开发商提出更改条款！！！

jon6993

半年前买的楼花， 开发商忽然说银行批贷款要求买家同意房型结构与原计划图偏差5%免责的条款，并且介绍说这是很普遍的条款，现在买的楼花合同里都会有的。 不知道买过楼花的朋友是否知道有这种条款的存在，不知道会不会是一个坑让我们跳啊。。 大家帮忙出出主意吧。。 谢谢。。

amon0102

这不是正常的条款么？你当初买房的时候律师没跟你说？他真的是持牌律师么？

Cash1800

一直觉得买澳洲楼花是个坑，开发商随时可以终止合约，国内好多了，如果到了合同settle期还没落成，开发商不能终止合约，还得每天支付房价万分之一的罚款给购房者，让购房者有足够的资金在外面租一套与其住宅同级别的房子

Sunnist

Cash1800 发表于 2015-10-13 23:07
一直觉得买澳洲楼花是个坑，开发商随时可以终止合约，国内好多了，如果到了合同settle期还没落成，开发商不 ...

首先不确定你这说的真假。另外是……嗯，毛坯房

Sunnist

Cash1800 发表于 2015-10-13 23:07
一直觉得买澳洲楼花是个坑，开发商随时可以终止合约，国内好多了，如果到了合同settle期还没落成，开发商不 ...

另外国内的烂尾楼实在太多了，银行的贷款好批，拿的地又都好拿，交了小部分的土地出让使用金就可以拥有使用权。再者就是整个建筑行业非常暴利。澳洲和中国建筑质量都大不如前，不过一个是本身住宅环境等级下降，另外一个是建筑质量标准的下降。你自己可以掂量掂量。

Cash1800

Sunnist 发表于 2015-10-14 00:45
另外国内的烂尾楼实在太多了，银行的贷款好批，拿的地又都好拿，交了小部分的土地出让使用金就可以拥有使 ...

看来你一定很久没接触过国内的镂花了。我买过了，延期90天，开发商都打了2w块到我的账户上。还有，settle的时候，如果你发现你家水管啥的有问题，你可以拒绝settle，让开发商整改，整改期间开发商照样要交罚款，所以开发为了避免亏钱，会赶紧下午或者第二天找人修好，我叔叔房子瓷砖有破损，一天后立马修补好，让你无话可说去settle。另外带不带装修，市区盘200平方米以下基本上都带的，只有200平方米以上是不带的，能买得起200平方米的，也不屑于你那些破装修，自然推倒装修，于是开发商就干脆不为这些土豪弄装修了，反正也得推倒，没必要浪费

BesteverCPA

Cash1800 发表于 2015-10-14 08:48
看来你一定很久没接触过国内的镂花了。我买过了，延期90天，开发商都打了2w块到我的账户上。还有，settle ...

你说的国内肯定不在亚洲。。。。。

fengdu08

开发商说的没错，5%误差不影响合同

aqu

Cash1800 发表于 2015-10-14 08:48
看来你一定很久没接触过国内的镂花了。我买过了，延期90天，开发商都打了2w块到我的账户上。还有，settle ...

那就去我国买，不要来买澳憨的，抵制 澳憨 吧

netstat

BesteverCPA 发表于 2015-10-14 09:47
你说的国内肯定不在亚洲。。。。。

你是在澳洲被开发商虐多了吧，这种事情国内很普遍

zhoukainj

楼歪了

mdlp

Cash1800 发表于 2015-10-14 08:48
看来你一定很久没接触过国内的镂花了。我买过了，延期90天，开发商都打了2w块到我的账户上。还有，settle ...

感觉好多事情澳洲现在还不如国内。。。。

Cash1800

mdlp 发表于 2015-10-14 10:32
感觉好多事情澳洲现在还不如国内。。。。

其他行业估计澳洲还有优势，买镂花感觉澳洲是开发商是爷，国内是购房者是爷，我买的房子settle前开发商还欠着农民工的钱呢，农民工天天静坐，但人家无论如何欠薪也要把房子先settle，也不敢提价，我估计如果是澳洲，估计立马提价或者开发商破产跑路呢。

markxie

我的印象中，澳洲大部分的房子合同，都有这个条款，误差百分之5，具体不记得了，好像百分之3，这个属于正常的，没什么怕的，简单点说，1mX1的卧室，现在是1x1.05m,或1x0.95m,差不多就这个意思，具体建房时，这种误差肯定有的，

katysail

都有啊 标准条款 现在感觉meriton真是业界良心 卖的时候楼都盖了一半了

bhyfire

澳洲的开发商都牛逼哄哄的，签合同就是保障开发商的啊

aimili424

Cash1800 发表于 2015-10-13 23:07
一直觉得买澳洲楼花是个坑，开发商随时可以终止合约，国内好多了，如果到了合同settle期还没落成，开发商不 ...

