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[买卖手续] 之前不懂行情，手上握有两个墨尔本公寓楼花，大概明年年底SETTLE，请教怎么办(后续更新） [复制链接]

枫之追忆

皮靴族

发表于 2015-10-15 14:24 |显示全部楼层

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本帖最后由枫之追忆于 2016-4-12 13:16 编辑

RT 是找中介把楼花转掉还是settle出租，现金流压力不是很大。之前问中介，说转楼花手续费是额外利润的50% 不知道具体行情是怎么样

墨尔本CBD的楼花今年8月就要settle，dockland今年底，这两天一直再联系不同的中介，获得一些反馈。CBD的貌似还比较容易转手，dockland比较困难。我已经做好转手不了，就扔10%订金的决心了。不过中介要的commission比较高，原价卖已经再亏了，不过也比亏10%强。真想剁手啊 13年啊我擦，买哪里不行买墨尔本公寓 2年黄金时间愣是错过放在悉尼都快翻倍了，现在不赔就烧高香了

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zizhuyuan	+ 4	安慰一下别告诉我又是铁鱼吧。.
我是新来的小琪	+ 2	安慰一下

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huoniao9876

木屐族

发表于 2015-10-15 14:26 |显示全部楼层

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能转出去就是胜利

winover

铜靴族

发表于 2015-10-15 14:29 |显示全部楼层

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转吧 settle后再卖估计不好弄

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-10-15 14:30 |显示全部楼层

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赌吧

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-15 14:31 |显示全部楼层

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可以告诉他们，你们怎么不去抢？

枫之追忆

皮靴族

发表于 2015-10-15 14:32 |显示全部楼层

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huoniao9876 发表于 2015-10-15 15:26
能转出去就是胜利

真想剁手

huoniao9876

木屐族

发表于 2015-10-15 14:39 |显示全部楼层

枫之追忆发表于 2015-10-15 15:32
真想剁手

当年我也有你这想法买公寓，幸亏朋友及时提醒。

nariko

金靴族

发表于 2015-10-15 14:47 |显示全部楼层

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我知道一个买了以后在settle之前转手了，逃过一劫

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-10-15 15:53 |显示全部楼层

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一个楼花剁一个手，然后全部砍掉，自己看着办

amon0102

布鞋族

发表于 2015-10-15 17:37 |显示全部楼层

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劝你能出手就出手，现金流是基于能租出去的假设上的。再过一年开始墨尔本大量楼花settle一大半是投资，现在已经是空租率很高的情况下，你的房子再settle能租的出去是很大问题，你的后头还有大量的楼花settle千军万马过独木桥呢，会雪上加霜。

至于手续费都是可以谈的，一般就是相当于让他帮你卖掉，找个倒霉蛋下家，中介费2%+GST左右。好在墨尔本onsale，（就是settle之前卖）的话，你不需要交印花税了

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qwert227

银靴族

发表于 2015-10-15 17:48 |显示全部楼层

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关键是物业费开销大,不像house放着不租也没什么大不了的///

richiz

银靴族

发表于 2015-10-15 17:53 |显示全部楼层

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墨尔本公寓楼层高度不是受限制了吗？楼层高的要成稀有物了？楼主可以转出去一个，自己留一个。

604

铜靴族

发表于 2015-10-15 18:45 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2015-10-15 18:48
关键是物业费开销大,不像house放着不租也没什么大不了的///

地税也不低。

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-10-15 23:31 |显示全部楼层

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便宜一半卖了。私信我吧。

lveric

皮靴族

发表于 2015-10-16 06:34 |显示全部楼层

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能出手就出手

xiaobaoluo

金靴族

发表于 2015-10-16 06:47 |显示全部楼层

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风风火火闯澳洲

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ssbb

银靴族

发表于 2015-10-16 07:00 |显示全部楼层

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悉尼楼花两重天啊。

喜欢苹果

铜靴族

发表于 2015-10-16 08:17 |显示全部楼层

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本帖最后由喜欢苹果于 2015-10-16 09:20 编辑

我刚来墨尔本时，铁鱼的一位资深女士，骗我买转楼花，问题是还特黑，比原价还贵出3万，
看了之后当天就拉我去broker那里核定贷款，
拿出合同让我签

喜欢苹果

铜靴族

发表于 2015-10-16 08:19 |显示全部楼层

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谁买给你的？

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2015-10-16 08:21 |显示全部楼层

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settle后再卖估计不好卖,

expecting 8% to 15% drop in value in a year or two.

candyrain

铜靴族

发表于 2015-10-16 08:39 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2015-10-15 18:48
关键是物业费开销大,不像house放着不租也没什么大不了的///

安心放着的前提是是现金付清的没有贷款不产生利息

Baodie

皮靴族

发表于 2015-10-16 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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现在能找到接盘侠吗？

Baodie

皮靴族

发表于 2015-10-16 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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赶快转吧，这波行情基本到头了。现房都跌价了。等你的楼花建好得亏多少呢。还要自己补差价

hermigervil

银靴族

发表于 2015-10-16 10:56 |显示全部楼层

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喜欢苹果发表于 2015-10-16 09:17
我刚来墨尔本时，铁鱼的一位资深女士，骗我买转楼花，问题是还特黑，比原价还贵出3万，
看了之后当天就拉我 ...

然后呢，把故事讲下去

喜欢苹果

铜靴族

发表于 2015-10-16 11:16 |显示全部楼层

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hermigervil 发表于 2015-10-16 11:56
然后呢，把故事讲下去

如果买了，我还有心情上足迹。

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2015-10-17 16:58 |显示全部楼层

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喜欢苹果发表于 2015-10-16 12:16
如果买了，我还有心情上足迹。

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-10-17 20:39 |显示全部楼层

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我有个朋友，3年前被别人忽悠去买楼花，中介也是说得天花乱坠，多少的好，多少的回报率，一年之后就建成，后来这哥们在我们力劝之下没有买，现在这哥们一直在庆幸没买，因为到现在为止，那个楼花都还没有动工呢。

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-10-17 20:41 |显示全部楼层

喜欢苹果发表于 2015-10-16 09:17
我刚来墨尔本时，铁鱼的一位资深女士，骗我买转楼花，问题是还特黑，比原价还贵出3万，
看了之后当天就拉我 ...

某鱼就是靠传销模式卖楼花的，坑害了不少留学生

jennifercd

金靴族

发表于 2015-10-17 21:11 |显示全部楼层

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大概4年前我也有朋友劝我买，我幸好没有买。

ypeng514

木屐族

发表于 2015-10-17 21:14 |显示全部楼层

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楼花赶紧脱手吧，不能碰

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