卖房时CGT的计算购房成本要不要扣除depreciation??

joanch

问下坛子里各位大牛， 简单举例投资房比如:
买的时候房价$600k
各类手续税费$20k
租了3年，一共depreciation提了$50k(负扣税已用)

现在卖$700k(包括手续费)

计算CGT的的时候那个gain到底是多少?

是$80k还是$130k啊？

dragonballz

80K

DAS37

dragonballz 发表于 2015-9-8 08:37
80K

40K, 超过12个月，50%。

911110000

depends on what type of "depreciation", maybe need to add back

911110000

http://www.bmtqs.com.au/maverick/mav-33-CGT

tonnyxu

130k

当然要仔细看depreciation，加回2.5%的那一栏


楼上几位大侠明显都漏保税了。

LENNY_DONG

不出意外是130K

然后按65k计算收入

折旧有些是REDUCE COST BASE

有些可能要算剩余价值。要看是不是后续加建装修等因素

Southbridge

911110000 发表于 2015-9-8 08:40
depends on what type of "depreciation", maybe need to add back

同意。

可能两者都不是。只加回building write-off。

xiaoxiniu

info 不详尽， 木有 ”depreciation“   breakdownM 先跟7楼

joanch

谢谢大家的回复
我在考虑要不要做负扣税，就是觉得可能以后卖掉的时候还会算在CGT里面，所以考虑先不做depreciation

tonnyxu

joanch 发表于 2015-9-8 10:58
谢谢大家的回复
我在考虑要不要做负扣税，就是觉得可能以后卖掉的时候还会算在CGT里面，所以考 ...

要做的，因为现在的钱比未来的钱值钱。

joanch

tonnyxu 发表于 2015-9-8 10:59
要做的，因为现在的钱比未来的钱值钱。

也对啊，我再考虑一下。

因为我本人要回国，澳洲收入只有这一个房子的租金收入，所以就算不做depreciation，交的税也很有限。所以才会有这样一问。

Southbridge

joanch 发表于 2015-9-8 10:58
谢谢大家的回复
我在考虑要不要做负扣税，就是觉得可能以后卖掉的时候还会算在CGT里面，所以考 ...

除非building write-off的信息不能找到。不然这个不是要不要的问题，即使你不claim building write-off, 卖时也要将其从cost base中减去，同时amend 以前的tax return。

Calvin_Mai

假设depreciation都是building write-off，那么gain=700k-(600k+20k-50k)=130k. 持有12个月以上65K taxable

JohnnySu

joanch 发表于 2015-9-8 10:58
谢谢大家的回复
我在考虑要不要做负扣税，就是觉得可能以后卖掉的时候还会算在CGT里面，所以考 ...

折旧是每年直接算deduction 算CGT加回的话有50%的折扣 还是报折旧划算的。

li_k

Calvin_Mai 发表于 2015-9-8 22:55
假设depreciation都是building write-off，那么gain=700k-(600k+20k-50k)=130k. 持有12个月以上65K taxable ...

楼上能请教下，按你们的意思是不是当发生CGT events 的时候div40 和 43要分开算gain？

买房的时候可以找bmt 出 depreciation report分别知道 purchase price 里P&E 和 building的分别的opening balance
但是几年后卖房子的selling price如何对应分别它们的的selling value呢
求指教