房价继续上涨的势头已经浮现

karenhangxu

最近感觉房市有可能还要较大幅度上涨理由如下：

第一，很多人说经济不好，房价下跌。但纵观历史，经济好的时候房价未必上涨，比如2004-2008年的澳洲。经济不好的时候，只要利率低，房价还是会涨。台湾，香港和最近的澳洲都是例子。目前，澳洲的利率还有下探的可能。

第二，银行放款（比如CBA)开始放松了，只要APRA的审计一过，新的贷款额度就开始了。

第三，汇率还在降，国外买家的需求还是很大。就是本地人也会更多的从海外把钱换成澳币。政府最近也只是做做样子，弄个签证，买个房子还是不难的。

第四，移民还在继续增加。

但是我不看好楼花，尤其是那些交通不便的楼花。

个人见解而已。

gracewei

房子不涨， 澳洲人要吃西北风了， 没有一个亮点了

garysu

至少中国人感兴趣的区需求还是很强

大江东去

有人硬是睁眼说瞎话，说悉尼房价在跌

xming

叹一声，这样下去，这一生要在悉尼东区或海边有一套房的理想永远实现不了了。这样工作还有什么动力哪？干脆辞职去旅行算了。

liushui0729

围观

雾沉半垒

xming 发表于 2015-9-6 18:58
叹一声，这样下去，这一生要在悉尼东区或海边有一套房的理想永远实现不了了。这样工作还有什么动力哪？干脆 ...

退休了去卧龙岗买一套海边豪宅

woailvzi

雾沉半垒 发表于 2015-9-6 19:26
退休了去卧龙岗买一套海边豪宅

看你要多豪，1.5m应该可以买个差不多的了。很多人已经可以了。

qingtian

郭小宝

雾沉半垒 发表于 2015-9-6 19:26
退休了去卧龙岗买一套海边豪宅

肯定没看过当地房价的。 不比北区便宜！

去看海

雾沉半垒

郭小宝 发表于 2015-9-6 19:37
肯定没看过当地房价的。 不比北区便宜！

gerringong那些地方一百多万可以买到非常漂亮的吧

nextstep

胡说八道

一条大鱼

2004到2008，GFC全球经济危机出来之前，全澳的房价都在涨。CPI都超过5%，银行一直加息都抑制不住。

自游自在

如果银行奉行上有政策，下有对策的做法，放假就一定不会降。

karenhangxu

一条大鱼 发表于 2015-9-6 19:53
2004到2008，GFC全球经济危机出来之前，全澳的房价都在涨。CPI都超过5%，银行一直加息都抑制不住。 ...

有吗，CPI是很高，但那是物价，房价那时可没怎么涨（最多也就是微涨），大家都预期利率会继续涨。

我那时还记得狂被投资上海房产的人嘲笑。

euronet

房價是不會跌的，但確實有點冷了下來。感覺投資客少了一點，但自住銀需求還是很大的。只可以説樓價瘋飆的時期已經過去了

一条大鱼

karenhangxu 发表于 2015-9-6 19:58
有吗，CPI是很高，但那是物价，房价那时可没怎么涨（最多也就是微涨），大家都预期利率会继续涨。

我那 ...

04到08，Mining Boom的开端，油价超过$150美元一桶，煤炭，铁矿石，投资都在涨。这么好的基本面，房价不涨么。只是没有北上广涨的快。

ABS, Ryan Fox and Richard Finla

"between 2003/04
and 2009/10, prices in Sydney grew by around
10  per cent, whereas prices in Melbourne, Brisbane
and Adelaide grew by 50 to 60 per cent, and prices
in Perth grew by almost 100  per cent (for Brisbane,
the lower ratio is explained by relatively high median
income growth as measured by the survey data)"

fademark

nextstep 发表于 2015-9-6 19:50
胡说八道

人家说的条条有理，倒是你一直喊口号三个月腰斩是胡说八道

fademark

楼主这帖子为什么受到警告？

大伟同志

fademark 发表于 2015-9-6 21:08
楼主这帖子为什么受到警告？

同问...

hopeau

xming 发表于 2015-9-6 18:58
叹一声，这样下去，这一生要在悉尼东区或海边有一套房的理想永远实现不了了。这样工作还有什么动力哪？干脆 ...

Central coast 50万 搞定

hopeau

有道理 看看2001～2003利率和房价上涨幅度就知道了

takeno

大江东去 发表于 2015-9-6 18:23
有人硬是睁眼说瞎话，说悉尼房价在跌

谅解，对有人来说天空都是黑的

liuweiqw

应该是房价开始平稳的势头已经浮现

Inablank1

littleqing

fademark 发表于 2015-9-6 20:12
人家说的条条有理，倒是你一直喊口号三个月腰斩是胡说八道

他见谁都说胡说八道，我倒觉的他的话你就当作pass wind就可以了

烈火

既然超版都发言了，我就可以喊了哈哈

历年夏天房市都比冬天好，就算10  11年跌的年份，历史规律不可违

除非有啥大变数，问题目前没看出啥利空变数，汇率还在下行，利率还有潜在降息可能。

房价怎么跌？

大江东去

烈火 发表于 2015-9-6 22:19
既然超版都发言了，我就可以喊了哈哈

历年夏天房市都比冬天好，就算10  11年跌的年份，历史规律不可违

直接说房价要涨是不是更言简意赅

烈火

大江东去 发表于 2015-9-6 22:27
直接说房价要涨是不是更言简意赅

我发表观点从来要有理有据，我是个有追求的人。和你们纯多要保持一定距离划清一定界限