贷款还款问题

诡秘之主

我对贷款有点没搞清楚
我带了1,000,000.还款方式是本金加利息，每个月规定还款金额是4879，然后每个月还有利息。
这个利息就是1,000,000乘以利率的出的利息，我测算过没错，那这个4879就是还本金，但是4879*12个月*30年是1,756,440了，已经超过我所贷款的金额了，我就晕了，这个4879到底是还什么啊！

ken1982072

用这个计算器吧，比 你自己算的清楚

http://www.infochoice.com.au/calculators/home-loan-calculator/

诡秘之主

ken1982072 发表于 2015-10-23 15:53
用这个计算器吧，比 你自己算的清楚

http://www.infochoice.com.au/calculators/home-loan-calculator/ ...

是，用过类似的计算器，根据这个计算器和银行要求还的4879是一样的，所以我一开始的理解是4879是包含本金和利息的
可是贷款一个月后开始还款时，除了这笔4879，银行又扣了一笔利息款，这个利息我算了一下就是一百万贷款金额乘银行给我的利率除12
问题就来了，如果每个月的4879已经包含本金和利息了，那这个另外的利息又是什么

turrella

drzhao 发表于 2015-10-23 16:35
是，用过类似的计算器，根据这个计算器和银行要求还的4879是一样的，所以我一开始的理解是4879是包含本金 ...

你说的单独的那份利息实际从你账户里扣款了吗？我猜没有，它只是告知你一下你这次还了这么多利息。真正扣款的还是那4879，里面包含了你这次的利息金额。
我也曾经有过你类似的疑问，我上面说的是我自己的猜测和理解，不见得对，仅供参考。

诡秘之主

turrella 发表于 2015-10-23 16:39
你说的单独的那份利息实际从你账户里扣款了吗？我猜没有，它只是告知你一下你这次还了这么多利息。真正扣 ...

单独的那份利息是从home loan account里扣得，我觉得奇怪的是因为我offset account里面有钱呢，所以这笔利息扣得好奇怪

turrella

drzhao 发表于 2015-10-23 16:43
单独的那份利息是从home loan account里扣得，我觉得奇怪的是因为我offset account里面有钱呢，所以这笔 ...

你的贷款银行是nab吗？听你描述跟我以前的疑惑很类似。我也不是很清楚。如果是nab的话，看有没有了解这方面情况的人给解释一下。

墨世晴天

有银行不去问来足迹，可见足迹之万能

诡秘之主

turrella 发表于 2015-10-23 16:49
你的贷款银行是nab吗？听你描述跟我以前的疑惑很类似。我也不是很清楚。如果是nab的话，看有没有了解这方 ...

Westpac

cydzzj

每个月银行从你的同一个银行账户里扣两笔钱？你确定吗？home loan account是你贷款的账户，怎么会扣钱，只会显示利息的金额，估计你还不会看银行对账单。

climber

不会算错的，只是你不会看对账单吧

诡秘之主

climber 发表于 2015-10-23 20:29
不会算错的，只是你不会看对账单吧

可能是我不会看，想问一下
我的loan是1百万，balance是-1,000,000
银行Credit了4,879（贷款合同上说的本金加利息金额），balance是-995,121
然后同时又debit了-1,600（这个金额我测算过了是贷款金额减去我offset account里钱后乘银行给我的利率平价到月），然后balance是-996,721
我就是不明白，4879折里面已经包含了本金和利息了，为什么还有debit interest

诡秘之主

cydzzj 发表于 2015-10-23 19:19
每个月银行从你的同一个银行账户里扣两笔钱？你确定吗？home loan account是你贷款的账户，怎么会扣钱，只 ...

可能是我不会看，想问一下
我的loan是1百万，balance是-1,000,000
银行Credit了4,879（贷款合同上说的本金加利息金额），balance是-995,121
然后同时又debit了-1,600（这个金额我测算过了是贷款金额减去我offset account里钱后乘银行给我的利率平价到月），然后balance是-996,721
我就是不明白，4879折里面已经包含了本金和利息了，为什么还有debit interest

cydzzj

drzhao 发表于 2015-10-26 17:50
可能是我不会看，想问一下
我的loan是1百万，balance是-1,000,000
银行Credit了4,879（贷款合同上说的本 ...

