投资房要卖,房客不愿搬.有经验的同学请进.

jw222

情况是这样的,朋友多年前在西边买了一个房子出租.
现在这个房客在这边住了超过5年了.各方面还行.
但由于房子本身比较旧,朋友想先拿回来,整修一下,然后再卖.
叫agent跟房客讲,叫房客搬.房客拒绝了.
agent建议上法庭.俺这个朋友文化水平不高,很忌讳上法庭这种事.
所以俺帮忙问一下,有没有有过类似情况的同学?用什么方法摆平的?
上法庭的话,一般从告到房客迁出一般需要多长时间?

谢谢.
---------------------------------------------------------------------
更新一下:

不少同学建议连租客一起卖.这个目前是不行的,关键是朋友想先整修房子,然后再卖.

老婆是CPA

房客是单亲妈妈？

jw222

老婆是CPA 发表于 2015-10-10 19:16
房客是单亲妈妈？

不是.是一对couple.
有差吗?

老婆是CPA

jw222 发表于 2015-10-10 20:39
不是.是一对couple.
有差吗?

有差 你这个还行 单亲妈妈不可以赶人走的

flyingf4u

老婆是CPA 发表于 2015-10-11 02:20
有差 你这个还行 单亲妈妈不可以赶人走的

连人带屋都卖了吧，有现成房客可以吸引很多投资客的。

明月星光

周末多开open inspection……

Carnation

上法庭律师1 小时费用要$300。

jw222

老婆是CPA 发表于 2015-10-11 02:20
有差 你这个还行 单亲妈妈不可以赶人走的

:o .
有这种规定?

jw222

flyingf4u 发表于 2015-10-11 02:55
连人带屋都卖了吧，有现成房客可以吸引很多投资客的。

房子太旧了.
朋友主要是想先让房客搬走,然后整修,然后再卖.

chainray

打广告的时候说清楚就好了，接手的如果也是找投资房连找租客也免了

最好一下子再签5年

dandan

我们2010年买的房子就带租客。投资的人愿意买这种房子。

feeling012

不搬就涨租呗

Carnation

涨房租是最好办法。

blackgas

房子的合同是否到期？叫agent发个60 天的notice to vacate给租客 (under section 多少号？忘记了。大概内容是房东现在因为家人/亲戚要住，现在需要收回房子）以该这个条文发notice.房东要注意了。这段时间避免打广告出租或者出售。房客会以此作为证据告VCAT说房东以不合理的理由驱赶他们走，他们可以讨回他们的搬家费/甚至是住酒店的费用。或者也可发120 天（no reason notice) 给租客，时间稍微长点。

gavvic

按合同租期办事。

不要想歪主意，澳洲法律是偏向弱势，你这种现象vcat见多了，如果是精明的房客，麻烦会很多。

jw222

gavvic 发表于 2015-10-11 15:39
按合同租期办事。

不要想歪主意，澳洲法律是偏向弱势，你这种现象vcat见多了，如果是精明的房客，麻烦会很 ...

问题是人家不愿意.

jw222

blackgas 发表于 2015-10-11 14:25
房子的合同是否到期？叫agent发个60 天的notice to vacate给租客 (under section 多少号？忘记了。大概内容 ...

不是很清楚.
记得朋友讲过,这对夫妻住了5年多,他只加过两次房租.最近那次大概在一年前.

有合约跟没合约做法不同?

潜水老虎

帮顶

lemonteawithice

jw222 发表于 2015-10-10 20:39
不是.是一对couple.
有差吗?

有正常工作的couple?

雾沉半垒

有什么好忌讳的，上tribunal就好了
不愿上tribunal那就是谈钱，他们总会有个肯搬的价码

jw222

lemonteawithice 发表于 2015-10-11 23:02
有正常工作的couple?

这个俺不是很清楚.
但朋友讲过他们各方面都还行,所以就租他们这么久了.

keysersoze

在维州签订房屋买卖合同后给租客发notice，不走也不行。或者你说房子要自住或者要卖，也可以发notice，不走不行，有文件的。

jw222

keysersoze 发表于 2015-10-12 15:23
在维州签订房屋买卖合同后给租客发notice，不走也不行。或者你说房子要自住或者要卖，也可以发notice，不走 ...

俺这个朋友在syd.

gavvic

jw222 发表于 2015-10-11 15:56
不是很清楚.
记得朋友讲过,这对夫妻住了5年多,他只加过两次房租.最近那次大概在一年前.

这就好办多了，五年前估计有合同，叫中介查查他们有没有续签，如果租客不去签，那样法律上就成为month by month合同, 这样的话叫中介马上发notice to vacate， 120天的话不要什么理由，60或90天的话参照“Notice to vacate to tenant/s of rented premises”里面的条款。你可以和中介讨论下60天那个： 255(1)–repairs or renovations
the premises are to be repaired, renovated or reconstructed immediately after the termination date and this cannot be done while you are living there. I have all the necessary permits and consents.