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mcbaobao

如题，朋友欲购买一家便利店，在繁华区的主街上。请问卖家说每周taking 1万8,能否推算利润大概是多少？这其中房租每周2500（一个月大概要1万刀）外加水电大概1100每个月。这样的店除去开销，大概最后利润多少？是否值得买？求大侠们指教，在此多谢。

另外，试店前是否需要问卖家出示什么paperwork可以判断营业额是真实有1万8每周（数人头要多少个人每天？）能帮朋友想到的zhis这些问题，买这种生意前景如何？为了防止买生意失败，大家能否多提醒一些别的相关的买这个生意之前需要注意的问题。

s4048987

在哪个城市？

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房租太太高。

rogershan

1w8，基本毛利也就25%也就是4k4， 房租水电就快要3k了，如果自己天天在店里盯着不请一个人感觉一周最多1k5也就。而且这个1w8有没有水分很难说。

mcbaobao

s4048987 发表于 2015-8-29 23:36
在哪个城市？

悉尼

mcbaobao

rogershan 发表于 2015-8-29 23:47
1w8，基本毛利也就25%也就是4k4， 房租水电就快要3k了，如果自己天天在店里盯着不请一个人感觉一周最多1k5 ...

这样的话就说明风险大，不适宜买吧？售价卖家叫15万。这个合适吗？

fuminlei

怎么又是朋友！房租太高，18k肯定是最高的营业额。所以平均应该只有15k，30%利润算吧，要8k一周白白做付房租。而且便利店大的话还得请个人。基本没有啥钱赚了。
数人头干嘛，直接蹲门口算营业额好了，大致买的东西都看的到的。

mcbaobao

fuminlei 发表于 2015-8-29 23:57
怎么又是朋友！房租太高，18k肯定是最高的营业额。所以平均应该只有15k，30%利润算吧，要8k一周白白做付房 ...

多谢，这怎么就让他当着那卖家面带个计算机算当天总收入吗？

kuangzigong

rogershan 发表于 2015-8-29 23:47
1w8，基本毛利也就25%也就是4k4， 房租水电就快要3k了，如果自己天天在店里盯着不请一个人感觉一周最多1k5 ...

便利店，毛利才25%？真的吗，不是纯利吗？

mcbaobao

kuangzigong 发表于 2015-8-30 01:45
便利店，毛利才25%？真的吗，不是纯利吗？

额，毛利是不是还要减去租金电费等outgoings？不懂太多，帮问

QFYANG

是毛利，25%左右。

QFYANG

房租如果高于毛利的30%，这便利店生意千万不能买。

mcbaobao

QFYANG 发表于 2015-8-30 08:26
房租如果高于毛利的30%，这便利店生意千万不能买。

房租2500 是大于 毛利的30% （18000x25% x30%=1350)?这个生意不能买，对吗？

techbay

2500的房租太高，18000的taking，只能算15000还差不多，一周也就剩个1000来块，

EN25817

生意租金太高，风险大，这个店的利润 每年5-7万，自己做。这个生意最多值10万。经营的不好，5万的利润可能都很难达到。房租基数大，每年还会涨的，以后就更难出手了。

华胥引

收银机可以查过去每天的营业额，只是要看人家给不给你看了

EN25817

我朋友的便利店一个月房租1350，你的是一周2500， taking 11000, 利润要比你的店好多了。

xtowen

我去年买的便利店，我也说两句吧。
按楼上说的25%算下来，一周1.5K是差不多的，但是这里有一个问题，就是他的利润是多少，基于1.8w一周的话，如果你的利润能提高5%，也就是30%，那一周就要多900，这900是纯利哦，也就是一周能有2.4K。一年10w+，你觉得可以接吗？
那么问题就很明显了，你需要搞清楚的有以下这几点：
1是这1.8w的水分是多少？这个数人头是不行的，只能蹲店，在店里蹲，自己看自己算。不要很精确，大概估计就差不多了
2：他店里的东西定价的利润是多少？不同的店不同，高的有些店利润可到30%甚至更高，低的有些可能也就20%左右。这里面很关键的一点是他的卖的烟占营业额的多少，烟的利润相对来说偏低，饮料什么的基本都过50%，百分之几百的也有，比如罐装饮料。
知道这些数据以后你差不多可以估计纯利有多少了。。
之前看过两个店，一个一周8000，所有东西（香烟牛奶面包报纸除外）定价是进价*1.3,也就是利润只有23%。香烟4000
另一个是进价*2，也就是他利润是50%，一周6000，香烟2000
香烟推荐价利润不高的，15%估计上下一点。。相比之下一周只有6000的店反而更好，且不说营业额低的意味着工作量少。。
所以，其实影响的因素很多，差5%就差很多。。很难一语概之。。
补充一点，楼上有同学说房租和毛利的关系是很对的，ATO的benchmark里房租平均是周taking的8%，可供参考。。

