租客在合约到期前搬走了

mymjia

大家有没有碰到这样的。租客是固定6个月的合约，在合约还有5周要到期前搬走了。之前有通知租客到期不续约的。中介居然说租客可以这样，给两个星期通知就可以了。我们理解是除非合同已经到期给两周可以。不然租客应该付到合同日或者在找到下个房客之前加一周的letting.应该怎样给中介施加压力？有经验建议的说一下。谢谢。对了，房子在QLD.

2015-10-6更新：
中介说现在跟RTA达不成协议，现在要去court，要我们付费先，他们替我们出席。听起来没有道理呀。大家有什么建议？

2015-11-11更新:
终于中介说今天去上法庭了，结果告诉我们对方缺席，法庭要另外定日期开审.我们只能等吗？

alook

up to your contract

胖胖羊

没有赔偿之类的吗？扣傍金什么的？

NMkoala

是你先通知租客到期不续约的吧。。。我认识一个人也是房东通知到期不续约，然后他找到房子就搬走，租约还没到期，没扣他押金。

rebeccamy222

楼主, 我觉得你的理解是对的

xiwu

https://www.rta.qld.gov.au/Renti ... a-tenancy-agreement

Ending a tenancy agreement
The ways a tenancy agreement can be ended fall into 3 broad categories:
-Ends normally: At the end of a fixed agreement or during a periodic agreement by giving the correct notice.
-The tenant/resident and property manager/owner mutually agree in writing.
-There is another issue such as:
        ......

mymjia

NMkoala 发表于 2015-8-31 21:20
是你先通知租客到期不续约的吧。。。我认识一个人也是房东通知到期不续约，然后他找到房子就搬走，租约还没 ...

通知租客不续约是因为QLD的规定是要提早两个月通知，所以不可能等到期再通知呀，到期了在expired lease也是要两个月通知期。问题是租客就是违约呀。

mymjia

胖胖羊 发表于 2015-8-31 19:40
没有赔偿之类的吗？扣傍金什么的？

扣bond肯定要，那也没法完全cover费用。另外不知道到底拿回bond要走怎样的程序，是不是也要租客同意，要多久拿到钱。

mymjia

xiwu 发表于 2015-8-31 21:34
https://www.rta.qld.gov.au/Renting/Ending-a-tenancy/Ending-a-tenancy-agreement

Ending a tenancy agr ...

谢谢，我们应该算是这种吧。

•A fixed term agreement means that the tenant or resident will stay until the end date and has committed to pay rent until that point. If either party wants to end the agreement early they may have to pay compensation and/or remaining rent.

Ning0928

请问楼主也住在QLD吗？还是在QLD投资。

mymjia

Ning0928 发表于 2015-9-1 20:19
请问楼主也住在QLD吗？还是在QLD投资。

说的是投资房，当然是在QLD投资

mymjia

有没有经验的说一下，是不是一定要上法庭？谢谢

雾沉半垒

mymjia 发表于 2015-10-6 20:34
有没有经验的说一下，是不是一定要上法庭？谢谢

虽然我是在NSW做property management，但两州应该不是差太远
你要强制履行合同当然得上庭，不然如何让租客赔钱
不过时间精力金钱考虑，他们也就差一周的钱，你上还真不划算

中介那边也没做错，租客要跑路也不是他们的错，你作为房东运气不好碰上这样的租客，需要中介做额外的工作，他们自然是要你付钱的，付多少钱什么时候payable应该在你和中介当初签的合同上写得很明白

mymjia

雾沉半垒 发表于 2015-10-6 21:00
虽然我是在NSW做property management，但两州应该不是差太远
你要强制履行合同当然得上庭，不然如何让租 ...

