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[其他讨论] 投资房里的空调坏了，中介让我自己出钱修理？ [复制链接]

csc40

皮靴族

发表于 2015-10-19 13:53 |显示全部楼层

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MASCOT有套投资房，已经settle几年了，一直是委托中介管理的，我自己有买房东保险的。

今天打电话和我说空调坏了，要我出钱修理。我和中介说先要搞清楚是自然老化损坏还是房客损坏的，中介回复说需要自己出90澳元先找人检查。我说这90澳元如果查出来是房客原因，之后能算到房客头上吗？

他说可以，不过要去打官司，先交48澳元。我晕~那我最后能拿回来的也就42澳元。。。难道为了拿回90澳元就必须打官司？

请问各位~这种情况下一般怎么处理比较好呢？

中介说找人来修理的话，350澳元以下直接修了，不用经过我同意，350澳元以上需要我同意后才能修。我一直不肯，主要先要搞清楚为什么会坏。。。这个中介简直是旱涝保收，反正所有的责任他们都不用承担的，碰到东西坏了，就只会跟我说让我出钱去修理。太气人了~

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-10-19 13:59 |显示全部楼层

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本来就是这样，几年了说一下。看看有没有厂家维保。 350估计是不够的。

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-10-19 14:05 |显示全部楼层

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楼主就这一个投资房不？

房子本身和家电设施维修，本来是房产投资成本的一部分哦。。。

有的人修空调花了一千多。。该修得修。。

要证明房客损坏，需要出具第三方报告，先不说谁会愿意出这个报告，你愿花多少钱请人出这个报告？

中介很辛苦的，听说有的中介一天工作12小时

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

nis

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发表于 2015-10-19 14:11 |显示全部楼层

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当然LZ来修理阿。除非你能证明是房客故意砸烂的。LZ这心态，还是趁现在房市好，把房子卖了吧。

junejunyan

银靴族

发表于 2015-10-19 14:22 |显示全部楼层

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hehehehe... 当然LZ来修理

oneplus

布鞋族

发表于 2015-10-19 14:24 |显示全部楼层

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本来这种事就是房东的事啊！

farmerzheng

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发表于 2015-10-19 14:27 |显示全部楼层

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租客损坏？楼主你想多了，给你一台空调，不动拳脚的情况下你把它弄坏给大家看看……

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-10-19 14:35 |显示全部楼层

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Lz 空调老了坏了，查出租客问题是租客修，不是租客问题就你修十分合理。什么叫中介旱涝保收。中介找帮你找人修，要安排别人进你们家修。难道劳力不用钱？

比如你家空调坏了有人在你工作日的时候能来修周末要双倍，然后你叫一个朋友来帮忙安排一下在你工作日修理你至少都要请你朋友吃顿饭吧？

中介是帮你管理不是帮你正常的损失的好吧- -。。

danny314

铜靴族

发表于 2015-10-19 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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我投资房修过的东西，烤炉，洗碗机，淋浴头，门锁，屋顶漏水。。。
所以投资房最好在出租前把能拆的都拆了。只保证最起码的东西。租金先挂低，如果租户要求加点什么，你就要加点租金，一般他们都放弃他们的要求

whatever.0121

木屐族

发表于 2015-10-19 14:37 |显示全部楼层

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你这房客经常叫你修这修那吗?
不然为何觉得人故意弄坏

privateercn

银靴族

发表于 2015-10-19 14:39 |显示全部楼层

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中央空调这种应该很难人为损坏吧

出来气人

银靴族

发表于 2015-10-19 14:41 |显示全部楼层

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楼主你埋怨中介是旱涝保收的意思是让中介出钱修理？

你的顾虑完全没必要，房客一般不会去故意损坏空调，使用不当倒是有可能，但查不出来的。这种事情你想也不用多想，你唯一想要的事就是你自己找人修理还是让中介找，自己找人的话可能会剩点钱。

我那投资房的空调坏了，花了310修好了，不久又坏了，再修要500，只能果断花1600换了一个新的。投资就要承担这种成本风险的。

ssbb

银靴族

发表于 2015-10-19 14:42 |显示全部楼层

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当房东不是每一个人都能当的

garysu

金靴族

发表于 2015-10-19 14:45 |显示全部楼层

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上门检查都要钱，正常。

如果师傅要是告诉你有人用锤子锤了机器，那肯定是要追查一下，但自然损耗的可能性实在太大了。

中介已经跟你说了，如果是租客责任，可以追究，不清楚你还想要求什么。

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保险买不足的后果

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-10-19 14:52 |显示全部楼层

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我做中介的
告诉LZ，除非你有很明确的证据，不然坏了什么都是房东修
举证的责任在房东，所以最开始找人检查修理肯定是你

今天不上班

皮靴族

发表于 2015-10-19 14:56 |显示全部楼层

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什么牌子的空调？少于5年么·？

blacksoil

皮靴族

发表于 2015-10-19 15:00 |显示全部楼层

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中介没错

sock_jin

木屐族

发表于 2015-10-19 15:03 |显示全部楼层

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唉，有投资房就是这些事儿烦人啊，一会儿空调，一会儿暖气的，再一会儿又烤箱，没办法只能修啊

lm2068830

皮靴族

发表于 2015-10-19 15:05 |显示全部楼层

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房东的责任。
投资房上个月空调维护大出血三千多。。。。

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2015-10-19 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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对呀，是房东的责任啊

nizhiwozhi

皮靴族

发表于 2015-10-19 16:00 |显示全部楼层

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在这里，房东是很难当的。

中介吗，手里管那么多房子，你指望他们愿意花多少时间跟租客沟通。

粉丝公主

铜靴族

发表于 2015-10-19 19:17 |显示全部楼层

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房子的一切损坏都是房东修的

qwertyui

金靴族

发表于 2015-10-19 19:22 |显示全部楼层

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房东修，你不修租客可以不给房租，另外还可能让你赔偿因此造成的损失等。别找麻烦，快修吧。

大江东去

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发表于 2015-10-19 19:26 |显示全部楼层

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屋主负责维修

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chunri

皮靴族

发表于 2015-10-19 19:39 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2015-10-19 15:36
我投资房修过的东西，烤炉，洗碗机，淋浴头，门锁，屋顶漏水。。。
所以投资房最好在出租前把能拆的都拆了 ...

好主意,东西越少负责的越少.

migsau

皮靴族

发表于 2015-10-19 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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这些都是正常花销了吧。觉得租客老弄好东西就换租客呗

landseersong

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发表于 2015-10-19 20:02 |显示全部楼层

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楼主这个帖子证明了一句话，人傻钱多

Pipiv

金靴族

发表于 2015-10-19 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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房东出钱修

wangxd0528

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发表于 2015-10-19 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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支持楼主一下下次出租房子之前把家里能搬走的都搬走给租客留个毛坯房这样一来只要房子不塌楼主就什么都不用管

james1965

木屐族

发表于 2015-10-19 20:19 |显示全部楼层

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你不修谁修

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