资金没法到账，怎么settle？房价会不会因此而短期大幅下跌？

《远方的家》

我开贴的目的是想听听各位对楼市的走势的看法，不是探讨资金问题。为了不给大家造成误解。我已经要求版主关闭此帖了。谢谢各位的参与。

现在的房子拍卖会冷清了很多，连willoughby的某house拍卖一个注册的都没有，造成拍卖取消，但房价走势还比较不错，但是有些潜在的因素可能会造成房价短期大幅下跌，我只谈一些客观因素，也想听听各位的见解。
（说明：喜欢出口伤人的网友，请不要跟帖，拜托了！）

我短视的看到，现在国内资金外流的所有途径已经基本被封堵了，资金没法到账，巨量的楼花怎么settle？这样会不会造成房价短期大幅下跌？

请各位回帖的朋友注意，我们不是探讨如何转钱，我们是探讨楼市的可能风险。千万不要再讨论汇款的问题了。

farmer

坚持不要出手，等明年跳楼行情。

《远方的家》

farmer 发表于 2015-10-22 23:19
坚持不要出手，等明年跳楼行情。

要真有跳楼的，就严重了，政府就该救市了。哈哈

yysyd

《远方的家》 发表于 2015-10-22 23:22
要真有跳楼的，就严重了，政府就该救市了。哈哈

澳村高楼那么少，要跳也是回天朝跳吧。不是讲究个落叶归根么：）

《远方的家》

yysyd 发表于 2015-10-22 23:25
澳村高楼那么少，要跳也是回天朝跳吧。不是讲究个落叶归根么：）

也是这么个理。国内那个赌中铁那个不知在哪个楼跳的。

mingsh22

华人排着队等出手呢。 这样看来，怎么跌法？我觉得跌幅是有限的。

《远方的家》

mingsh22 发表于 2015-10-22 23:29
华人排着队等出手呢。 这样看来，怎么跌法？我觉得跌幅是有限的。

也有道理。

就怕和股市一样，越下跌越没人敢接单。先开始接单的以为捡漏了，但等到真的多米诺时，就肝颤了。

yysyd

mingsh22 发表于 2015-10-22 23:29
华人排着队等出手呢。 这样看来，怎么跌法？我觉得跌幅是有限的。

如果等着出手的华人已经把资产挪出来了，还好说。如果没有，敢问拿什么出手？海外收入大法也不好使了。

梦想house

我虽然手上有几个房子，但我从中立还是偏弱空了。
我的观点是，楼市是强弩之末，但在加息之前，还会慢慢前冲。
卖家在找接盘侠，买家在慢慢选货，卖家目前不会急，投资买家也不会急。利息不加，空军买不到好房子，加了利息，空军已然不敢买房子，就这么简单。

加息或者国内资金严控，这两点中只要一点变成现实，很多区的apt会跌成屎。按照现在的杠杆，以mascot和绿圈为例，110万两房，投资的话，需要多少钱来填，大家心里清楚得很。国内资金一断，卖不卖就由不得你了。

yysyd

《远方的家》 发表于 2015-10-22 23:27
也是这么个理。国内那个赌中铁那个不知在哪个楼跳的。

听说悉尼江湖上活跃着一个邪教组织，教人短期内买4-10套房实现财务自由。等银行贷款信息联网后，看看他们是怎么死的。

wmwbull

观望。。。

Calvin_Mai

yysyd 发表于 2015-10-22 23:43
听说悉尼江湖上活跃着一个邪教组织，教人短期内买4-10套房实现财务自由。等银行贷款信息联网后，看看他们 ...

你说的是遍地的楼花中介么？

isabel

梦想house 发表于 2015-10-22 23:40
我虽然手上有几个房子，但我从中立还是偏弱空了。
我的观点是，楼市是强弩之末，但在加息之前，还会慢慢前 ...

