新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案

精华好帖回顾
· 8月活动－麻婆豆腐，香不辣豆花水煮鱼 (2010-8-24) 大胃	· 家乡的云 (2008-9-1) youyuan
· 客家传统美食--酿苦瓜 (2009-2-16) tintin1976	· 交作业啦，墨尔本宝宝聚会！ (2008-10-23) 念念

12 3 4 5 6 7 8 / 8 页下一页

查看: 62424|回复: 230

[个人所得税] 最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案 [复制链接]

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-9-17 23:23 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 LENNY_DONG 于 2019-8-30 11:18 编辑

请买投资房之前咨询会计关于折旧报告和贷款重组的分配的问题，这个很重要，错过了就很麻烦。尤其贷款重组

7月1号开始

所有新房卖必须要有买家HOLD住GST上交ATO，开发商自行申请GST多退上补

为了不影响现金流运作，可以的话，6月底前把合同签了。可以推迟这个条款到2020年

链接请看220楼，具体咨询自已会计

今年很多这样情况发生

足友为了追求更好利率转贷了

然后呢，先前银行也把客户的账户关闭了

导致一年有两个银行贷款利息计算，然而先前银行记录没有了。因为网上银行已经关闭。

需要电话去ORDER。延迟了申报退税的时间

所以请大家注意按时下载PDF 银行STATEMENT到电脑里。便于将来审查或来年退税备用。

另外折旧报告需要专门测量师做的，请网上多找找，可以打电话问估算结果。一般需要三周到四周，需要退税要提早准备这个报告

评分

参与人数 10	积分 +48	收起理由
MaxJay	+ 8
stacknotoverflo	+ 2	感谢分享
deepinside	+ 3	感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

Nick0820

布鞋族

发表于 2015-9-18 00:15 |显示全部楼层

此文章由 Nick0820 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Nick0820 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很好的提醒。。。

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-9-18 00:28 |显示全部楼层

此文章由 peterorz90 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 peterorz90 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实一般折旧报告如果是楼花apartment，开发商都是免费提供的，当然你得主动索取，也要看你的中介是不是做事的人。

评分

参与人数 2	积分 +13	收起理由
鱼羊鲜	+ 10	你太有才了
LENNY_DONG	+ 3	你太有才了

查看全部评分

xiaoxiniu

皮靴族

发表于 2015-9-18 00:57 |显示全部楼层

此文章由 xiaoxiniu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoxiniu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同意顶楼，平时institutionalized ......filingfilingfiling......PDFPDFPDF......

fruitcandy

木屐族

发表于 2015-9-18 17:33 |显示全部楼层

此文章由 fruitcandy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fruitcandy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

aerolite_hhy

皮靴族

发表于 2015-9-20 10:53 |显示全部楼层

此文章由 aerolite_hhy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aerolite_hhy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢!

jufu111

布鞋族

发表于 2015-9-25 16:02 |显示全部楼层

此文章由 jufu111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jufu111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-10-24 11:38 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

peterorz90 发表于 2015-9-18 00:28
其实一般折旧报告如果是楼花apartment，开发商都是免费提供的，当然你得主动索取，也要看你的中介是不是做 ...

中介，特别是卖楼给你的中介很重要啊。。。。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
peterorz90	+ 4	谢谢加分

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

rickysmum

皮靴族

发表于 2015-10-24 11:41 |显示全部楼层

此文章由 rickysmum 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rickysmum 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢提醒，在请教如果房子超过30年的房龄，是不是就不可以折旧了？、谢谢！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-10-25 11:07 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

rickysmum 发表于 2015-10-24 11:41
谢谢提醒，在请教如果房子超过30年的房龄，是不是就不可以折旧了？、谢谢！ ...

可以的，就是价值不太高

如果新装修过的话，也可以折一些

评分

参与人数 2	积分 +11	收起理由
白雲山民	+ 8	感谢分享
rickysmum	+ 3	感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

annetong

皮靴族

发表于 2015-10-26 22:42 |显示全部楼层

此文章由 annetong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 annetong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

online2013

金靴族

发表于 2015-10-26 23:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 online2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 online2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

随心所愿

布鞋族

发表于 2015-10-27 07:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由随心所愿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者随心所愿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主是在猫本吗？

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-10-27 21:32 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

rickysmum 发表于 2015-10-24 11:41
谢谢提醒，在请教如果房子超过30年的房龄，是不是就不可以折旧了？、谢谢！ ...

