求指点，远东南Cranbourne East VS 西南的Truganina

scoopy

本人mel真屌丝一枚，想从offset账户拿出10w-15w血汗钱增加点收入，不妄想一夜暴富，如果能比offset效率高点就心满意足了。

高大上的区自然无缘，北区也毫无概念，有2个经常走动的朋友最近分别在远东南的 Cranbourne East 和 西南的 Tuganina 投了20万出头买了大约400sqm新开发的地，都计划再花20万出头盖个20-25sq的单层出租，如果将来要是宝压对了，涨幅显著就卖掉回收资金，要是宝压错了，就慢慢做成正现金流做养老金。

我觉得好像这个思路也在我的能力范围内，有点心动。行动之前想拜拜万能的足迹，不是说心诚则灵吗？

1.请教各位高人，从offset账户拿出10w-15w,买地，选plan、build 做成 package, 贷款40w-50w，套用这2个朋友的思路，是不是会比钱留在offset上效率高点？

2.如果1的答案是70%以上的概率是yes，请教同样的10w-15w应该压宝在远东南还不太远的西南？

3.除了 Cranbourne East 或 Tuganina， 我有没有更好的选择？

恳请各位高人不吝赐教，谢谢了！

cocobai

你可以选Mernda 啊.它比Cranbourne近city

scoopy

cocobai 发表于 2015-8-17 18:52
你可以选Mernda 啊.它比Cranbourne近city

谢谢回复，北边不是不熟悉嘛，本人经不起大风浪，看来要接着做功课。

jwa

cocobai 发表于 2015-8-17 18:52
你可以选Mernda 啊.它比Cranbourne近city

那两个区怎么样我不清楚，

但Mernda进城只有PLENTY ROAD一条路，已经堵得苦不堪言，朋友在latrobe上班，十几公里路，每天要开车一个多小时，更别提到city有多堵了，PLENTY RD沿途还在不断拼命造公寓，将来只会更差

scoopy

jwa 发表于 2015-8-17 18:57
那两个区怎么样我不清楚，

但Mernda进城只有PLENTY ROAD一条路，已经堵得苦不堪言，朋友在latrobe上班， ...

谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵，估计开车进city就没有不堵的，不然近city、通火车的区涨价岂不是没有道理。

Tuganina 6月通了进city的火车，停车场已经挤得满满的了，cranbourne east 据说也有火车站的规划，就是不知道何年能修通。

jwa

scoopy 发表于 2015-8-17 19:04
谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵，估计开车进city就没有不堵的，不然近city、通火车的区涨价岂不是 ...

那两个区，好歹还是高速公路进城，

MERNDA根本没有高速进城，PLENTY RD在BUNDOORA以北还凑合，电车有专用轨道，但即使是单向三车道，也已经堵得够呛，

到了RESERVIOR，PRESTON，电车专用道结束，单向两车道，右道走电车，高峰时候还是电车专用道，所有的车都挤在左道上走，PLENTY RD 终止于HIGH ST，接下来的进城路，更加前景惨淡。。。。

LENNY_DONG

看看CLYDE NORTH。

scoopy

jwa 发表于 2015-8-17 19:14
那两个区，好歹还是高速公路进城，

MERNDA根本没有高速进城，PLENTY RD在BUNDOORA以北还凑合，电车有专 ...

听上去好像是有点硬伤的样子。

真是个无聊的人

scoopy 发表于 2015-8-17 19:04
谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵，估计开车进city就没有不堵的，不然近city、通火车的区涨价岂不是 ...

Truganina 六月通了火车了吗？
你指的是Williams Landing那个？还是Truganina自己的区通了？

scoopy

LENNY_DONG 发表于 2015-8-17 19:53
看看CLYDE NORTH。

这位足友熟悉这个区的话，可否展开介绍一下，听说好像有个像模像样的私校在那里，也有购物中心的计划，不知道大不大，不过火车线好像是不过那个区的。

scoopy

真是个无聊的人 发表于 2015-8-17 20:04
Truganina 六月通了火车了吗？
你指的是Williams Landing那个？还是Truganina自己的区通了？ ...

