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[个人所得税] 卖房相关的CGT和GST [复制链接]

eevir

光脚族

发表于 2015-9-9 02:29 来自手机 |显示全部楼层

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求教各位大牛，出售新建的住宅时交过GST，用的margin scheme，那么在计算CGT时的sell price是不是要扣除GST？

911110000

铜靴族

发表于 2015-9-9 07:29 |显示全部楼层

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新建住宅，理论上一般情况ATO 会认为你的新建住宅是 trading stock，获得的利润是 revenue，不是CGT

https://www.ato.gov.au/General/Property/

https://www.ato.gov.au/General/C ... properties-/?page=4

eevir

光脚族

发表于 2015-9-9 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2015-9-9 06:29
新建住宅，理论上一般情况ATO 会认为你的新建住宅是 trading stock，获得的利润是 revenue，不是CGT

htt ...

举个例子，买了一个旧房，土地一分为二，拆旧房，盖二个新房，卖了一个，交了gst，同时clam了建房期间付的gst。那么现在报税时该怎么办？谢谢。

911110000

铜靴族

发表于 2015-9-9 11:00 |显示全部楼层

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eevir 发表于 2015-9-9 09:05
举个例子，买了一个旧房，土地一分为二，拆旧房，盖二个新房，卖了一个，交了gst，同时clam了建房期间付 ...

pay GST when you sell new property

your profit from selling new property is normal business income not cgt

you sold one, what about the other one?

eevir

光脚族

发表于 2015-9-9 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2015-9-9 10:00
pay GST when you sell new property

your profit from selling new property is normal business incom ...

另外一个暂时自住。这样会影响定性吗？

eevir

光脚族

发表于 2015-9-9 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2015-9-9 10:00
pay GST when you sell new property

your profit from selling new property is normal business incom ...

btw，claim gst的时候都是只claim了出售的那一套的gst，自住的那一套目前没有claim过任何的gst。

911110000

铜靴族

发表于 2015-9-9 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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eevir 发表于 2015-9-9 10:57
btw，claim gst的时候都是只claim了出售的那一套的gst，自住的那一套目前没有claim过任何的gst。 ...

那你的收入就是卖价除去gst的部分减去成本（你已经claim的gst要除去）。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2015-9-9 17:08 |显示全部楼层

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eevir 发表于 2015-9-9 10:57
btw，claim gst的时候都是只claim了出售的那一套的gst，自住的那一套目前没有claim过任何的gst。 ...

除了GST你需要支付之外

剩下按正常收入交税。

跟CGT没关系

CPA&TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-9-10 20:50 |显示全部楼层

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eevir 发表于 2015-9-9 09:05
举个例子，买了一个旧房，土地一分为二，拆旧房，盖二个新房，卖了一个，交了gst，同时clam了建房期间付 ...

计算利润的时候需要剔除交过的GST. 这种项目一般是按revenue计算的.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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