上升到16，820亿美；而今年六月，再度升高至17，830亿。
本文来源于澳洲房产网www.ausproperty.cn 原文地址: http://www.ausproperty.cn/market/finance/21428.html

但这个数字是变化的,包括依汇率变化跨境流动的热钱.怕四大行是短借长贷,这就危险了.

韭菜花花

天涯浪客 发表于 2015-10-25 08:47
琅琊榜首，毛巴主席，淇淋才子，得之可平悉尼房市！

不是烂牙榜首吗。我坛著名反指（反向指标）。

telegai

进来凑个热闹，我始终奉行无债一身轻，所以注定此生发不了大财，当然彩票一直坚持买，万一哪天中了呢

chunri

最近空军天天上天飞行训练.

datou1981

你莫跟他们争了........泡沫崩盘..让他们亲身体验一下....比说啥都好.....和A股一样....有些人啥都不懂...赚了点钱就开始膨胀了..........最后连本带利都吐出去

AKB48

毛巴马主席

哈哈哈，现在是平均每人15万澳元左右，每年加20%左右，不值一提，对吧

qqxp

睡的迷迷糊糊就被主席吓醒了，仔细一看是关于房事的！到头再睡了！