非美资产受惊走低，楼市一夜回到四年前

Maobama

樓價劈價掀火燒連環船效應，心急走貨業主越劈越激。有內地客疑逼於套現還債，不惜大劈價賣樓，一日內連環劈價沽出。當中大圍名城樓王以「4年前價」蝕住走益街坊，市值約1,100萬元，但賣了900萬元。長沙灣泓景臺亦劈價兩成，兩房戶僅售600萬元，股災爆發後，出現財務問題的業主要在淡市出貨，惟有劈價賣樓，勢進一步推低樓價。意味是次以4年前的售價沽貨，若計及釐印費等開支，實蝕本劈價。

（香港新闻，2015/09/27）

●中国
30日
9月製造業PMI：予想49.7（8月49.7）
9月非製造業PMI：（8月53.4）
CaixinPMI製造業確定値：（予想47.0、8月47.0）
CaixinPMIコンポジット：（8月48.8）
CaixinPMIサービス業：（8月51.5）

●米国
28日：ダドリーNY連銀総裁が金融政策に関して講演、エバンス・シカゴ連銀総裁が金融政策に関して講演、ウィリアムズ米サンフランシスコ連銀総裁が経済見通しに関して講演、8月PCEコア：予想前年比+1.3％（7月+1.2％）、オバマ米大統領がプーチン露大統領と会談
30日:ダドリーNY連銀総裁、イエレンFRB議長とブラード・セントルイス連銀総裁、ブレイナード米連邦準備制度理事会（FRB）理事が講演
1日：ウィリアムズ米サンフランシスコ連銀総裁が見通しに関して
2日：フィッシャー米FRB副議長が金融政策に関して、米9月雇用統計：失業率：予想5.1％（8月5.1％）、非農業部門雇用者数：予想20万人（8月17.3万人）、平均時給：予想前月比+0.2％（8月+0.3％）

（読売新聞         - ‎2015年9月25日）


悉尼超级周末清空率69.6%，中间价1.1m，list1000左右，成功售出500多.

（dootbear，20150927）



在中美勾结两下夹击下，美联储迅速由鸽转鹰，耶伦强调年内必定加息，非美资产受到惊吓，开始进一步走低，作为华人置业风向标的香港首当其冲，众多二手楼盘出现抛售，相互杀价挤兑，其中大多数是内地炒房客，香港资产下跌，资本流出严重，香港银行业针对内地客的贷款达3.5万亿港元，银行风险急剧增大，香港政府正再考虑调整楼市政策和银行业融资借贷政策以稳定市场。

中国和美国相互妥协后回到勾结合作的轨道，估计会合作打击欧元资产，大众门和经济难民双鬼拍门，欧元区经济风雨交加，欧元估计进一步走低，将引发非美资产的集体断崖跳水。

澳洲热点悉尼超级周六千屋上市清盘率下跌到69.6%，中间价上冲到1.1m，悉尼的成交量在下降而不是上升，中价位的上升指landlord们开始出手手中，笋盘（比较赚钱的好盘）而不全是垃圾盘，中价位上升主要说明的是上市房子的平均质量，说明手中的笋盘开始抛出来了，这说明了开始抛售了，估计下面几周量会进一步抬高，每周千套将成为常态。众多投机投资客开始恐慌（早干嘛去了？玩地产你外来户能玩得过当地人？人家白人们早在2013年7月后就开始抛了，抛在最高，次高点，成功逃顶），企图出手手中笋盘，垃圾盘泥沙俱下，落袋为安，但市场已经看淡，清盘率的急剧下滑说明了投资客对置业投资和投机已经不看好，购买力在不在要看成交量和价，两者缺一不可。。澳洲4大行开始紧缩对投资房的贷款，不排除有进一步抬高针对投资房贷款利率的倾向。澳洲4大行的贷款主要依靠海外银团融资借贷，在澳元持续走低，利率相对不敌汇率的情况下，借贷成本不断提高，迫使澳元不敢近期降息，否则会导致澳元崩溃，如果进一步降息会迫使澳元跌破0.68，恐引发金融危机。

澳元资产颓势已成，急需大家出手接盘救大家，捡漏的赶紧，接盘的牛哈，为你们点个赞。

（毛）

工人大哥，个人浅见，不作建议，也不作推荐，仅供茶余饭后谈资一笑，老毛不是金融专业，也非投资达人，更谈不上地产业人士。

理论为上，谢绝攻击，五讲四美三热爱。

Maobama

澳元应该维持在0.70以上，跌破0.70不利于澳洲经济。

DwyaneWade

Maobama 发表于 2015-9-28 08:18
澳元应该维持在0.70以上，跌破0.70不利于澳洲经济。

这话何解

ermaodim

清盘率下降，上市量上升说明投机客想要套利
成交量上升，中价位上升说明市场还是很活跃。

jalvi

澳境内资金也要在美加息钱找避风港。 卖出低劣澳资产，回购美国优质资产。

Maobama

ermaodim 发表于 2015-9-28 08:25
清盘率下降，上市量上升说明投机客想要套利
成交量上升，中价位上升说明市场还是很活跃。 ...