还是做一下，有的公司第一年折不回来报告成本不收钱

bw82312

皮靴族

发表于 2016-1-21 10:57 |显示全部楼层

此文章由 bw82312 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bw82312 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请短个联系方式可以吗？想找你做tax agent。谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-1-21 15:05 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bw82312 发表于 2016-1-21 10:57
请短个联系方式可以吗？想找你做tax agent。谢谢

好的

CPA&REG TAX AGENT

lee2267

银靴族

发表于 2016-1-21 15:31 |显示全部楼层

此文章由 lee2267 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2016-1-21 15:05
好的

楼上的太厉害了。。手动点赞

migsau

皮靴族

发表于 2016-2-2 11:23 |显示全部楼层

此文章由 migsau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 migsau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢LZ
想再请教一个问题。原来自住的搬出来了，转成投资。但是花了2个月才租出去。那这2个月还是当投资房报税吗？没有收入，贷款利息等其他费用可以抵扣，对吗？
谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-2 11:44 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

migsau 发表于 2016-2-2 11:23
谢谢LZ
想再请教一个问题。原来自住的搬出来了，转成投资。但是花了2个月才租出去。那这2个月还是当投资房 ...

如果有中介证明在出租了

期间空置的利息和开销可以做支出抵扣

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
migsau	+ 3	感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

migsau

皮靴族

发表于 2016-2-10 17:14 |显示全部楼层

此文章由 migsau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 migsau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

再麻烦问LZ一个问题。
自住房在夫妻一方名下。拿去抵押借20w，去付新买一个100w投资房的20%。新买投资房是夫妻两人名字。那这20w的贷款利息是不是两人平均申报？还是说这20w只能报在自住房名字的一方？

谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-10 19:05 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

migsau 发表于 2016-2-10 17:14
再麻烦问LZ一个问题。
自住房在夫妻一方名下。拿去抵押借20w，去付新买一个100w投资房的20%。新买投资房是 ...

根据TITLE比例申报

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
migsau	+ 3	感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

cantonese

金靴族

发表于 2016-2-10 20:14 |显示全部楼层

此文章由 cantonese 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cantonese 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2016-2-2 11:44
如果有中介证明在出租了

期间空置的利息和开销可以做支出抵扣

自己出租，有登广告，能行？

免费的最贵！吃亏最安全！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-10 20:21 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cantonese 发表于 2016-2-10 20:14
自己出租，有登广告，能行？

可以啊

记得签合同，房租要转账

CPA&REG TAX AGENT

cantonese

金靴族

发表于 2016-2-10 20:24 |显示全部楼层

此文章由 cantonese 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cantonese 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2016-2-10 20:21
可以啊

记得签合同，房租要转账

我是说没租出去的这段时间，也能扣税？

免费的最贵！吃亏最安全！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-10 20:24 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cantonese 发表于 2016-2-10 20:24
我是说没租出去的这段时间，也能扣税？

那建议你有付广告费时间，广告记录何时开始登的

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
cantonese	+ 5	感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

lzlinda

铜靴族

发表于 2016-2-11 12:03 |显示全部楼层

此文章由 lzlinda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lzlinda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2016-2-10 20:24
那建议你有付广告费时间，广告记录何时开始登的

请问楼主：1. 卖自住房，持有期间负担的贷款利息是否计入 cost base?
2. 自住转投资时，ATO认可谁出具的估价报告，可以作为将来该房产作为投资房出售时计算CGT的cost base? 还是按照自住与投资的时间比例来计算？

谢谢

事实观点立场

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-11 12:06 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lzlinda 发表于 2016-2-11 12:03
请问楼主：1. 卖自住房，持有期间负担的贷款利息是否计入 cost base?
2. 自住转投资 ...

1.自住房没有税务问题牵涉，谈不上成本计算

2.估价作为成本，不分时间比例

CPA&REG TAX AGENT

linacheng

白金靴族

发表于 2016-2-11 12:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 linacheng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linacheng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感謝分享！

lzlinda

铜靴族

发表于 2016-2-11 12:16 |显示全部楼层

此文章由 lzlinda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lzlinda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2016-2-11 12:06
1.自住房没有税务问题牵涉，谈不上成本计算

2.估价作为成本，不分时间比例

楼主反馈好及时，多谢

假设：自住房购入价50，stamp duty2，持有期间利息10，卖出价80，中介费3，如何计算自住房转让的收益来交个所税呢？

事实观点立场

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-11 12:18 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lzlinda 发表于 2016-2-11 12:16
楼主反馈好及时，多谢
假设：自住房购入价50，stamp duty2，持有期间利息10，卖出价80，中 ...

自住房获利不交税

CPA&REG TAX AGENT

12 3 4 5 6 7 8 / 8 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块