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[买卖手续] 自住房还是算投资房？ [复制链接]

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 jenny1994 于 2015-8-11 19:48 编辑

足友好。想请高人指导，我一直住在悉尼这套房子里有7年了（贷款），去年在墨尔本买了个楼花，年底大概可以成交了，我想成交后搬去墨尔本住，但悉尼的房子不想卖，怕万一不习惯墨尔本（在悉尼住了20多年了）如果在墨尔本不习惯还可以搬回来，想请问过了一年我在墨尔本住不习惯把墨尔本的房子卖掉回悉尼。那墨尔本的房子算我的自住房还是投资房呢？要付CGT吗？谢谢

大江东去

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发表于 2015-8-11 20:42 |显示全部楼层

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都可以，

同一时期只能有一套自住房，墨尔本算投资，悉尼就算自住

悉尼算通知，墨尔本就算自住

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:47 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-11 19:42
都可以，

同一时期只能有一套自住房，墨尔本算投资，悉尼就算自住

那墨尔本的房子卖掉的话要付CGT吗？谢谢

大江东去

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发表于 2015-8-11 20:48 |显示全部楼层

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jenny1994 发表于 2015-8-11 19:47
那墨尔本的房子卖掉的话要付CGT吗？谢谢

投资房就要

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jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:51 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-11 19:48
投资房就要

一年过渡期也不可以？

大江东去

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发表于 2015-8-11 20:51 |显示全部楼层

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jenny1994 发表于 2015-8-11 19:51
一年过渡期也不可以？

不行

大江东去

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发表于 2015-8-11 20:53 |显示全部楼层

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卖房才有半年过渡期，前提是你一定是卖掉房子

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jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-11 20:53 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-11 19:51
不行

知道了。感谢

紫气东来1

木屐族

发表于 2015-8-11 20:54 |显示全部楼层

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学习

水星浪子

银靴族

发表于 2015-8-11 23:36 |显示全部楼层

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你肯定不习惯，墨尔本冬天哪里有悉尼舒服。

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-12 11:10 |显示全部楼层

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水星浪子发表于 2015-8-11 22:36
你肯定不习惯，墨尔本冬天哪里有悉尼舒服。

去年去觉得墨尔本的咖啡文化挺不错，正好是夏天，感觉马路也宽大，所以就买了楼花，你说冬天，也对，悉尼的冬天我也觉得太冷，特别是今年。再想想。谢谢

jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-17 18:37 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-11 19:48
投资房就要

能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯，把房子卖了，再回悉尼住原来的房子，悉尼的房子也算自住房吗？谢谢

大江东去

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发表于 2015-8-17 19:00 |显示全部楼层

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jenny1994 发表于 2015-8-17 17:37
能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯，把房子卖了，再回悉尼 ...

算自住

但是以后卖房的时候，中间出租的时间需要按总持有时间的比例交增值税

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jenny1994

银靴族

发表于 2015-8-17 19:21 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-17 18:00
算自住

但是以后卖房的时候，中间出租的时间需要按总持有时间的比例交增值税 ...

非常感谢

aimili424

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发表于 2015-8-17 19:25 |显示全部楼层

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学习

llllllllll

布鞋族

发表于 2015-8-17 20:16 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-17 18:00
算自住

但是以后卖房的时候，中间出租的时间需要按总持有时间的比例交增值税 ...

六年之内，还是可以选择算自住，不用交CGT。把墨尔本的房子作为投资即可。

大江东去

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发表于 2015-8-17 22:43 |显示全部楼层

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llllllllll 发表于 2015-8-17 19:16
六年之内，还是可以选择算自住，不用交CGT。把墨尔本的房子作为投资即可。 ...

楼主12楼的补充问题

能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯，把房子卖了，再回悉尼住原来的房子，悉尼的房子也算自住房吗？谢谢

已经把墨尔本的算自住了

llllllllll

布鞋族

发表于 2015-8-18 20:28 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-17 21:43
楼主12楼的补充问题

能再请教一下，如果我墨尔本的房子算自住，悉尼的房子租出去，到时墨尔本住不习惯， ...

PPR 是可以选择的，到卖的时候才决定， CGT 到卖房子才有。到时候看哪个房子升值高，再决定选作PPR。ATO网上都有例子。报税扣利息，只要出租了就可以扣。

llllllllll

布鞋族

发表于 2015-8-18 20:30 |显示全部楼层

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简单的说，你可以住在自己的投资房里，利息不能抵税，但是将来交CGT。

cjc

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发表于 2015-8-18 21:32 |显示全部楼层

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llllllllll 发表于 2015-8-18 19:30
简单的说，你可以住在自己的投资房里，利息不能抵税，但是将来交CGT。

我算过了，投资房再自住是各种不合算啊。

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