投资贷款买的房，现在银行来信认为我是自住。

4free

有问题请教大家，

13年底买的房，的确是自住用房。通过财务中介办的圣乔治的投资贷款。

上个月，银行来信说发现我是自住用房，把我的贷款性质改为自住了。但又说贷款利率还是不变。

大家有没有遇到这种事？会有是么后果吗？
写信给当初的中介了，还没回信，就先上来问问。

谢谢。

枫叶8046

投资房利息大概高点吧

水星浪子

可能重新评估你的贷款能力，因为你投资房贷的，但是自己自助，所以等于欺骗了银行，让银行多贷了给你。不过你可以argue说本来投资的，后来还是自住了，怎么说都行。反正你每个月按时还贷就行。不过这个做法不光彩而已。

改成自住房好啊，利率低很多的。

也可能屁事没有。

4free

水星浪子 发表于 2015-9-8 22:34
可能重新评估你的贷款能力，因为你投资房贷的，但是自己自助，所以等于欺骗了银行，让银行多贷了给你。不过 ...

因为是首次买房，什么也不懂。
中介说是以投资贷款可以多贷点儿，用不了可以放在Offset里面备急，买房之后具体是自住还是出租都没关系的。也觉得挺有道理的。

那我现在的利率是固体部分是4.79%（20万）， 浮动offset是4.54%（30万），到11月固定的部分就自动转到浮动offset里面了。
请问这个利率怎样？
有没有好一点的利率现在？

谢谢

4free

自住的利率现在一般是多少啊？

水星浪子

4free 发表于 2015-9-8 22:48
自住的利率现在一般是多少啊？

找个broker/lender 好好聊聊吧。我只能说你目前的利率不便宜。

你给跟ATO要退税吧？

4free

水星浪子 发表于 2015-9-8 22:58
找个broker/lender 好好聊聊吧。我只能说你目前的利率不便宜。

你给跟ATO要退税吧？ ...

从来没有要过退税。
因为没有出租，就是自己住。

final

看着是好事啊，但利率不低。

bearcat430

可能银行看到你的联系地址和这贷款屋的地址一样,就认为你自住?加上它们这样一改,银行的投资房贷款比例就可以下降,对上层监管层好交代。(我猜哈)

4free

final 发表于 2015-9-8 23:10
看着是好事啊，但利率不低。

为什么说是好事？是因为银行没有追究我吗？

如果我转贷，要不要联系现在的Brooker?

我的情况能拿多少利率？

final

4free 发表于 2015-9-8 23:17
为什么说是好事？是因为银行没有追究我吗？

如果我转贷，要不要联系现在的Brooker?

你要找broker谈，我不知道可以拿多少。
投资房利率高，自住低，对你是好事。

狗狗的旅途

感觉小偷马上要上门了，以此来警告那些 自住房以投资房申请，投资房以自住房申请的 小伙伴们，银行，ATO都不是傻子

Baodie

会不会要求你提高收复押金？

水星浪子

狗狗的旅途 发表于 2015-9-9 16:12
感觉小偷马上要上门了，以此来警告那些 自住房以投资房申请，投资房以自住房申请的 小伙伴们，银行，ATO都 ...

你别吓人家了。lz又没申请投资房退税，关ATO毛事啊？

狗狗的旅途

水星浪子 发表于 2015-9-9 16:39
你别吓人家了。lz又没申请投资房退税，关ATO毛事啊？

呵呵 我说的是 那些 那些 那些人，楼主是好人，我们知道

Routou0702

楼主
我来回答你吧：

13年底买的房，的确是自住用房。通过财务中介办的圣乔治的投资贷款。上个月，银行来信说发现我是自住用房，把我的贷款性质改为自住了。但又说贷款利率还是不变。

我猜测 你的资金状况可能不是很solid或者说没有local 收入，如果自住，可能13年贷不出那么多，当时broker就选择自住转投资。当时吧，reserve bank不太管，我身边就有人通过关系将投资改自住（不是七大姑八大姨的故事，是同事）。而现在呢，管的紧，所以银行就严查这些情况。
如果说，你现在资金状况好转，换个银行吧，你的利率相当高，现在很多小银行都是4.09（自住）浮动3年蜜月期；2年固定也有好的利率。
如果你的资金还是那样，那就跟现在的银行吧。换个银行，也许你过不了re-finance的关。

zhengtao

没问题的。
你买房的时候想出租。
然后改主意了。这个又不违法。
STG这样做，唯一的可能就是，想尽各种办法降低他们投资房的比例，以满足政府的要求。然后通知你一声。
无碍。

4free

Routou0702 发表于 2015-9-9 19:31
楼主
我来回答你吧：

谢谢解释。

4free

zhengtao 发表于 2015-9-9 21:20
没问题的。
你买房的时候想出租。
然后改主意了。这个又不违法。

谢谢啊。

4free

狗狗的旅途 发表于 2015-9-9 16:41
呵呵 我说的是 那些 那些 那些人，楼主是好人，我们知道

太对了，我是好人，真滴。

4free

各位，如果我要把贷款转到其他银行，需不需要通过现在的Brooker?

墨世晴天

4free 发表于 2015-9-10 23:15
各位，如果我要把贷款转到其他银行，需不需要通过现在的Brooker?

你目前的利率来说还是另请高人吧，4.1的年代真的很少见4.5以上的了

steelau

4free 发表于 2015-9-8 22:47
因为是首次买房，什么也不懂。
中介说是以投资贷款可以多贷点儿，用不了可以放在Offset里面备急，买房之 ...

土豪啊。付这么高的利息

Weilu888

水星浪子 发表于 2015-9-8 22:58
找个broker/lender 好好聊聊吧。我只能说你目前的利率不便宜。

你给跟ATO要退税吧？ ...

Any good broker in Melbourne?

diabull

zhengtao 发表于 2015-9-9 21:20
没问题的。
你买房的时候想出租。
然后改主意了。这个又不违法。

应该是正解

darkpassanger

不用担心，和你的broker聊聊吧

飘飘白云

4free 发表于 2015-9-8 22:47
因为是首次买房，什么也不懂。
中介说是以投资贷款可以多贷点儿，用不了可以放在Offset里面备急，买房之 ...

银行怎么知道你变自住的？

狗狗的旅途

出来混 要还的 祝好运 可能后面还有麻烦

yourock

什么意思？把房子算你自住，但是要按投资房收你利息？那银行也太狠了点。哪家银行？

4free

墨世晴天 发表于 2015-9-30 00:23
你目前的利率来说还是另请高人吧，4.1的年代真的很少见4.5以上的了

请问你说的4.1，带不带offset account?