房价崩盘只有两种原因，但目前来看都不可能

XiaoxianZ

1， 利息短时间大涨，在目前的经济情况下， 就连整天叫嚣着加息的美联储也无数次声明本次美国的加息周期会以最宽松的速度进行，而且美国的本轮加息，最高应该是加到4%，大家可以google一下前美联储主席彭南克对于美国本轮加息的看法，澳大利亚可能会被动跟2%左右，但时间历时也会很久，取决于美国的加息速度
2， 出现信贷危机，目前银行做的就是收紧贷款，挤压不良贷款，保证自己的安全，虽然短时间内导致一些房价收入比过高，以大量信贷支撑的区产生了回调， 但大局上保证了银行系统的稳定性，降低了出现信贷危机的可能，相当程度上避免了房价出现硬着陆的现象。
不过，目前来讲，对于手上超过3套或者以上投资房并有一定量贷款的同学来讲， 进行保守的操作是上策，如果收入不错，可以攒下钱的劲量放offset而不是再买一套，如果收入一般的，存不下钱，建议现卖一套，入袋为安。这样建议，并不是不看好后市，而是一种在未来可能发生的世界经济萧条中的一种自保行为，仅供参考

wf2872222

Ringwood联储主席

zhangwei7461

个人认为把买房作为强制储蓄的是比较正确的投资心态。
至于过分利用杠杆的，只能祝你好运。 至少承受8%以上的利率和30%以上的跌幅不恐慌的长期持有，
心态正确的地产投资就算没有发家致富也算是造福后代了。

Ning0928

支持楼主的观点，要以防万一， 不能义无反顾。

同一时空

楼主厚道，支持一下。

冲出藩篱

全球的流动性正在缓慢的收缩。
融资成本在缓慢上升，股市和地产已见顶。
泡沫破灭只是在等待那最后一根稻单。
信用危机最可怕

nconksd

zhangwei7461 发表于 2015-8-16 02:09
个人认为把买房作为强制储蓄的是比较正确的投资心态。
至于过分利用杠杆的，只能祝你好运。 至少承受8%以上 ...

支持！顶

datou1981

第二个真不好说...不然银行为啥限制贷款....现金流不够了.....防止意外...

悉尼屌丝

本盘和下跌时两个概念，现在看来，下跌已成事实，是否崩盘未知，但应该比较难

604

有道理。

大江东去

投资房不缺租客就不用担心

什么时候空置率增加了就要注意了

XiaoxianZ

悉尼屌丝 发表于 2015-8-16 09:29
本盘和下跌时两个概念，现在看来，下跌已成事实，是否崩盘未知，但应该比较难 ...

还是看区，悉尼的收入较高的好区并没有跌，甚至还涨，跌的大都是收入一般的区

XiaoxianZ

冲出藩篱 发表于 2015-8-16 08:17
全球的流动性正在缓慢的收缩。
融资成本在缓慢上升，股市和地产已见顶。
泡沫破灭只是在等待那最后一根稻单 ...

我个人认为接下来几年，房市和股票会走翘翘板行情，因为股票的泡沫一定会破，但地产抛开实际或合理价值，毕竟需求在那里，但暴涨年代也已经结束。
在经济好的时候，地产并不是最好的选择，因为股票，创业或者其它投资都会带来比地产更丰厚的回报，而就是像现在这种经济不太好又不会崩的情况下，绝大多数人会选择地产投资，求的是一个稳字，这个是人性
最后流动性的问题，以现在各国政府对于印钞票的执著，流动性就不会是问题，关键的问题是资产价格不要超过实际经济面太多，太多了就有风险

悉尼屌丝

XiaoxianZ 发表于 2015-8-16 10:02
还是看区，悉尼的收入较高的好区并没有跌，甚至还涨，跌的大都是收入一般的区 ...

这波涨过后，基本所有的去都是不affordable了，即使一年30万，也很难支撑一套300万的房子，更何况富人一般都不知一套。

爱疯

谁说只有两个原因？
天津滨海新区，降价给你住，你愿意全家搬过去住吗？

XiaoxianZ

爱疯 发表于 2015-8-16 10:27
谁说只有两个原因？
天津滨海新区，降价给你住，你愿意全家搬过去住吗？
...

你是让我说你有才还是抬杠呢

ultrahelix

网上中介帖太多了。房价继续上涨的原因只有一个：对房价继续上涨的预期。什么刚需利率，只是扣动上涨下跌的扳机。投资房占了全澳房贷一半以上，这是非常惊人的，政府银行都害怕了，网上说不怕的只有两种人：无知者无畏，还有就是别有用心的人。但大家一定要知道，投资比自住敏感的多，一旦出现风险的苗头，跑得比谁都快，看看A股就知道了。普通老百姓要牢记两点：1. 当房价继续上涨的预期改变，就什么都改变了。2.预期改变后，房产相比股票等其他投资，转手要难得多。

XiaoxianZ

ultrahelix 发表于 2015-8-16 10:44
网上中介帖太多了。房价继续上涨的原因只有一个：对房价继续上涨的预期。什么刚需利率，只是扣动上涨下跌的 ...