不是6月就是7月通的，Turganina自己的，在turganina和tarneit交界的地方，火车站旁边有个westbrook正在卖地，我朋友就在那里买的。

真是个无聊的人

scoopy 发表于 2015-8-17 20:10
不是6月就是7月通的，Turganina自己的，在turganina和tarneit交界的地方，火车站旁边有个westbrook正在卖 ...

谢谢啦

alexchan_au

scoopy 发表于 2015-8-17 20:10
不是6月就是7月通的，Turganina自己的，在turganina和tarneit交界的地方，火车站旁边有个westbrook正在卖 ...

火车站google不到啊，到底在啥地方，什么路？也对那里有兴趣

scoopy

alexchan_au 发表于 2015-8-17 20:53
火车站google不到啊，到底在啥地方，什么路？也对那里有兴趣

我也不是很熟悉，放狗westbrook truganina, 应该第一个就是开发商的网站，有火车站的信息，据说Geelong方向的vline都经停，20分钟一趟，成了这个开发区的大买点。

真是个无聊的人

alexchan_au 发表于 2015-8-17 20:53
火车站google不到啊，到底在啥地方，什么路？也对那里有兴趣

我刚也找了一下，在leakers rd和Derrimut rd交叉处

wlh19781030

scoopy 发表于 2015-8-17 19:04
谢谢兄弟的提醒。

这两个区进city也堵，估计开车进city就没有不堵的，不然近city、通火车的区涨价岂不是 ...

这里离CRANBOURNE火车站 很近啊！开车2分钟就到了，cranbourne east的火车站是有规划，但不知什么时候修好。

cocobai

Tuganina没有火车站吧

scoopy

cocobai 发表于 2015-8-17 21:34
Tuganina没有火车站吧

这不用怀疑，我站在站台上，火车一趟趟从我眼前过，不过不是一般的城铁，是vline,但一样可以刷myki.

scoopy

wlh19781030 发表于 2015-8-17 21:32
这里离CRANBOURNE火车站 很近啊！开车2分钟就到了，cranbourne east的火车站是有规划，但不知什么时候修 ...

是吗？那很好啊，附近有好学校吗？

cocobai

scoopy 发表于 2015-8-17 21:44
这不用怀疑，我站在站台上，火车一趟趟从我眼前过，不过不是一般的城铁，是vline,但一样可以刷myki. ...

那不错

博闻

cranbourne和werribee都有500-600平米的地，30w的旧house，为什么要50-60w盖新房？你又不自己住。。。

wlh19781030

博闻 发表于 2015-8-17 21:52
cranbourne和werribee都有500-600平米的地，30w的旧house，为什么要50-60w盖新房？你又不自己住。。。 ...

历史了，基本成交都要40万左右。

scoopy

说的也是，但旧城区要涨早就涨上去了，涨不了我认为就是有硬伤，虽然我说不上来具体是什么，但积弱已久，口碑已经在那里，不如押宝新区机会还大点，不知道这想法对不对？求拍砖。

scoopy

顶一下，大神们指点指点？

Tiger2959

T和C都是5年后才能见收益吧，基础设施还不完备

ray_xyl

truganina有不少华人，有个好的私校。
c不清楚

scoopy

Tiger2959 发表于 2015-8-18 12:07
T和C都是5年后才能见收益吧，基础设施还不完备

同意，兄弟有没有更好的建议？谢谢。

toshio_yakawa

try epping aurora estate (a VIC government real estate development project). much closer than CE or Truganina.

a major growth area for vic government.

http://www.myaurora.com.au/stage-releases

scoopy

toshio_yakawa 发表于 2015-8-18 12:28
try epping aurora estate (a VIC government real estate development project). much closer than CE or  ...

谢谢分享，我做做功课。

cigseeker

火车站在element那个项目里，找builder欢迎pm