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[其他讨论] 土建成本估算 [复制链接]

目光降落

皮靴族

发表于 2015-10-9 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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建筑面积，两层每层两百平米，面宽差不多十五米，水平地面，水电现成的。临街的楼下做店面，楼上打算搞两个两房一厅，应该要砖混结构。位于大悉尼区域
预算有限，想先了解一个大概的成本，才知道自己有没有能力搞。

用积分砸我

大成

金靴族

发表于 2015-10-9 20:13 |显示全部楼层

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这个很难讲吧，一楼商铺的装修可多可少啊，2楼200平米才建2房一厅说不过去啊

目光降落

皮靴族

发表于 2015-10-9 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-9 21:13
这个很难讲吧，一楼商铺的装修可多可少啊，2楼200平米才建2房一厅说不过去啊 ...

预算太低，水泥框架结构，商铺先简单装修，有租客的话让他们装修。
二楼打算是两个套房，套房打算用最简单的材料。
建筑成本一楼二十万，二楼四十万会不会太少？

用积分砸我

大成

金靴族

发表于 2015-10-9 20:35 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2015-10-9 21:24
预算太低，水泥框架结构，商铺先简单装修，有租客的话让他们装修。
二楼打算是两个套房，套房打算用最简 ...

custom builder报价会贵一些，至少1500一平方米吧

此心安处是吾乡

目光降落

皮靴族

发表于 2015-10-9 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-9 21:35
custom builder报价会贵一些，至少1500一平方米吧

六十万还有点希望啊，回头找人画个简图先

用积分砸我

大成

金靴族

发表于 2015-10-9 20:43 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2015-10-9 21:42
六十万还有点希望啊，回头找人画个简图先

哈哈，上居下铺，租金可观啊，

此心安处是吾乡

yysyd

金靴族

发表于 2015-10-9 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得造价500k可以打住了

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vampire_k

白金靴族

发表于 2015-10-9 20:52 |显示全部楼层

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临街的楼下做店面，怎么规划啊？

目光降落

皮靴族

发表于 2015-10-9 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2015-10-9 21:52
临街的楼下做店面，怎么规划啊？

Zoning本来就是B的，周围基本都是店面了已经

用积分砸我

目光降落

皮靴族

发表于 2015-10-9 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-9 21:43
哈哈，上居下铺，租金可观啊，

现金流也未必好，商业地产贷款比率太低了。主要是看这个区近几年人口增长迅速，有一点潜力的。

八字还没有一撇呢，希望能拿个conditional offer.人穷气短。

用积分砸我

大成

金靴族

发表于 2015-10-9 21:21 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2015-10-9 22:08
现金流也未必好，商业地产贷款比率太低了。主要是看这个区近几年人口增长迅速，有一点潜力的。

八字还没 ...

希望及时更新进展

此心安处是吾乡

目光降落

皮靴族

发表于 2015-12-27 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-9 22:21
希望及时更新进展

最近找了个土豪合作，打算要买，结果人家说现在土地价格二百二十万，我当场曝粗口，直接比标价翻三倍。此事彻底作罢。

用积分砸我

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-12-27 21:17 |显示全部楼层

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太有才了，哈哈

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