国内资金不是说可以每人5万美金，多找几个亲戚蚂蚁搬家吗？为什么说转不过来？
如果房价回调5%,那楼花settle的时候要多准备5%的钱就可以了吧。110万的房子，多准备5万5。
即使Westpac现在限制有些签证的海外贷款，可是pr155和citizen都不在受限列表里，完全不受影响，更不要说很多华人用的是自己的真实收入做贷款。
本人胆小，从来没有买过楼花，但是看到论坛上不断有人警告楼花风险，甚至提到跳楼，另一边，新闻又不断报道各处楼花几个小时内售罄，很疑惑，难道那些买的都不怕死？
知道的各路大神们能否解释一下？

Sunnister

yysyd 发表于 2015-10-22 23:43
听说悉尼江湖上活跃着一个邪教组织，教人短期内买4-10套房实现财务自由。等银行贷款信息联网后，看看他们 ...

按照这个说法这哪是一个啊，那简直遍地开花，什么卖瓜，瑞歪不都应该是此类的嘛，都在卖楼花

悉尼菜泡饭

申请破产啊
很简单

isabel

申请破产后一辈子不能买房了？

christina123

findmu

Baodie

悉尼菜泡饭 发表于 2015-10-23 00:15
申请破产啊
很简单

鸭子从小黑屋里又出来了？恭喜恭喜

Baodie

没事 跳楼一了百了

毛巴马主席

呵呵，只有一个楼花倒也无妨，大不了损手，问题是许多人是几个楼花，甚至几十个楼花，家无余财，全指望着房产继续吹大泡沫，呵呵，那就是跳楼的命了，看看高杠杆的，咋收场吧。

gordonye2000

毛巴马主席 发表于 2015-10-23 07:08
呵呵，只有一个楼花倒也无妨，大不了损手，问题是许多人是几个楼花，甚至几十个楼花，家无余财，全指望着房 ...

多个楼花的就等上帝答救了.  

candyrain

很难堵死国内资金外流的 有很多渠道可以把国内的资金弄出去 该流走的无论如何也会流走

索小小

哪里堵海外资金了？中国明着就有每人每年5W美金可以转，除了中国海外资金来源多了去了。不要高估所谓中国人买空澳洲房产的媒体制造假象。实际数据根本不是这样的。中国人只是房地产大军中的一员小将而已。

《远方的家》

isabel 发表于 2015-10-22 23:59
国内资金不是说可以每人5万美金，多找几个亲戚蚂蚁搬家吗？为什么说转不过来？
如果房价回调5%,那楼花set ...

看来新政策很多网友还不知道。
蚂蚁搬家的，现在开始约谈了，处罚也有了。谁还敢哪。这个堵起来是最容易的一个途径。

isabel

《远方的家》 发表于 2015-10-23 10:43
看来新政策很多网友还不知道。
蚂蚁搬家的，现在开始约谈了，处罚也有了。谁还敢哪。这个堵起来是最容易 ...

请问转多少会被约谈？10万？20万还是更多？
难道从国内来的，10万20万正常收入存款都要被怀疑？
谁约谈？处罚什么呢？不能自由运用自己的合法存款？

isabel

毛巴马主席 发表于 2015-10-23 07:08
呵呵，只有一个楼花倒也无妨，大不了损手，问题是许多人是几个楼花，甚至几十个楼花，家无余财，全指望着房 ...

收入不高，还买了几十个楼花，这样的人不多吧。。。
这也太搏命了

hermigervil

前几天刚弄完一批   


咱们就别在这危言耸听了


具体数目就不说了   不到1m也差不多了

rebeccamy222

《远方的家》 发表于 2015-10-23 10:43
看来新政策很多网友还不知道。
蚂蚁搬家的，现在开始约谈了，处罚也有了。谁还敢哪。这个堵起来是最容易 ...

那你说说吧什么新政策？

《远方的家》

索小小 发表于 2015-10-23 10:34
哪里堵海外资金了？中国明着就有每人每年5W美金可以转，除了中国海外资金来源多了去了。不要高估所谓中国人 ...

每年5万是政策允许的，这个没问题。

现在大部分楼花在70万上下，买家大约要准备30-40万自有资金。5万的额度恐怕都不够用。我说的就是非法资金外逃现象，现在没可能了。

高估中国人。。。，确实你说的对，楼花还有很多买家。但如果90%以上卖给中国人的楼盘，崩盘了（假设），其他楼盘能逃得过吗？这个可能和股市一样，部分行业股票和大环境的改变，就可能造成股市暴跌，不需要所有个股都崩盘。

很希望继续和你探讨，你的观点很有深度。