发现流拍的房子很多已经退市了

大成

今天突然发现很多房子上个月流拍的，等待几周后，没有降价，直接撤了

其中一个就是悉尼屌丝相中的那个，NR的25 DONALD ST，还有186 Quarry Road Ryde ，139 CRESSY RD, 还有附近的几个房子1 Flinder St，NR

看来卖家坚决不降价啊，等待大幅降价的空军要失望了，可是也没见到这些房子的出租广告，难道都是自住的，卖不到好价钱就接着住。

大家还注意到别的房子了吗，我想这应该是普遍现象。

whocares2014

是的，特别是精装修好房子，反正卖家自己住住也挺开心的。

Cash1800

啥时候扛不住贷款，啥时候就要割肉

爱摇滚的大象

确实很多卖不掉就干脆不卖了

jacsonlin

Cash1800 发表于 2015-10-7 23:49
啥时候扛不住贷款，啥时候就要割肉

那就怪不了谁了，没实力，硬揽活，最后是赔了夫人又折兵。

Simonjo

Cash1800 发表于 2015-10-7 23:49
啥时候扛不住贷款，啥时候就要割肉

基本上，这个，很难。
扛不住贷款，以现在的悉尼人群流入速度，有房子你能干的事情很多。
比如airbnb，比如疯狂隔房分租。
被council罚一下也好过割肉。

Cash1800

Simonjo 发表于 2015-10-8 00:09
基本上，这个，很难。
扛不住贷款，以现在的悉尼人群流入速度，有房子你能干的事情很多。
比如airbnb，比 ...

按照现在悉尼的unit出租回报率3.6%和house的出租回报率2.2%，RBA基准利率甚至不需要涨到几年前的8%，只需要涨回去2.5%，都会死一批人

Simonjo

Cash1800 发表于 2015-10-8 01:23
按照现在悉尼的unit出租回报率3.6%和house的出租回报率2.2%，RBA基准利率甚至不需要涨到几年前的8% ...

投资房产的人，其实都懂得抗住就是胜利啊

四毛

网上等出来的，只是市场的一部分而言。

Ozquest

如果owner 还没买另外的房子，那就不一定现在卖了。如果已经交订，那就进退两难了

大成

Cash1800 发表于 2015-10-8 01:23
按照现在悉尼的unit出租回报率3.6%和house的出租回报率2.2%，RBA基准利率甚至不需要涨到几年前的8% ...

我觉得，当初买house做投资的人不可能不算投资回报，当时买的时候价格低，现在回报自然不差，但其实大部分投资都是买UNIT，house大部分还都是自住，自住就不急于卖了，尤其是上面有几个都是老头老太太的房子，贷款早都还清了。实在有一些需要还房贷压力大的，办理一下top up估计都能多弄一些钱出来。

所以说house会因为投资者还不起房贷而价格下跌根本是不可能的。

白雲山民

等死！

banana4apple

Cash1800 发表于 2015-10-8 01:23
按照现在悉尼的unit出租回报率3.6%和house的出租回报率2.2%，RBA基准利率甚至不需要涨到几年前的8% ...

几年内很难发生啊

晨露吉赛尔

Cash1800 发表于 2015-10-8 01:23
按照现在悉尼的unit出租回报率3.6%和house的出租回报率2.2%，RBA基准利率甚至不需要涨到几年前的8% ...

你可以去研究下他们还有没有贷款

YuminAU

这个很正常，一段时间卖不出去后中介会建议先撤掉广告，过几周后换掉第一张照片后再登出来，让看到的人以为是新开房，老策略了。

雾沉半垒

我朋友买的楼花两房公寓上个月settle，自己单身工作附近租的一房住，想把新房卖出去卖了一个月没卖掉，现在不卖了自己搬回去住

DwyaneWade

虽然没有之前那么火爆，但是这几个月房价还是稳步上涨的，这个惯性还是在

tgnaxin

很多老房子,房东在那里都住了十年以上了,买的时候很便宜,不卖到合适价位人家就不卖了,贷款早就还完了,利息涨到多少和他们的没关系

fademark

顶多不卖，除了个别短炒的，这些owner肯定比空军持久力强，也不看看人家哪年多少钱买的

Cash1800

晨露吉赛尔 发表于 2015-10-8 08:02
你可以去研究下他们还有没有贷款

我不清楚，但是澳洲统计局的数据房贷是年年狂飙，莫非贷出来的都不是买房？哈哈

Cash1800

多军说得好像没有人买房贷款一样

fademark

Cash1800 发表于 2015-10-8 09:10
多军说得好像没有人买房贷款一样

是有贷款，但是现在你见过多少因为还不起贷款卖的，又有多少你能捡漏的

zzz

被中介忽悠卖,梦想换套海边豪宅, 结果差太多。

liu263

Cash1800 发表于 2015-10-8 09:10
多军说得好像没有人买房贷款一样

而且他们说的好像卖家都不知道‘高卖低买’才能赚钱一样。

alix

我住的区35%以上都是还清贷款的房子， 这些房子根本不考虑利率的。。。

Raymondukelee

alix 发表于 2015-10-8 09:26
我住的区35%以上都是还清贷款的房子， 这些房子根本不考虑利率的。。。

which suburb(?)

and how the 35% is calculated

YuminAU

alix 发表于 2015-10-8 09:26
我住的区35%以上都是还清贷款的房子， 这些房子根本不考虑利率的。。。

请问这个数字哪里可以查到？

cgz

Raymondukelee 发表于 2015-10-8 09:29
which suburb(?)

and how the 35% is calculated

这些数据网上都能找到。每个区有多少房子是fully owned。35%不算高的了

climber

Cash1800 发表于 2015-10-8 01:23
按照现在悉尼的unit出租回报率3.6%和house的出租回报率2.2%，RBA基准利率甚至不需要涨到几年前的8% ...

就不死，就能抗，气死你

alix

census数据。。。或者你可以看realestate.com.au的每个区的profile