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爱摇滚的大象

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爱摇滚的大象

今天开卖了。一天全部卖光

zhouyun0806

跟你说悉尼房价暴涨一触即发

主要问题是800你真租的出去吗

qingfengsan

没明白这逻辑，“每年倒贴三万，长线还是不错的投资”。难道真如范伟说的，风险投资风险投资，越有风险越要投资？？？A股五千点挤破头抢，前几天三千下了挤破头抛，结果现在都看到了。买涨不买跌这话被投资忽悠传神了。

十年一剑

这跟大妈抢黄金一个道理，跌了就hold呗，涨了当然是最好的了。不差钱，投资什么都一样。

qingfengsan

还有后面的逻辑，既然八年回本，为什么卖呢？反正每年八万涨，这样涨终生持有才对呀？难道八年后不涨了？既然八年后不涨了，那涨到八年后那个点谁接？？那确定那个点在八年而不是现在？
房价我不看空不看涨，中立，纯粹看各位分析。我觉得要说现在贴钱值得，唯一的逻辑就是坚信搏傻还刚刚开始，后面还好多等接力的；还有就是另外价值投资，占有稀缺，将来房租会涨。没现金流的投资就是扯淡

wcsydney2000

不差钱的人太多了

northshore

楼花有啥好买的，而且那边的公寓太多，今后交通绝对是个大问题。

51migrate

800两房绝对没有问题

爱摇滚的大象

qingfengsan 发表于 2015-8-29 17:16
还有后面的逻辑，既然八年回本，为什么卖呢？反正每年八万涨，这样涨终生持有才对呀？难道八年后不涨了？既 ...

因为不卖的话，负现金流已经倒贴20多万了，哈哈

Cash1800

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-29 17:27
因为不卖的话，负现金流已经倒贴20多万了，哈哈

人家可是预期租客都是土豪，可以支付1400一周租房，当然不亏

eebb

目前zetland好一点的两房都租到750-850了。别提四年后了。70%都是卖给local的也别把所有人都当傻子。

Magicjia

Cash1800 发表于 2015-8-29 17:55
人家可是预期租客都是土豪，可以支付1400一周租房，当然不亏

国内来的不能预估的...我一房无车库带家具接近$600一周 好多组人要订,我都没想到这么好租 附近悉大的租的不在少数。两房四年后Green Square那里两房 $1000感觉能达到的~

Cash1800

Magicjia 发表于 2015-8-29 18:45
国内来的不能预估的...我一房无车库带家具接近$600一周 好多组人要订,我都没想到这么好租 附近悉大的租的 ...

四年后，算上通货膨胀，zetland确实1000两房没问题，但是四年后你也得预期RBA加息吧，就算澳洲现在基本面如何的烂。四年后肯定已经在加息的通道上了，我也不算你太高，3%基准利率肯定到了吧，3%的基准利率，就得要6%左右的利息，那150W的房子是一成首付九成贷款，一周就得还1557利息啊，即使你1000-1100能租出去，那倒贴那400咋办·····

Magicjia

Cash1800 发表于 2015-8-29 18:51
四年后，算上通货膨胀，zetland确实1000两房没问题，但是四年后你也得预期RBA加息吧，就算澳洲现在基本面 ...

你这么算 那上海香港孟买这种超级城市 出租更赶不上房价了~   感觉是悉尼随着亚洲中产家庭移民已经慢慢变成类似Asia的超级城市了。 这些亚洲买家资产转移是很正常的，然后就是还有一些鬼佬中产以上购入房产来做抵税。

不过一切一切都是以location为重，交通不便十几几十km的楼花还是慎重吧。 location location location

mmmggg

典型的风险高，无利润的投资。

Cash1800

Magicjia 发表于 2015-8-29 19:02
你这么算 那上海香港孟买这种超级城市 出租更赶不上房价了~   感觉是悉尼随着亚洲中产家庭移民已经慢慢变 ...

