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[地区选择] 求指点,远东南Cranbourne East VS 西南的Truganina [复制链接]

发表于 2015-8-17 19:47 |显示全部楼层
此文章由 scoopy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 scoopy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 scoopy 于 2015-8-17 21:19 编辑

本人mel真屌丝一枚,想从offset账户拿出10w-15w血汗钱增加点收入,不妄想一夜暴富,如果能比offset效率高点就心满意足了。

高大上的区自然无缘,北区也毫无概念,有2个经常走动的朋友最近分别在远东南的 Cranbourne East 和 西南的 Tuganina 投了20万出头买了大约400sqm新开发的地,都计划再花20万出头盖个20-25sq的单层出租,如果将来要是宝压对了,涨幅显著就卖掉回收资金,要是宝压错了,就慢慢做成正现金流做养老金。

我觉得好像这个思路也在我的能力范围内,有点心动。行动之前想拜拜万能的足迹,不是说心诚则灵吗?

1.请教各位高人,从offset账户拿出10w-15w,买地,选plan、build 做成 package, 贷款40w-50w,套用这2个朋友的思路,是不是会比钱留在offset上效率高点?

2.如果1的答案是70%以上的概率是yes,请教同样的10w-15w应该压宝在远东南还不太远的西南?

3.除了 Cranbourne East 或 Tuganina, 我有没有更好的选择?

恳请各位高人不吝赐教,谢谢了!
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发表于 2015-8-17 19:52 |显示全部楼层
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你可以选Mernda 啊.它比Cranbourne近city

发表于 2015-8-17 19:56 |显示全部楼层
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cocobai 发表于 2015-8-17 18:52
你可以选Mernda 啊.它比Cranbourne近city

谢谢回复,北边不是不熟悉嘛,本人经不起大风浪,看来要接着做功课。

发表于 2015-8-17 19:57 |显示全部楼层
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cocobai 发表于 2015-8-17 18:52
你可以选Mernda 啊.它比Cranbourne近city


那两个区怎么样我不清楚,

但Mernda进城只有PLENTY ROAD一条路,已经堵得苦不堪言,朋友在latrobe上班,十几公里路,每天要开车一个多小时,更别提到city有多堵了,PLENTY RD沿途还在不断拼命造公寓,将来只会更差

发表于 2015-8-17 20:04 |显示全部楼层
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jwa 发表于 2015-8-17 18:57
那两个区怎么样我不清楚,

但Mernda进城只有PLENTY ROAD一条路,已经堵得苦不堪言,朋友在latrobe上班, ...

谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵,估计开车进city就没有不堵的,不然近city、通火车的区涨价岂不是没有道理。

Tuganina 6月通了进city的火车,停车场已经挤得满满的了,cranbourne east 据说也有火车站的规划,就是不知道何年能修通。

发表于 2015-8-17 20:14 |显示全部楼层
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scoopy 发表于 2015-8-17 19:04
谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵,估计开车进city就没有不堵的,不然近city、通火车的区涨价岂不是 ...

那两个区,好歹还是高速公路进城,

MERNDA根本没有高速进城,PLENTY RD在BUNDOORA以北还凑合,电车有专用轨道,但即使是单向三车道,也已经堵得够呛,

到了RESERVIOR,PRESTON,电车专用道结束,单向两车道,右道走电车,高峰时候还是电车专用道,所有的车都挤在左道上走,PLENTY RD 终止于HIGH ST,接下来的进城路,更加前景惨淡。。。。
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发表于 2015-8-17 20:53 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看看CLYDE NORTH。

发表于 2015-8-17 20:59 |显示全部楼层
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jwa 发表于 2015-8-17 19:14
那两个区,好歹还是高速公路进城,

MERNDA根本没有高速进城,PLENTY RD在BUNDOORA以北还凑合,电车有专 ...

听上去好像是有点硬伤的样子。

发表于 2015-8-17 21:04 |显示全部楼层
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scoopy 发表于 2015-8-17 19:04
谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵,估计开车进city就没有不堵的,不然近city、通火车的区涨价岂不是 ...

Truganina 六月通了火车了吗?
你指的是Williams Landing那个?还是Truganina自己的区通了?

发表于 2015-8-17 21:05 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2015-8-17 19:53
看看CLYDE NORTH。

这位足友熟悉这个区的话,可否展开介绍一下,听说好像有个像模像样的私校在那里,也有购物中心的计划,不知道大不大,不过火车线好像是不过那个区的。

发表于 2015-8-17 21:10 |显示全部楼层
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真是个无聊的人 发表于 2015-8-17 20:04
Truganina 六月通了火车了吗?
你指的是Williams Landing那个?还是Truganina自己的区通了? ...