jennifercd

这些细节都要蹲守才能知道。

mcbaobao

xtowen 发表于 2015-8-30 09:32
我去年买的便利店，我也说两句吧。
按楼上说的25%算下来，一周1.5K是差不多的，但是这里有一个问题，就是他 ...

蹲守，有点无从操作了，难道就搬个椅子坐在店里看着店主收钱 吗？要蹲几天？看他每天的营业额单子总数可以代替蹲守吗？

按照8% 来算，目前这个房租已经超过taking 8%了，是不是直接放弃再寻其他？谢过

goodhope.au

25% 的毛利率现在已经不准了。除非这个店的流水里，饮料和杂货能占大头才行！报纸和杂志的利润也就10%上下，电话卡更是只有4%！面包和白牛奶一般也就15%的利润率。香烟也就12-13%的样子。另外也要看可乐价格，比如2L的可口可乐是否能买到5块？ 巧克力和糖果的有效期是否很新？ 卫生纸和狗粮是否充足且没有什么灰尘？ 冰库里的货物是否齐全，存放是否整齐？ 老板是否来上班，还是可以做甩手掌柜？ 可乐和饮料的每周备货有多少？ 还有从费用上看： 除了房租，水电，人工费有多少？包不包老板的工资？ 是否还要交保险？ city council rate？ 收银机有几台？ 收银机的软件是否买断还是需要每年要交年费？

shawn-oz

好复杂呀

sushier

一笔烂账，只有你亲自接手才能说明白

赌一把呗
自己多卖点东西，比如华人喜欢的食品，把华人的生意也做了

xtowen

mcbaobao 发表于 2015-8-30 09:54
蹲守，有点无从操作了，难道就搬个椅子坐在店里看着店主收钱 吗？要蹲几天？看他每天的营业额单子总数可 ...

对啊，就给那看着啊，我就是干的，看营业额单子只有知道作用，我自己多打个几百块你根本不知道的，不就是点几下吗。。
ATO那个也是指导作用，其实真的没有定论，平均8%，意思明显有比8%高的啊，就看你自己觉得值不值得。有些店是mix的，不光卖杂货，还卖三明治薯条汉堡之类，他的房租高点就高点啊，因为hot food方面利润很大啊。。所以，具体情况具体分析

xtowen

goodhope.au 发表于 2015-8-30 09:56
25% 的毛利率现在已经不准了。除非这个店的流水里，饮料和杂货能占大头才行！报纸和杂志的利润也就10%上下 ...

很有道理

mcbaobao

xtowen 发表于 2015-8-30 10:16
对啊，就给那看着啊，我就是干的，看营业额单子只有知道作用，我自己多打个几百块你根本不知道的，不就是 ...

那么什么时候可以向店主要求看进货单或者半年前营业额的单子？或者别的可以映射出来真实营业额的文件之类？是要交了10% deposit 还是要交多少诚意定金可以要店主提高这些资料呢？

mcbaobao

goodhope.au 发表于 2015-8-30 09:56
25% 的毛利率现在已经不准了。除非这个店的流水里，饮料和杂货能占大头才行！报纸和杂志的利润也就10%上下 ...

店主有说过利润是百份十几到百份20几，他有卖香烟opal，手机卡充值。这个很难判断真实利润，但是目前可以看到的大头开销就是房租2500每周，水电1100每月。其他问题就是在net profit来看了，这个又是难计算的，感觉高数差的人都不能计算清楚这里面的利润了，难道要找个什么小生意分析师来算好才买？

linxinkai

从提供的数字看，基本属于应该处理掉stock然后关门的店
领失业金外加打点cash工都远比这店赚得多

budgie

这么高的房租做便利店生意，感觉是死路一条

mcbaobao

budgie 发表于 2015-8-30 11:30
这么高的房租做便利店生意，感觉是死路一条

因为是商业街上，有人流量，但是是相对不繁华的一端。这个情况的租金，是否有人能帮分析可行性？