悉尼的成交量在下降而不是上升，中价位的上升指landlord们开始出手手中笋盘（比较赚钱的好盘）而不全是垃圾盘，这说明了开始抛售了，估计下面几周量会进一步抬高，每周千套将成为常态。

hilltop-bear

Maobama 发表于 2015-9-28 08:34
悉尼的成交量在下降而不是上升，中价位的上升指landlord们开始出手手中笋盘（比较赚钱的好盘）而不全是垃 ...

不要啊，我还等着休完产假去捡漏的，能缓缓等等我嘛，一年就够了

vinsonz

等着捡漏

ermaodim

Maobama 发表于 2015-9-28 08:34
悉尼的成交量在下降而不是上升，中价位的上升指landlord们开始出手手中笋盘（比较赚钱的好盘）而不全是垃 ...

平均400多套，上周560套，这时上升吧？

Maobama

ermaodim 发表于 2015-9-28 08:43
平均400多套，上周560套，这时上升吧？

呵呵，当然，你可以建立自己的指数。

ermaodim

Maobama 发表于 2015-9-28 08:34
悉尼的成交量在下降而不是上升，中价位的上升指landlord们开始出手手中笋盘（比较赚钱的好盘）而不全是垃 ...

中价位上升说明购买力还在

Maobama

ermaodim 发表于 2015-9-28 08:44
中价位上升说明购买力还在

中价位上升主要说明的是上市房子的平均质量，说明手中的笋盘开始抛出来了。

ermaodim

Maobama 发表于 2015-9-28 08:44
呵呵，当然，你可以建立自己的指数。

哦，原来你也是根据自建指数来分析。

ermaodim

Maobama 发表于 2015-9-28 08:47
中价位上升主要说明的是上市房子的平均质量，说明手中的笋盘开始抛出来了。 ...

没有购买力，有漏捡不起。

Maobama

欢迎各类地产界，中介朋友们，有钱大妈们和新晋大娘们踊跃出手捡漏接盘，保家卫国，多多接盘为大家，哈比哈比一起哈比。

几年以后

等着捡漏呢。顶楼主

AragornII

中价位上升说明购买力还在

Maobama

AragornII 发表于 2015-9-28 10:15
中价位上升说明购买力还在

购买力在不在要看成交量和价，两者缺一不可。

劣萌忍柿初升

房价要涨水经验

datou1981

Maobama 发表于 2015-9-28 08:18
澳元应该维持在0.70以上，跌破0.70不利于澳洲经济。

下面没有支撑...最低的在08年的低点

datou1981

hilltop-bear 发表于 2015-9-28 08:37
不要啊，我还等着休完产假去捡漏的，能缓缓等等我嘛，一年就够了

换成RMB...变相捡漏

站直了

同意楼主分析，美国估计年内会加息，中国情况不妙，新政府不支持房价继续涨，何来上涨动力？？？几个傻多在这个阶段接盘只是螳臂当车，改变不了趋势。投资第一要诀，不要和趋势作对！！！

Maobama

站直了 发表于 2015-9-28 12:35
同意楼主分析，美国估计年内会加息，中国情况不妙，新政府不支持房价继续涨，何来上涨动力？？？几个傻多在 ...

这哪里有真接盘的？只是几个狂小地产业者，无良中介们忽悠而已。

hilltop-bear

datou1981 发表于 2015-9-28 11:24
换成RMB...变相捡漏

换人民币干嘛呢？我是100%贷款，换不来人民币的

datou1981

hilltop-bear 发表于 2015-9-28 13:05
换人民币干嘛呢？我是100%贷款，换不来人民币的

cigmm

现在是比烂的年代，想让美国加息，没那么容易。通涨不高的话，美国是不会加息的。

savage

cigmm 发表于 2015-9-28 13:11
现在是比烂的年代，想让美国加息，没那么容易。通涨不高的话，美国是不会加息的。 ...

有时玩预期要比玩实际更有效果。
楼上的鞋不扔，楼下的一直要担心受怕，可能还得跑到楼上求着把鞋扔下。
美帝宣布不加息和还要加息的时间点很有意思

主席的分析欧洲市场很到位，欧洲这下被玩残

看起来全球各地没有强力的经济驱动力，兔子继续印钞人民币支持一带一路，外输劳动力及过剩制造业


看下Prior08年及之后的增长率，很有意思

和美帝商量后，划分经济地盘及领域

美帝在兔子的支持及（威胁）下，计划开始带头新一轮的技术/经济/能源革命，这不，ELON开始跳出来了.
这小子难不成捡漏VW?

hughway

savage 发表于 2015-9-28 14:24
有时玩预期要比玩实际更有效果。
楼上的鞋不扔，楼下的一直要担心受怕，可能还得跑到楼上求着把鞋扔下。; ...

hanxiu

空军终于还是来了。我就觉得这个周末楼市表现一般，怎么不见空军的踪影。太奇怪了。

mdlp

空军还不死心啊。。。