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[其他讨论] 请教：一个投资房交给中介出租5周没租出去可以换中介吗？ [复制链接]

annelise031

木屐族

发表于 2015-8-31 21:42 |显示全部楼层

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如题，想换个中介，算我们违约吗？会change其他费用什么的吗？毕竟也开放5周了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-8-31 21:58 |显示全部楼层

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你要看你和你的中介签的合同怎么写
在悉尼地区一般都是要给对方XX天的notice，XX天是当时双方商议的天数
然后再看合同上fees and charges什么时候payable

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-8-31 21:59 |显示全部楼层

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换价钱

gracehyh

水晶靴族

发表于 2015-8-31 22:00 |显示全部楼层

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5周都没租出去？楼主你不会一直死咬着心理价位不松口吧？

其实没有租不出去的房子，就是看租金高低了，尤其是在连续开放2次都无人问津的前提下。。。。

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Me, a typical Aries

刘关张

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发表于 2015-8-31 22:01 |显示全部楼层

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5周没租掉啊。要么中介破，要么LOCATION 租房市场不好

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tonnyxu

银靴族

发表于 2015-8-31 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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一般都是价格问题。

annelise031

木屐族

发表于 2015-8-31 22:12 |显示全部楼层

gracehyh 发表于 2015-8-31 22:00
5周都没租出去？楼主你不会一直死咬着心理价位不松口吧？

其实没有租不出去的房子，就是看租金高低了，尤 ...

价格已经听中介的降了一次了所以我们也不知道没租出去的原因，问中介也说不出来个所以然

nmanz

金靴族

发表于 2015-8-31 22:14 |显示全部楼层

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annelise031

木屐族

发表于 2015-8-31 22:14 |显示全部楼层

刘关张发表于 2015-8-31 22:01
5周没租掉啊。要么中介破，要么LOCATION 租房市场不好

不知道是不是现在租房市场冷了？隔壁一模一样的户型，去年租10月，很快租出去了

snowcat

银靴族

发表于 2015-8-31 22:39 |显示全部楼层

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我们的也是，都连续降价两次了还没租出去。

datou1981

金靴族

发表于 2015-8-31 23:13 |显示全部楼层

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最终还是价格决定市场......你的价格没有吸引力了啊........现在是租方的市场.....
价格已经背离了....最终的因素还是经济不好....

xuzichujim

光脚族

发表于 2015-9-1 00:11 |显示全部楼层

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问中介开放的时候是什么情况啊，一般租客会有所反应的，再找原因。

xunhua

木屐族

发表于 2015-9-1 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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Syaoran

皮靴族

发表于 2015-9-1 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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5周！！lz房子要不太贵要不太差

琳琳姐姐

木屐族

发表于 2015-9-1 00:21 |显示全部楼层

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同情啊

Wallaw

皮靴族

发表于 2015-9-1 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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楼主考虑一下是不是换了中介就一定能成功出租房子？中介的途径无非就那几样吧，有没可能是价格关系？其实楼主自己到Domain搜一把看看附近地区的租房市场怎么样自己心里也有个底。

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站直了

银靴族

发表于 2015-9-1 06:54 |显示全部楼层

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换一个中介，再降一降价格。

静静886

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发表于 2015-9-1 06:55 来自手机 |显示全部楼层

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那些朝南的的阴间大马路旁的乱区还是洗洗睡吧房客住这种地方会生抑郁症的想赚别人的钱又怕多花本钱

静静886

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发表于 2015-9-1 06:55 来自手机 |显示全部楼层

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那些朝南的的阴间大马路旁的乱区还是洗洗睡吧房客住这种地方会生抑郁症的想赚别人的钱又怕多花本钱

Baodie

皮靴族

发表于 2015-9-1 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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装修太差即使降价也不会有人愿意住的。150万的破房租600都没人申请。200多万的租个800一周笔笔皆是

stancey

木屐族

发表于 2015-9-1 09:04 |显示全部楼层

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先看你和你中介签订的合约是多长的。在合同期内转是按违约算的。
5周了租不掉很正常的。价位不对，位置不对，房屋旧了。就这些了。
我们公司有套房子空了2个月之后降价50重新登广告第一周就租掉了。讲到底是价格问题。
每个中介出租房子的手段大同小异的。这家租不掉，下一家也会有困难的。

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柚子茶

木屐族

发表于 2015-9-1 10:22 |显示全部楼层

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要看LOCATION在哪里。如果楼主方便说一下大概的位置，坛子里可能有人有差不多位置的投资房，可以给你一个参考。否则很难给建议的。房市最近2,3年出租都不是很好。5,6周租不出去也是常有的。如果是位置好的UNIT/APARTMENT还是相对好租一些。一些出租给FAMILY的HOUSE/TOWNHOUSE确实慢。我自己有体会。UNIT可能1周，或者2周就租出去。快的时候可能谦哥租客走了，找人做完清洁，第二天就租出去了。但是TOWNHOUSE真的有等过6周的时候。

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liyuefu

铜靴族

发表于 2015-9-1 11:35 |显示全部楼层

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楼主和中介签的独家授权是多少时间，到期了吗？

如果到期了，楼主写一个书面声明，告诉中介终止授权。不需要什么费用。

如果没有到期，那么如果楼主找新的中介帮你出租了，那么被中止授权的中介仍然有权收取他的佣金（直到授权期结束）。这也就是楼主最坏的情况了，即：楼主要付2份佣金。

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无我相

yourock

金靴族

发表于 2015-9-1 13:29 |显示全部楼层

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如果中介老老实实登广告，按期开放，那就不是中介的错。
以前碰到一个中介给我说，我们高端客户很多，有预约才开放，这样有档次。我去... 你都不开放，我的房子如何租的掉？不过那时候也不懂，被她骗了一把，惨痛经历。

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Ning0928

木屐族

发表于 2015-9-1 20:04 |显示全部楼层

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楼主能不能告知一下详细地址，有个白人朋友要租房。可以帮你问一下。

maplefire

银靴族

发表于 2015-9-1 23:21 |显示全部楼层

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每周降10刀，租出去为止。

jasonpan50

光脚族

发表于 2015-9-2 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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或者换中介吧。换个试试

alook

水晶靴族

发表于 2015-9-2 12:37 |显示全部楼层

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the market is very down, 5 wks is nothing, someone waits more than 3 months to find the tenant

parramatta

银靴族

发表于 2015-9-2 12:40 |显示全部楼层

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如果在悉尼的话不会租不出去吧

garysu

金靴族

发表于 2015-9-2 12:41 |显示全部楼层

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现在我的看法是，老老实实以略低于市价的价格出租，千万不要有任何侥幸心理

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