谢谢你的答复。差的钱不是一周是一个月，四周多。
我不明白的是RTA可以把bond抵给我们做合同没到期的租金损失，为什么一定要上法庭呢。合同本身是6个月fixed term。难道RTA的这种做法是表明认可租客签了合同可以不按合同执行？
我们只想拿回该得的租金。
另外请问如果不上法庭，有没有其他的方式可以调解？
我们有买landlord insurance，这种情况是不是也一定要走完court的程序？

雾沉半垒

mymjia 发表于 2015-10-6 21:56
谢谢你的答复。差的钱不是一周是一个月，四周多。
我不明白的是RTA可以把bond抵给我们做合同没到期的租金 ...

我以为你是把bond拿过来了，要上庭追一周的租金

在NSW，还bond的时候，怎么还，还多少，还到哪个账户，是需要租客和中介/房东的mutual agreement
也就是在一张bond claim form上填好所有信息，双方都签好字
如果租客不同意，即便是违反合同的不同意，不肯签字，主管bond的政府机构也不能对bond做出任何变动，必须要上庭
或者如果租客主动在没有中介/房东签字的情况下，直接file了这份claim form，中介/房东再要扣bond，也必须上庭

我相信两州应该差不多，你的租客会不会是直接跑了，中介也联系不到对方，无法签字无法拿bond

gxfc

landlord insurance 应该没有规定要上法庭后才赔损失吧。这时候好的保险公司显得特别重要了。

114890015

想要就上庭。但感觉不值得，还不如赶紧找新租客，然后和旧租客尽量协商，减少损失

sunpower

在WA,如果提前般，要付租金直到找到新的租客

mymjia

雾沉半垒 发表于 2015-10-6 22:34
我以为你是把bond拿过来了，要上庭追一周的租金

在NSW，还bond的时候，怎么还，还多少，还到哪个账户， ...

谢谢你的答复。如果这种情况，上法庭赢的可能有多大，会不会拖很久，会反复上庭几次吗？上庭的话租客会不会找各种理由导致虽然她违约但我们还是拿不到bond。因为这个租客是我们通知她到期不续约的，结果她还没到期，就搬走，中介过了好几天才知道，据说是她哥哥过世，决定就从QLD搬到NSW，中介应该只有她的电话。
因为有4周多不到5周的钱，有机会拿回来的话，我们当然是愿意付中介出庭的费用，相对租金，这是小费用。
另外我们landlord insurance跟terri sheer,不知道这种情况如果上庭没有赢，保险是不是可以cover。但是不知道会怎样影响以后的保费。

mymjia

gxfc 发表于 2015-10-6 22:45
landlord insurance 应该没有规定要上法庭后才赔损失吧。这时候好的保险公司显得特别重要了。 ...

谢谢分享

VictorOZ

扣掉4周bond也就差一周 还折腾啥去仲裁啊 根本不值

mymjia

VictorOZ 发表于 2015-10-7 10:07
扣掉4周bond也就差一周 还折腾啥去仲裁啊 根本不值

差一周就算了，问题是bond都没拿到

toshio_yakawa

talk to a lawyer first.

VictorOZ

mymjia 发表于 2015-10-7 10:08
差一周就算了，问题是bond都没拿到

那肯定要去搞

bombhuauto

关注

mymjia

114890015 发表于 2015-10-6 22:53
想要就上庭。但感觉不值得，还不如赶紧找新租客，然后和旧租客尽量协商，减少损失 ...

是努力找新租客。不过还没租出去。大概就是有点背。

mymjia

VictorOZ 发表于 2015-10-7 10:09
那肯定要去搞

觉得做landlord的life完整了。

VictorOZ

mymjia 发表于 2015-10-7 10:12
觉得做landlord的life完整了。

买保险了么

Haze

mymjia 发表于 2015-10-7 10:06
谢谢分享

也碰到房客要提早搬走的，最后中介帮我们协商好的结果是，新广告费大家平分，等有新的租客确定了，旧的才能搬走。
这样大家都损失小一些。 好在最后1周就出租掉了。大家都开心！

mymjia

bombhuauto 发表于 2015-10-7 10:10
关注

等事情完了，有什么体会的话，一定再开一篇，希望对其他房东有点帮助。