帮朋友问个问题，怎么做才能利益最大化呢？

小耗子妈

朋友现在有个自住房，贷款已经还清。最近又买了个房子，是现在自住房价格的两倍，打算自住。本打算把现在的自住房卖掉的，怎奈最近房市降温，卖不出好价钱，所以想等一段时间再卖。那么现在怎么做才能利益最大化呢？

1.  去住新买的房子，现在的房子空着不出租，把新买的房子作为投资房，现在的房子作为自住房，税务和将来卖房会是怎样的情况？

2.  去住新买的房子，现在的房子作为投资房，可是这样就没有付扣税了，还有将来卖的时候会按怎么个比例交CAPITAL GAIN TAX?

再有自住房一定要先住6个月的具体规定是什么？

多谢！

zrr_7

两个自主房之间有6个月穿插期。你朋友6个月之内卖，两套都可以做自住房

小耗子妈

zrr_7 发表于 2015-8-6 09:00
两个自主房之间有6个月穿插期。你朋友6个月之内卖，两套都可以做自住房

请问如果6个月以后还不想卖怎么做更合适？

dingyipu

我回复的帖子为啥删了？

小耗子妈

dingyipu 发表于 2015-8-6 12:37
我回复的帖子为啥删了？

不知道为啥你的回帖一起被删了

dingyipu

小耗子妈 发表于 2015-8-6 12:44
不知道为啥你的回帖一起被删了

什么叫一起？还有谁的被删了？

小耗子妈

dingyipu 发表于 2015-8-6 12:45
什么叫一起？还有谁的被删了？

就是我的原帖加上你的回复一起被删了，估计是被管理员给删了，大概是因为我在两个地方发了同样的帖子吧？

dingyipu

小耗子妈 发表于 2015-8-6 12:47
就是我的原帖加上你的回复一起被删了，估计是被管理员给删了，大概是因为我在两个地方发了同样的帖子吧？ ...

哦，这样啊。我想你六个月原则可以免两边的CGT，或者租出去六年之内免那边的CGT，但你现在的自住房就会有CGT。总的来说我觉得省CGT最重要，负扣税不用太纠结。

小耗子妈

dingyipu 发表于 2015-8-6 12:54
哦，这样啊。我想你六个月原则可以免两边的CGT，或者租出去六年之内免那边的CGT，但你现在的自住房就会有 ...

谢谢回复，分分用完了，回血后补。

xiwu

一线城市的，最大化是现在卖房，不然高入低出，最小化了！

victorvic

如果是house 那就不要卖 放着出租 长线投资起码5-10年以上。 如果是unit 那现在卖和以后卖也没多大区别

小耗子妈

xiwu 发表于 2015-8-6 16:10
一线城市的，最大化是现在卖房，不然高入低出，最小化了！

现在房市已经降温了。

小耗子妈

victorvic 发表于 2015-8-6 16:25
如果是house 那就不要卖 放着出租 长线投资起码5-10年以上。 如果是unit 那现在卖和以后卖也没多大区别 ...

对，我朋友现在也觉得暂时不卖了。

dingdingdong

马上开春，旺季又要来了

小耗子妈

dingdingdong 发表于 2015-8-7 10:50
马上开春，旺季又要来了

带我朋友谢谢你的吉言。