不是6月就是7月通的,Turganina自己的,在turganina和tarneit交界的地方,火车站旁边有个westbrook正在卖地,我朋友就在那里买的。
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发表于 2015-8-17 21:52 |显示全部楼层
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scoopy 发表于 2015-8-17 20:10
不是6月就是7月通的,Turganina自己的,在turganina和tarneit交界的地方,火车站旁边有个westbrook正在卖 ...

谢谢啦
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发表于 2015-8-17 21:53 |显示全部楼层
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scoopy 发表于 2015-8-17 20:10
不是6月就是7月通的,Turganina自己的,在turganina和tarneit交界的地方,火车站旁边有个westbrook正在卖 ...

火车站google不到啊,到底在啥地方,什么路?也对那里有兴趣

发表于 2015-8-17 22:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 scoopy 于 2015-8-17 21:22 编辑
alexchan_au 发表于 2015-8-17 20:53
火车站google不到啊,到底在啥地方,什么路?也对那里有兴趣


我也不是很熟悉,放狗westbrook truganina, 应该第一个就是开发商的网站,有火车站的信息,据说Geelong方向的vline都经停,20分钟一趟,成了这个开发区的大买点。

发表于 2015-8-17 22:22 |显示全部楼层
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alexchan_au 发表于 2015-8-17 20:53
火车站google不到啊,到底在啥地方,什么路?也对那里有兴趣

我刚也找了一下,在leakers rd和Derrimut rd交叉处

发表于 2015-8-17 22:32 |显示全部楼层
此文章由 wlh19781030 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wlh19781030 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
scoopy 发表于 2015-8-17 19:04
谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵,估计开车进city就没有不堵的,不然近city、通火车的区涨价岂不是 ...


这里离CRANBOURNE火车站 很近啊!开车2分钟就到了,cranbourne east的火车站是有规划,但不知什么时候修好。
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发表于 2015-8-17 22:34 |显示全部楼层
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Tuganina没有火车站吧

发表于 2015-8-17 22:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 scoopy 于 2015-8-17 21:48 编辑
cocobai 发表于 2015-8-17 21:34
Tuganina没有火车站吧


这不用怀疑,我站在站台上,火车一趟趟从我眼前过,不过不是一般的城铁,是vline,但一样可以刷myki.

发表于 2015-8-17 22:46 |显示全部楼层
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wlh19781030 发表于 2015-8-17 21:32
这里离CRANBOURNE火车站 很近啊!开车2分钟就到了,cranbourne east的火车站是有规划,但不知什么时候修 ...

是吗?那很好啊,附近有好学校吗?

发表于 2015-8-17 22:49 |显示全部楼层
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scoopy 发表于 2015-8-17 21:44
这不用怀疑,我站在站台上,火车一趟趟从我眼前过,不过不是一般的城铁,是vline,但一样可以刷myki. ...


那不错

发表于 2015-8-17 22:52 |显示全部楼层
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cranbourne和werribee都有500-600平米的地,30w的旧house,为什么要50-60w盖新房?你又不自己住。。。
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发表于 2015-8-17 23:03 |显示全部楼层
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博闻 发表于 2015-8-17 21:52
cranbourne和werribee都有500-600平米的地,30w的旧house,为什么要50-60w盖新房?你又不自己住。。。 ...

历史了,基本成交都要40万左右。

发表于 2015-8-17 23:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 scoopy 于 2015-8-17 22:25 编辑

说的也是,但旧城区要涨早就涨上去了,涨不了我认为就是有硬伤,虽然我说不上来具体是什么,但积弱已久,口碑已经在那里,不如押宝新区机会还大点,不知道这想法对不对?求拍砖。

发表于 2015-8-18 13:02 |显示全部楼层
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顶一下,大神们指点指点?

发表于 2015-8-18 13:07 |显示全部楼层
此文章由 Tiger2959 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Tiger2959 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
T和C都是5年后才能见收益吧,基础设施还不完备

发表于 2015-8-18 13:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ray_xyl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ray_xyl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
truganina有不少华人,有个好的私校。
c不清楚
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发表于 2015-8-18 13:26 |显示全部楼层
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Tiger2959 发表于 2015-8-18 12:07
T和C都是5年后才能见收益吧,基础设施还不完备

同意,兄弟有没有更好的建议?谢谢。

发表于 2015-8-18 13:28 |显示全部楼层
此文章由 toshio_yakawa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 toshio_yakawa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
try epping aurora estate (a VIC government real estate development project). much closer than CE or Truganina.

a major growth area for vic government.

http://www.myaurora.com.au/stage-releases

发表于 2015-8-18 13:32 |显示全部楼层
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toshio_yakawa 发表于 2015-8-18 12:28
try epping aurora estate (a VIC government real estate development project). much closer than CE or  ...

谢谢分享,我做做功课。

发表于 2015-8-18 13:59 |显示全部楼层
此文章由 cigseeker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cigseeker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
火车站在element那个项目里,找builder欢迎pm

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