那投资就毫无意义了，一年出租亏几万，然后等八年翻倍，等到第八年，现金流已经损失了几十万，有意义吗····

Magicjia

120万2房--------30万(20%首付+stamp duty)
90万 loan 6% interest =$54k per year  Strata & other cost -$8k
Rent $52k
total 现金流-10k
当地负扣税3k
一年算5%涨幅  +60k x 70% （除去CGT) after tax = 42k
300k 一年35k回报率 10%  > 5% 存款利率吧

当然，如果你认为涨幅长期小于通胀2-3% 那最后算持平，白玩而已. 只要长期有几段10%，那就是很好的投资。 不过楼花还是风险性比较大，溢价性，好处就是10% deposit。
专业投资者头脑比咱们老百姓好很多啦。 分散投资最主要，房产风险性还是相对于小，不过不要资金绑在一条绳子上面，房产+股票+小生意 是老百姓的出路

Cash1800

Magicjia 发表于 2015-8-29 19:44
120万2房--------30万(20%首付+stamp duty)
90万 loan 6% interest =$54k per year  Strata & other cost - ...

你去问一下买楼花那几个华人，估计没几个想过四年后RBA加息的问题，能想到的都不去买了

Magicjia

Cash1800 发表于 2015-8-29 19:50
你去问一下买楼花那几个华人，估计没几个想过四年后RBA加息的问题，能想到的都不去买了  ...

所谓跟着大势， 超级烂也会涨。遇到平稳或者温涨就要计算cash flow和其他投资组合来决定啦~  
还是土地第一位，资金不够就只能靠apt & unit 一点点成长了，要不普通人工资永远撵不上房价和租金涨幅............

十年一剑

Magicjia 发表于 2015-8-29 18:45
国内来的不能预估的...我一房无车库带家具接近$600一周 好多组人要订,我都没想到这么好租 附近悉大的租的 ...

敢不敢打个赌，我们立帖为证。
赌少点，2万cash
我们赌两房均价2019能不能到一千一周，均价已realestate显示均价为准，如果你愿意接招，我们私下联系，找个律师签个合同然后各自放2万到律师trust那里，如何？

ps，我赌达不到1000一周。

paoqiqi

Magicjia 发表于 2015-8-29 18:45
国内来的不能预估的...我一房无车库带家具接近$600一周 好多组人要订,我都没想到这么好租 附近悉大的租的 ...

真的吗，带个家具这么好租？买二手的就可以了

爱摇滚的大象

Cash1800 发表于 2015-8-29 19:50
你去问一下买楼花那几个华人，估计没几个想过四年后RBA加息的问题，能想到的都不去买了  ...

很多都是全款付清的。澳币低才是关键。直接几百万换过来

Cash1800

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-29 21:02
很多都是全款付清的。澳币低才是关键。直接几百万换过来

如果都是全款付清，不知道四大银行的房贷和broker业绩如何来？

nmanz

我总觉得不可能每年均涨八万

aulin

说实话，现在买投资房真挺难的，要买location, 正现金流基本别想了。要买出租回报，location一般都远，将来的capital gain可能很不理想，特别房市不好的时候。

要不就不买持币观望，不然基本只能两种里选一个

zhengtao

Cash1800 发表于 2015-8-29 21:11
如果都是全款付清，不知道四大银行的房贷和broker业绩如何来？

你难道不知道做贷款都是要客人先贷出来，然后把钱放offset么？

Cash1800

zhengtao 发表于 2015-8-29 23:15
你难道不知道做贷款都是要客人先贷出来，然后把钱放offset么？

人家楼上说的是一次性付款，买房跟broker银行没半毛钱关系

amon0102

crown的房子也赚钱，这是肯定的

但是赚多少呢？

肯定是同时期市场上其他楼盘里垫底的

一年倒贴三万你都可以去买大house了，还有装修改造的空间

爱摇滚的大象

amon0102 发表于 2015-8-29 23:23
crown的房子也赚钱，这是肯定的

但是赚多少呢？

请仔细读我的帖子。还会觉得是好投资吗