你没看到我建议大家未来几年是保守操作吗, 再纠正你一点,股票要是大跌, 你确定你能在输掉账户里所有钱之前跑掉

zzmel

XiaoxianZ 发表于 2015-8-16 10:47
你没看到我建议大家未来几年是保守操作吗, 再纠正你一点,股票要是大跌, 你确定你能在输掉账户里所有钱之 ...

同意

悉尼菜泡饭

错。

以爱尔兰房价为例，当年就是连续三个月小幅下跌造成恐慌性抛盘，连锁反应崩跌整个市场

Eventually, demand for residential property fell in early 2007, resulting in price decreases of 0.6% in March 2007, and of 0.8% and in April 2007. This led to an expectation of a drop in house prices on a quarterly basis for the first time since 1994. Houses in the commuter belt in Greater Dublin fell earlier, due to a combination of increased supply in the Dublin urban area, increasing interest rates, and continuing infrastructural deficiencies in rural communities.

https://en.wikipedia.org/wiki/Irish_property_bubble

悉尼菜泡饭

现在房价已经很高了，很多人已经有不错利润了，如果房价１％一个月以内的下跌，此时必然的很多人选择结利出局，这个时候市场就会大量出现抛盘，而且他们会愿意稍微低于市场价一点点，你１００万买入的房，１５０万市价了，现在１４８万让你马上结利，很多人肯的。

只要这个趋势持续２－３个月，马上就是踩踏崩跌。

XiaoxianZ

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 11:39
现在房价已经很高了，很多人已经有不错利润了，如果房价１％一个月以内的下跌，此时必然的很多人选择结利出 ...

你的这个说法一半对, 一半错, 就拿你自己为例, 你说你有三套房, 照理现在房价在某些区是跌了点, 可能你的房子就在那些区里, 那你为什么不抛呢? 其次, 一个市场里肯定会有短期和长期的投资者, 但对于房地产来讲, 长期投资者都是占多数, 一般情况下, 只有在现金流吃紧或者断裂的情况下, 房产持有者才会选择卖出房产, 但这种情况是和宏观经济面联系在一起的, 目前来看, 澳大利亚不会差到那种地步

悉尼菜泡饭

XiaoxianZ 发表于 2015-8-16 11:53
你的这个说法一半对, 一半错, 就拿你自己为例, 你说你有三套房, 照理现在房价在某些区是跌了点, 可能你的 ...

１００个人，看到房价跌了，你一定要１００个人抛才能引起暴跌？

不是的，１０－２０个人抛就可以了。

forceback

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 11:39
现在房价已经很高了，很多人已经有不错利润了，如果房价１％一个月以内的下跌，此时必然的很多人选择结利出 ...

那你还不把你3套投资房赶紧套现

悉尼菜泡饭

zhangwei7461 发表于 2015-8-16 02:09
个人认为把买房作为强制储蓄的是比较正确的投资心态。
至于过分利用杠杆的，只能祝你好运。 至少承受8%以上 ...

错。

你这是个在假设长期经济繁荣，通过经济增长房价得到合理增长。目前澳洲有这样的经济基础吗？矿业已经完蛋，移民流入减少，新西兰人回国如潮，中国人移民数量少于印度了。

请问，房价从现在的水平涨，怎么涨发？靠啥？

悉尼菜泡饭

forceback 发表于 2015-8-16 12:03
那你还不把你3套投资房赶紧套现

我反复说了，是自住。

墨尔本大伟

悉尼屌丝 发表于 2015-8-16 09:29
本盘和下跌时两个概念，现在看来，下跌已成事实，是否崩盘未知，但应该比较难 ...

截图了，
一个月后来看你说的下跌已成事实。

ultrahelix

XiaoxianZ 发表于 2015-8-16 10:47
你没看到我建议大家未来几年是保守操作吗, 再纠正你一点,股票要是大跌, 你确定你能在输掉账户里所有钱之 ...

1.投资对利率比你认为的要敏感的多，看看美国升息预期越来越明确后，全球资金流动走向就知道了。这还是在很多专家知道美国经济是没有真正复苏，所以不会大幅加息的情况下发生的。一句话，投资对利率是极度敏感的。澳洲投资者更敏感，因为澳洲一旦沦为负资产，不像美国可以宣布破产从此不用还贷款。不论投资还是自住，都不想持有负资产，为银行打工一辈子（以现在的价格，一辈子可能还不够）。
2.股票只要舍得割肉，还是跑得掉的，不会像中国禁止抛售。房产者未必。房价上涨预期改变后，大家会发现刚需和资金一下都消失了，但房源还是相对稳定的。
楼主比大多数人清醒，只是个人觉得，目前的大环境下，还是不够保守。说不上纠正，大家各抒己见，论坛就是个交流的地方。

悉尼屌丝

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:03
我反复说了，是自住。

大哥三个家？敬佩啊

悉尼菜泡饭

悉尼屌丝 发表于 2015-8-16 12:10
大哥三个家？敬佩啊

父母、岳父母一定要住我家，才幸福？

不好意思，咱没有奶奶房