你能上个图片么？关键是你扣款的那个账户到底扣了多少钱？

诡秘之主

cydzzj 发表于 2015-10-26 18:01
你能上个图片么？关键是你扣款的那个账户到底扣了多少钱？

扣款的那个扣了4879，合同上的那个金额，但是如果这样，我offset里的钱不是等于没有抵消了

sidneygan

drzhao 发表于 2015-10-26 17:50
可能是我不会看，想问一下
我的loan是1百万，balance是-1,000,000
银行Credit了4,879（贷款合同上说的本 ...

这样算，你欠银行100w，一个月后产生利息1600，到月底你银行约定还款4780，那么你欠银行就不到100w了。这样说你懂了么？

X3333

我觉得还是要给个图啊，这个瞎猜不了的。

Surprisedbyjoy

请学习“compound interest”

cydzzj

银行从你的付款账户里扣了4879到你的贷款账户，这样余额显示你欠银行995121，然后这个1600就是银行扣的你的利息，所以你只还了3279的本金，所以你现在欠银行996721，看懂了吗？

X3333

会不是这样：银行扣了一个本息的总和$4879，然后由于你offset了，因此你实际不需要还利息，那么银行就把扣掉的利息$1600返还给到你的loan账户里，这样你的总欠款是1,000,000-4,879+1,600=996,721。这是我的猜测，供参考

cydzzj

drzhao 发表于 2015-10-26 18:03
扣款的那个扣了4879，合同上的那个金额，但是如果这样，我offset里的钱不是等于没有抵消了 ...

银行从你的付款账户里扣了4879到你的贷款账户，这样余额显示你欠银行995121，然后这个1600就是银行根据你offset的金额实际计算出来的应该扣的你的利息，所以你只还了3279的本金，所以你现在欠银行996721，看懂了吗？

Damon爸

利息会根据你的offset里边的多少每月变化

55555

能贷1M的，区区几千一个月毛毛雨吧

fishlegs

LZ 有那么多时间在这里打字，给银行打个电话不就都清楚了么？

kjking

4879是P&I的required repayment monthly - credit 你的home loan 账户， 如果利率没变，这个是固定数

1600 Interest 是产生的实际利息（ home loan-offset里的 ） - debit 增加你的home loan 账户 - 没错，home loan的利息是要负利息的， 所以你算起来会觉得超出预期，这个利息会随着你的offset account 越多越少，4879里面付的本金就越多

诡秘之主

Surprisedbyjoy 发表于 2015-10-26 18:19
请学习“compound interest”

我是KPMG的，我知道什么是compound interest，利息全部测算过了
只是第一次买房，不知道这账单怎么看。

诡秘之主

cydzzj 发表于 2015-10-26 18:19
银行从你的付款账户里扣了4879到你的贷款账户，这样余额显示你欠银行995121，然后这个1600就是银行扣的你的 ...

明白了，thx，等级太低没法加分

诡秘之主

fishlegs 发表于 2015-10-27 11:48
LZ 有那么多时间在这里打字，给银行打个电话不就都清楚了么？

人在国内，打电话去westpac，说电话银行要一个什么code，搞了好久没搞好，所以就这里问了

ljfscarboy

银行多扣利息是常事， 每一分都要争。
NAB多扣我2次利息，一次差不多8000，
一次差不多1500，
都是过了一年多才发现的，以为银行不会算错，大错特错。不过好处是发现之后银行都把多扣的钱和利息一并还回来了。
所以学习点会计知识很重要
自己的钱自己盯着。

君君妈

ljfscarboy 发表于 2015-10-29 10:58
银行多扣利息是常事， 每一分都要争。
NAB多扣我2次利息，一次差不多8000，
一次差不多1500，

从没想过银行会算错，我也去看看 谢谢提醒

jueran918

每个人学一点金融会计知识看来还是很必要的。。。。