对的，国内是保护买家，澳洲是保护开发商。
了解了澳洲楼花的律法，我不敢碰楼花。

YW2013

有这个条款的啊

cangaru

所以说在澳洲不要买楼花

那么多HOUSE啥的等着你挑现成的，非要去跟搂花开发商和中介斗智斗勇干哈

sisicat

看过的几乎所有楼花合同里都有5%的条款。奇葩的是，还有人拿到了房子后发现面积居然还多了5%的

wander518

说明开发商的律师很low，居然当初没有加上这个很普通的条款。另一方面说明该开发商也比较low，起码没什么经验，可能是第一个项目，否则不会犯这么低级的错误。这么说来，他能找的builder水平如何，也打一个问号了。

amon0102

aimili424 发表于 2015-10-14 17:01
对的，国内是保护买家，澳洲是保护开发商。
了解了澳洲楼花的律法，我不敢碰楼花。 ...

额，这条还真是保护买家的，

造房子实际造的时候不确定因素比较多，所以没人能保证一定100%照着图纸造。万一造下来比原图面积小5%或以上，买家可以退。

但是如果多了5%，开发商也只能送给买家。

所以这条是明显偏向买家的。

aimili424

amon0102 发表于 2015-10-14 23:00
额，这条还真是保护买家的，

造房子实际造的时候不确定因素比较多，所以没人能保证一定100%照着图纸造。 ...

哦

x.fire

5%误差这条款很正常的啊， 基本上每个楼花合同都会出现
给你举个例子， 同样一块100平的楼层2户人平分， 一户正常来说就是50平
但可能建筑商工人盖的时候墙稍为有偏差了那么一点点， 就会导致一户是48平，旁边另一户是52平， 这是正常的建筑误差啊

maxinfang

我建好的镂花小了3平 气死了。。。

KANCHENG2008

国内是付全款的，早没楼花了，不要不知道就瞎说

Cash1800

KANCHENG2008 发表于 2015-10-15 00:57
国内是付全款的，早没楼花了，不要不知道就瞎说

疯了？ 人家支付宝最近还推出网上房贷服务呢，如果都是付全款，这网上房贷服务岂不亏死？

KANCHENG2008

Cash1800 发表于 2015-10-15 01:02
疯了？ 人家支付宝最近还推出网上房贷服务呢，如果都是付全款，这网上房贷服务岂不亏死？  ...

贷款是不是你将来要付给银行的，房款你已经实际全部支付了，楼花是你只要付个几千块或几万块买个购房权而已，本质不同！

Cash1800

KANCHENG2008 发表于 2015-10-15 11:44
贷款是不是你将来要付给银行的，房款你已经实际全部支付了，楼花是你只要付个几千块或几万块买个购房权而 ...

真心不懂你什么逻辑，国内前几年是两成首付，然后其他银行贷款，后来经济危机来了，贷款难了，改成三到四成，我250W的楼花是给了100W首付，然后工商银行贷款150W。只是首付比例比澳大利亚高而已。如果你觉得这种贷款买新房不算是楼花，我只能说无法与你交流。这房子是抵押给银行贷款，但我想问，哪个国家的楼花不是抵押贷款，你不还贷款，是不是Westpac也会来收你的房子？LOL

KANCHENG2008

Cash1800 发表于 2015-10-15 12:03
真心不懂你什么逻辑，国内前几年是两成首付，然后其他银行贷款，后来经济危机来了，贷款难了，改成三到四 ...

你买楼花时是不需要贷款的，只要支付房款的极小比例即可，在SETTLE时贷款；国内是你购买时就直接支付预付款和贷款，是全部房款，懂吗？国内在90年代是允许出售楼花的，后来炒楼花盛行，被禁。有空去多做做功课！