投资房， 失败的管理分享. (目前都搞定，保险金拿到了）

catherinechen

我去年购入的carina heights的房子。
当时还没开始做中介。我那时和Ray white的另一家office 签了合约， 让他们管理。 settlement day， 我连钥匙都没去拿。 我肯花钱， 为房子新装的百叶窗帘， 地板又抛光， 打蜡。
可是3个星期过去了， 还没替我找到租客。 非常便利的地理位置， 和合理的价格， 我开始对中介产生了不信任。 更不满意的事， open inspection之后， 连个电话都没有。
一气之下， 我把房子拿回来， 自己管理。

catherinechen

租客是在gumtree上找的。
一开始还没什么， 后来开始拖欠房租。 现在她说没钱。 我需要终止合约， 让她搬出去。
我有 2 件事做对了， 第一有bond lodge，第二 是有landlord insurance。

catherinechen

年头我正式加入 Ray White， 管理权交给 paddington ， 要走法律程序， 让租户走人。 一切从头开始。
我没有这个时间和精力， 反正是可以退税的， 不想自己头疼。

seamoun

catherinechen

其实我的租户是夫妻加2 个孩子。
可惜有些问题外表上看不出啊。后来男人走了， 成了单身母亲和2 个孩子。
我担心她们赖着不走， 需要警察出面， 事情就复杂了。
好在没有走到那一步。

catherinechen

幸好她没赖着不走。
从新装修， 又花了几千块。 不过很快就找到新租客。

catherinechen

保险金拿到了。
我的rental manager很好， 帮我填写保险赔款表格。
Rental loss 这部分已经赔偿。

catherinechen

吃一堑， 长一智。
让专业的人干转专业的事。

catherinechen

seamoun 发表于 2015-8-6 08:48

这不是沉痛的代价吗。
我现在找到好的中介， 往前看吧。

catherinechen

可能这也是老天爷早就安排好的。
租客不如约交房租让我很烦心， 正愁如何解决这个问题的时候， 我进入ray white paddington. 了解rental department的情况之后， 把投资房授权他们负责。
因为有bond 和保险， 在金钱上的损失可以弥补回来。
这也算是不幸中的大幸吧。 我以后只管花精力买投资房， 管理的事宜就交给别的专业人士。

catherinechen

landlord insurance 一定要买， 不能省。

Tiger2959

catherinechen

现在就剩下 Malicious damage的赔偿了。

bluebird1804

感谢分享

玻璃心粉碎机

让中介去替你claim保险他们收几个点的佣金？

catherinechen

玻璃心粉碎机 发表于 2015-8-6 11:17
让中介去替你claim保险他们收几个点的佣金？

不用付佣金。
我的rental manager 帮我填表格， 和准备文件， 我自己 向保险公司Claim.

catherinechen

bluebird1804 发表于 2015-8-6 11:08
感谢分享

不谢。
好的， 坏的租客我都经历过了。
我在墨尔本的租客， 靠谱的很， 跟我租了近4 年， 没任何问题。 而我也没涨过一分钱房租。
我， 租客， 中介都省时， 省力， 更省心。

DwyaneWade

牛逼，希望窝能买第一套房产

simond

赞一个。 刚把欠租的租客赶走。还欠好几千租金和房屋损坏维修费用。 还在追讨之中。

雾沉半垒

gumtree上找的房客感觉老出问题
有个房东之前也是自己管理，gumtree找的房客，出了问题以后精疲力尽，然后交给我们出租管理了

catherinechen

雾沉半垒 发表于 2015-8-6 15:23
gumtree上找的房客感觉老出问题
有个房东之前也是自己管理，gumtree找的房客，出了问题以后精疲力尽，然后 ...

你的猫真漂亮。

catherinechen

simond 发表于 2015-8-6 13:13
赞一个。 刚把欠租的租客赶走。还欠好几千租金和房屋损坏维修费用。 还在追讨之中。 ...

还好我一开始就买了landlord insurance。
否则真是损失惨重。

cly28303012

catherinechen 发表于 2015-8-6 16:10
还好我一开始就买了landlord insurance。
否则真是损失惨重。

landlord insurance不仅是你的损失赔，还有public liability的部分呢，所以一定要买的

niwei

cly28303012 发表于 2015-8-6 17:59
landlord insurance不仅是你的损失赔，还有public liability的部分呢，所以一定要买的 ...

你是用哪家landlord insurance的？CLAIM容易吗？谢谢。

Zwlt123

catherinechen 发表于 2015-8-6 11:36
不用付佣金。
我的rental manager 帮我填表格， 和准备文件， 我自己 向保险公司Claim.
...

CLAIM也是中介的工作啊。

大江东去

都是自己管理租客的飘过

YugaYuga

大江东去 发表于 2015-8-6 19:58
都是自己管理租客的飘过

请问筛选房客怎么弄？
中介有数据库可查租客的租房历史记录，自己来的话怎么知道租客会不会有问题？

大江东去

YugaYuga 发表于 2015-8-6 20:11
请问筛选房客怎么弄？
中介有数据库可查租客的租房历史记录，自己来的话怎么知道租客会不会有问题？ ...

只租华人就不会有问题

ergon

哪种租客比较靠谱，澳洲人还是亚洲人

sujiea

ergon 发表于 2015-8-6 20:49
哪种租客比较靠谱，澳洲人还是亚洲人

华人最靠谱最坏就是脏一点