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[地区选择] 澳币如果跌20%,房价涨20%,20%首付,是个什么样的体验 [复制链接]

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:19 |显示全部楼层

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大家算过帐没有,如果澳币跌20%,房价涨20%,20%首付,100万净资产全仓地产,能賺还是赔,賺陪多少

cokey

银靴族

发表于 2015-9-5 22:23 |显示全部楼层

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如果你是海外收入，那你赚翻了

bangalow

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好像搏创业板的样纸

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:24 |显示全部楼层

我是这么算得, 100万澳币净资产变200万澳币净资产,如果当时是5的汇率,跌到4,就是500万人民币净资产变成800万人民币净资产,所以澳币跌,如果杠杆合理,是个致富好机会

Cash1800

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发表于 2015-9-5 22:44 |显示全部楼层

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如果你是三年前用澳元兑换人民币投资北上广深房地产，你彻底赚翻好几倍了，先是楼花赚翻倍，然后汇率赚40%

leesfand2001

布鞋族

发表于 2015-9-5 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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如果只有100万资金做首付和交税的话，你能买的房子是3.7million，其中贷款290万，首付80万，税和其他费用大约20万。一年涨20%后价值445万，还完贷款剩余155万。一年前算澳币汇率是5，一年后跌20%为4，等于500万人民币，一年后成为620万，毛利赚了120万人民币。但是这里还没算每月还银行的利息，按4%利率算，290万贷款一年利率11.2万。所以净利润大概是75万人民币

大江东去

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发表于 2015-9-5 22:47 |显示全部楼层

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大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

leesfand2001

布鞋族

发表于 2015-9-5 22:48 来自手机 |显示全部楼层

所以在投资的时候，算好银行利息和政府税费很重要，不然白忙活一场

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 23:07 |显示全部楼层

leesfand2001 发表于 2015-9-5 21:44
如果只有100万资金做首付和交税的话，你能买的房子是3.7million，其中贷款290万，首付80万，税和其他费用大 ...

你这个算得更细,赞一个

肥羊

圣靴族

发表于 2015-9-5 23:10 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-5 21:47
大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

赞同，，，

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 23:10 |显示全部楼层

Cash1800 发表于 2015-9-5 21:44
如果你是三年前用澳元兑换人民币投资北上广深房地产，你彻底赚翻好几倍了，先是楼花赚翻倍，然后汇率赚40% ...

不讨论过去的事,讨论正在发生和将要发生的事情,当年我4000买的北京房子,10%首付,涨到3万多,但现在不可复制

ameng00

铜靴族

发表于 2015-9-5 23:11 |显示全部楼层

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问题是澳币跌，买澳元资产岂不是风险大？

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 23:12 |显示全部楼层

大江东去发表于 2015-9-5 21:47
大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

也有一部份人两地配置资产的,所以他们还是比较关注汇率变动的

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-9-5 23:16 |显示全部楼层

leesfand2001 发表于 2015-9-5 21:48
所以在投资的时候，算好银行利息和政府税费很重要，不然白忙活一场

租金差不多顶贷款了,银行利率这个成本要少加一些

leesfand2001

布鞋族

发表于 2015-9-5 23:18 来自手机 |显示全部楼层

流浪南半球发表于 2015-9-5 22:16
租金差不多顶贷款了,银行利率这个成本要少加一些

但是出租又要算capital gain了，而且这么贵的房子，租金绝对远低于贷款的

煋人

皮靴族

发表于 2015-9-5 23:22 |显示全部楼层

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已经快50%了

teufel

铜靴族

发表于 2015-9-5 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2015-9-5 21:24
我是这么算得, 100万澳币净资产变200万澳币净资产,如果当时是5的汇率,跌到4,就是500万人民币净资产变成800 ...

那你要4的时候买5的时候卖掉，不然都只是账面上的，还要扣掉税什么de

liushui0729

金靴族

发表于 2015-9-5 23:44 |显示全部楼层

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围观

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-9-5 23:46 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2015-9-5 21:24
我是这么算得, 100万澳币净资产变200万澳币净资产,如果当时是5的汇率,跌到4,就是500万人民币净资产变成800 ...

你这个问题抛得有点晚，我想大家最近刚经历过汇率跌40%，房价涨40%的情况。所以很多人希望市场能够回调，重新洗牌重新来过的心情是可以理解的。但是...

nothotatall

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发表于 2015-9-5 23:48 |显示全部楼层

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cokey 发表于 2015-9-5 21:23
如果你是海外收入，那你赚翻了

信用卡办好了吗，什么时候给我啊？

Tomm

皮靴族

发表于 2015-9-6 11:58 |显示全部楼层

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不惧怕下跌

snappy

木屐族

发表于 2015-9-6 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2015-9-5 21:44
如果你是三年前用澳元兑换人民币投资北上广深房地产，你彻底赚翻好几倍了，先是楼花赚翻倍，然后汇率赚40% ...

是啊是啊，国内虽说有泡沫，但是容易暴富啊。要是3年前去国内买套房，现在卖了真是赚反了

snappy

木屐族

发表于 2015-9-6 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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leesfand2001 发表于 2015-9-5 21:44
如果只有100万资金做首付和交税的话，你能买的房子是3.7million，其中贷款290万，首付80万，税和其他费用大 ...

对于能贷到款的是不错。对于低收入人群就不好说了。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2015-9-6 15:39 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-5 21:47
大部分人都是赚澳币花澳币的

和汇率无关

同意，几乎都是本地投资客

人生如戏

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-9-6 21:20 |显示全部楼层

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cokey 发表于 2015-9-5 21:23
如果你是海外收入，那你赚翻了

100mbps download speed是NBN还是Cable阿？

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

cokey

银靴族

发表于 2015-9-6 22:52 |显示全部楼层

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nothotatall 发表于 2015-9-5 22:48
信用卡办好了吗，什么时候给我啊？

给你什么啊？兄弟

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
༺王者༻ ༺王者༻ ༺王者༻

nothotatall

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发表于 2015-9-6 22:54 |显示全部楼层

cokey 发表于 2015-9-6 21:52
给你什么啊？兄弟

cokey

银靴族

发表于 2015-9-6 22:55 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2015-9-6 20:20
100mbps download speed是NBN还是Cable阿？

CABLE，但upload速度最高是2M不到，鸡肋。而且换个Download速度，在晚高峰能去到30M已经偷笑了

NBN的fiber，upload基本是30M以上，可惜NBN的3年roll out范围都没包括好事围。

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
༺王者༻ ༺王者༻ ༺王者༻

cokey

银靴族

发表于 2015-9-6 22:56 |显示全部楼层

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nothotatall 发表于 2015-9-6 21:54

是不是有啥误会？请详明

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
༺王者༻ ༺王者༻ ༺王者༻

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-9-6 22:57 |显示全部楼层

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cokey 发表于 2015-9-6 21:55
CABLE，但upload速度最高是2M不到，鸡肋。而且换个Download速度，在晚高峰能去到30M已经偷笑了

NBN的fib ...

晚高峰一般能上20么？

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

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