由于建房成本上涨了 新一轮房价上涨酝酿中

steven991010

刚从我的建房建筑商那里得到的消息，最近一段时间，由于澳币贬值，进口建材价格上涨，很多部分甚至开始用本地产更便宜，但相比过去一年也贵了很多。

其次人工也在水涨船高，由于建设项目太多，好的各种技工根本忙不过来，最后只能谁出价高给谁做，相当于竞价出工。

即使这样，工期也是因为人手不足经常延误，必须增加预算。

所以建房的成本将再次上调，一些BUILDER已经在本月初上调了价格，还有一些会在下月起调价，其他会陆续跟进。一般会在原价的基础上加价1-2万。

广为告知，希望广大足友做好准备。

烈火

这2个月房地产和建筑行业算慢慢进入正轨了，其实房价疯涨不一定是好事

steven991010

烈火 发表于 2015-9-29 22:32
这2个月房地产和建筑行业算慢慢进入正轨了，其实房价疯涨不一定是好事

是呀，各种技工都牛逼的很，越来越不听话了，房价冷一冷，这些人也能冷一冷

strangeLX

感觉地的升值收益在被建筑成本拉后腿。。倒霉的还是血汗钱买一套房子自己住的人

garysu

还是做烤鸡开洗衣赚钱

以前也这样，例如QLD那会儿天灾，立刻所有的traide都变贵了

sense6

一定要赶在暴涨之前多买几套楼花啊，不然就亏大了

michaelinau

A澳洲不缺人，只缺有用的人

sydneysun

建筑工人中国多的是

Maobama

笑话，建筑材料涨了，人工涨了，房子就必涨？建筑成本才占多少成本？这个世道它敢涨？还不低价出手，等死吗？这些人手中不是一套两套，一般都是几十套上百套，不逃命，等收尸？

Baodie

呵呵 赶快买几套压压惊

潜水老虎

路过

Cash1800

Maobama 发表于 2015-9-30 04:58
笑话，建筑材料涨了，人工涨了，房子就必涨？建筑成本才占多少成本？这个世道它敢涨？还不低价出手，等死吗 ...

现在铁矿石铝铜全tmd白菜价，澳洲商人真会赚钱，这也能涨价，哈哈

th9307

看到还有算不明白账的人我就放心了，快去接盘吧，澳洲需要你们去做贡献。

kqia3

买买买，不买不是人

toshio_yakawa

Sunnist

Cash1800 发表于 2015-9-30 09:09
现在铁矿石铝铜全tmd白菜价，澳洲商人真会赚钱，这也能涨价，哈哈

好吧，这些东西当即就能从矿场拉来分分钟盖楼了，所以楼妥妥的白菜价

steven991010

不见棺材不落泪

多次打脸脸不红

好，精神可嘉

belanddolly

不一定吧。我了解的现在已经没有公司从海外进钢材了，价格根本做不了，所以诠释本地钢厂，Onesteel啊什么的。而且建筑材料澳洲一直是保护主义，什么什么都要资质认证，海外没有资质的根本不能进口。本地建材除了接单子接不过来没觉得价格飞涨，这是材料。

往下一级包工头什么的人工小涨吧，个人没觉得跟房价是的。

最惨的是builder一级别，建筑商。我觉得这波房价飞涨最惨的就是他们。活是接了不少，材料涨人工涨，可开发商给他们的包公合同可真没涨多少。累死累活赚不着什么。赚钱的都得挤破脑袋做开发

其实现在这个行业挺畸形的。具体实施项目的累死累活转不着钱，还得冒着各种原材料涨价。能赚钱的都是拿着钱在资本里空转的：一块地，地主卖地产商，地产商再卖地产商，然后做个DA再卖开发商。最后一块地上面啥都没有就导了N次手了。政府收税整了个锅满瓢满，最倒霉的就是老百姓

yoyoyu2000

看需求吧

guigua

以色列急招2万中国建筑工人 加快进度降低房价
2015年09月22日 06:57:30 来源： 新华网
　　以色列政府２０日批准一项计划，决定引入２万名中国建筑工人，从而加快建筑工程进度和降低持续飞涨的房价。

　　这项计划由以色列财政部长摩西·卡隆提出，当天在以色列内阁会议上讨论通过。以色列总理本杰明·内塔尼亚胡说：“我们这样做是为了加快新公寓的建设进度。”

　　“在我看来，这是降低住房价格的必要和重要措施。每个措施总有负面影响，但从整体考虑，这将有利于建造许多公寓，从而增加供给，最终改变房价走势，”他说。

　　法新社报道，以色列建筑行业目前约有２１.６万名工人，其中包括３.７万名巴勒斯坦人，另外６０００名外籍劳工中约有３７００名中国人。以色列财政部曾经表示，由于巴勒斯坦建筑工人的工作许可证时常因安全原因取消，加上以色列和巴勒斯坦有经验的建筑工人短缺，以色列建筑行业已经出现人手不足的问题。

