新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自住房还是算投资房？

精华好帖回顾
· 粉爸人品爆发，自创私方菜，‘翡翠粉舟’‘黄金麦片虾’‘虾酱粉翼’‘公主豆芽’‘粉家咖喱鸡’ (2011-9-18) 粉猪妈妈	· 汪峰新专辑 ---- 一群人的《河流》 (2015-11-20) Skycat
· 千里走单骑 - 好歹算是来过昆州了- 更新完毕 (2018-12-13) zzoz	· 今日晚餐--学做好吃的南宁老友粉 (2009-3-15) bluesummer

查看: 4118|回复: 19

[买卖手续] 自住房还是算投资房？ [复制链接]

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:38 |显示全部楼层

此文章由 jenny1994 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 jenny1994 于 2015-8-11 19:48 编辑

足友好。想请高人指导，我一直住在悉尼这套房子里有7年了（贷款），去年在墨尔本买了个楼花，年底大概可以成交了，我想成交后搬去墨尔本住，但悉尼的房子不想卖，怕万一不习惯墨尔本（在悉尼住了20多年了）如果在墨尔本不习惯还可以搬回来，想请问过了一年我在墨尔本住不习惯把墨尔本的房子卖掉回悉尼。那墨尔本的房子算我的自住房还是投资房呢？要付CGT吗？谢谢

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-11 20:42 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都可以，

同一时期只能有一套自住房，墨尔本算投资，悉尼就算自住

悉尼算通知，墨尔本就算自住

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:47 |显示全部楼层

此文章由 jenny1994 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-8-11 19:42
都可以，

同一时期只能有一套自住房，墨尔本算投资，悉尼就算自住

那墨尔本的房子卖掉的话要付CGT吗？谢谢

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-11 20:48 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jenny1994 发表于 2015-8-11 19:47
那墨尔本的房子卖掉的话要付CGT吗？谢谢

投资房就要

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
jenny1994	+ 2	感谢分享

查看全部评分

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:51 |显示全部楼层

此文章由 jenny1994 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-8-11 19:48
投资房就要

一年过渡期也不可以？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-11 20:51 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jenny1994 发表于 2015-8-11 19:51
一年过渡期也不可以？

不行

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-11 20:53 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖房才有半年过渡期，前提是你一定是卖掉房子

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
jenny1994	+ 1	感谢分享

查看全部评分

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:53 |显示全部楼层

此文章由 jenny1994 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-8-11 19:51
不行

知道了。感谢

紫气东来1

皮靴族

发表于 2015-8-11 20:54 |显示全部楼层

此文章由紫气东来1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者紫气东来1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

水星浪子

银靴族

发表于 2015-8-11 23:36 |显示全部楼层

此文章由水星浪子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者水星浪子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你肯定不习惯，墨尔本冬天哪里有悉尼舒服。

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-12 11:10 |显示全部楼层

此文章由 jenny1994 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

水星浪子发表于 2015-8-11 22:36
你肯定不习惯，墨尔本冬天哪里有悉尼舒服。

去年去觉得墨尔本的咖啡文化挺不错，正好是夏天，感觉马路也宽大，所以就买了楼花，你说冬天，也对，悉尼的冬天我也觉得太冷，特别是今年。再想想。谢谢

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-17 18:37 |显示全部楼层

此文章由 jenny1994 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-8-11 19:48
投资房就要

能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯，把房子卖了，再回悉尼住原来的房子，悉尼的房子也算自住房吗？谢谢

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-17 19:00 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jenny1994 发表于 2015-8-17 17:37
能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯，把房子卖了，再回悉尼 ...

算自住

但是以后卖房的时候，中间出租的时间需要按总持有时间的比例交增值税

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
jenny1994	+ 4	感谢分享

查看全部评分

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-17 19:21 |显示全部楼层

此文章由 jenny1994 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-8-17 18:00
算自住

但是以后卖房的时候，中间出租的时间需要按总持有时间的比例交增值税 ...

非常感谢

aimili424

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-17 19:25 |显示全部楼层

此文章由 aimili424 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aimili424 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

llllllllll

布鞋族

发表于 2015-8-17 20:16 |显示全部楼层

此文章由 llllllllll 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 llllllllll 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-8-17 18:00
算自住

但是以后卖房的时候，中间出租的时间需要按总持有时间的比例交增值税 ...

六年之内，还是可以选择算自住，不用交CGT。把墨尔本的房子作为投资即可。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-17 22:43 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

llllllllll 发表于 2015-8-17 19:16
六年之内，还是可以选择算自住，不用交CGT。把墨尔本的房子作为投资即可。 ...

楼主12楼的补充问题

能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯，把房子卖了，再回悉尼住原来的房子，悉尼的房子也算自住房吗？谢谢

已经把墨尔本的算自住了

llllllllll

布鞋族

发表于 2015-8-18 20:28 |显示全部楼层

此文章由 llllllllll 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 llllllllll 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2015-8-17 21:43
楼主12楼的补充问题

能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯， ...

PPR 是可以选择的，到卖的时候才决定， CGT 到卖房子才有。到时候看哪个房子升值高，再决定选作PPR。ATO网上都有例子。报税扣利息，只要出租了就可以扣。

llllllllll

布鞋族

发表于 2015-8-18 20:30 |显示全部楼层

此文章由 llllllllll 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 llllllllll 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

简单的说，你可以住在自己的投资房里，利息不能抵税，但是将来交CGT。

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-8-18 21:32 |显示全部楼层

此文章由 cjc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cjc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

llllllllll 发表于 2015-8-18 19:30
简单的说，你可以住在自己的投资房里，利息不能抵税，但是将来交CGT。

我算过了，投资房再自住是各种不合算啊。

签名被屏蔽

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[买卖手续] 自住房还是算投资房？ [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块