　　在以色列政府看来，建筑工人缺乏是造成国内房价持续飞涨的一大因素。内塔尼亚胡今年５月受命组阁后表示，他将努力降低房价，取消市场垄断。此后，大批引入外籍劳工的想法被提上政府优先议程。

　　而之所以看中中国劳工，以色列主要考虑的还是劳工成本和工作效率。《耶路撒冷邮报》报道，卡隆认为，中国工人大批涌入不仅可以降低劳工成本，而且能够将高层建筑的施工进度缩短２０％至３０％。他说，中国工人“作为高素质和有经验的劳动力，对于增加住房供给尤为重要”。以色列财政部估算，在建设高层建筑方面，中国建筑工人的速度比以色列和巴勒斯坦等国工人快了５０％。

　　承诺保护工人权利

　　对于政府引入大批中国建筑工人的计划，以色列国内媒体在报道中也指出这项计划遭到一些批评或引发担忧。

　　以色列总检察长耶胡达·魏因施泰因反对这项计划，理由是以色列和中国两国缺乏相关的正式协议。目前，到以色列工作的中国人都是根据以色列和中国公司之间签署的劳务合同派遣。媒体报道，这些劳工需要向中间人支付数百或数千美元的中介费用，才能得到在以色列工作的许可证。

　　《国土报》报道，这项计划引发了人们对于腐败和剥削工人的担心。以色列中央统计局的数据显示，外籍劳工工资虽然高于以色列最低工资标准，但通常只有以色列同行的一半。

　　对于外界的反对声，以色列财政部２０日发表声明说，由于情况急迫，以色列决定在没有双边协议的情况下引入中国工人，同时建立相应机制，确保这些工人的权利受到保护，防止他们向中间人付费得到工作许可证。

　　法新社和英国《阿拉伯圣城报》报道，以色列和中国此前就派遣中国劳工赴以工作的协议进行谈判，但一直未能达成协议。以色列政府一名官员透露，中方希望以色列当局承诺不把中国劳工派往约旦河西岸犹太人定居点工作。以色列方面统计，为４０万人建设的这些定居点约占以色列建筑工程项目的３％。（张伟）（特稿·新华国际客户端）

ddyouwms

belanddolly 发表于 2015-9-30 11:40
不一定吧。我了解的现在已经没有公司从海外进钢材了，价格根本做不了，所以诠释本地钢厂，Onesteel啊什么的 ...

哪的地产都这个，上头赚下头的钱，留给买家赚的都看天

zxart

这就是为何要抑制房价泡沫的原因，造房是实体经济，炒房是泡沫，现在的任务是先把泡泡拍灭，通胀上来，先加息，但是经济很差怎么办？那就先搬块石头砸一下自己的脚。就这么简单。

steven991010

belanddolly 发表于 2015-9-30 11:40
不一定吧。我了解的现在已经没有公司从海外进钢材了，价格根本做不了，所以诠释本地钢厂，Onesteel啊什么的 ...

材料费是肯定涨了，就说隔热棉，以前大都从中国进，虽说质量不如澳产，但达标且便宜，澳币跌了后，就改用澳产了，成本自然提升，但已经签合同的就不能涨价，建筑商只能认栽，但新合同就要把这部分增加的成本加进去，而且要考虑到澳币可能还要跌，所以要多打出来一部分。合同价自然水涨船高。

ddyouwms

就怕搞不好价格上不去，房子质量越来越差，以为材料全部downgrade

steven991010

guigua 发表于 2015-9-30 11:50
以色列急招2万中国建筑工人 加快进度降低房价
2015年09月22日 06:57:30 来源： 新华网
　　以色列政府２０ ...

这不新鲜，20年前我就去过以色列搞基建，中国几个大的国有企业建商都在以色列有常年项目，以色列的建筑质量特别高，公寓造价很高，中国外派劳务的工资待遇也不错，至少要达到以色列劳工工资标准。印象最深的是，所有的阳台必须可以见天，每个公寓里都有防空袭屋，墙里要加钢板的。

steven991010

ddyouwms 发表于 2015-9-30 12:25
就怕搞不好价格上不去，房子质量越来越差，以为材料全部downgrade

所以要懂行，不懂的一定要请人。

mdlp

涨吧。。。

steven991010

zxart 发表于 2015-9-30 12:15
这就是为何要抑制房价泡沫的原因，造房是实体经济，炒房是泡沫，现在的任务是先把泡泡拍灭，通胀上来，先加 ...

银行已经加强信贷监管力度几个月了，中国也限制外汇输出几个月，投资贷款已经锐减，房价没见跌多少，这时候还喊房价泡沫，是不是有一点自欺欺人

wangxd0528

楼上兄弟 热菜要放一会儿才会凉吧

zxart

steven991010 发表于 2015-9-30 12:33
银行已经加强信贷监管力度几个月了，中国也限制外汇输出几个月，投资贷款已经锐减，房价没见跌多少，这时 ...

中国能承认泡沫吗？