解读银行提高投资房贷款利率

ermaodim

先来回顾一下利率走过的路程：

在矿业繁荣的尾声，为了减少通货紧缩同时刺激国内经济RBA开始降息。

在全世界都在降息中，高息澳币压力山大呀，大宗商品出口下降，出口业被高企的澳币害的毫无竞争力，RBA被迫一再而再的降息，用来打压澳币，鼓励出口，推动国内生产力发展。

市场小如澳大利亚，经济简单如澳大利亚，调控的效果显而易见，低息刺激了国内房地产投资活动，贬值的澳币吸引了大量外资购买澳大利亚优良资产，同时也为国内房地产加了把柴火。澳洲房价（不如说悉尼房价）在短短两年间”断崖式的暴涨“。出口业也渐渐有了起色，与此同时，随着中国对外经济的开拓，澳洲也看到了希望。

在对未来的经济有了预期和信心后，澳洲也要对自己国内的房地产投资活动进行调控，利润最大化，锁定热钱，同时为将来升息做准备。如果说象征性的多收些海外买家手续费是政府当着婊子又立牌坊的小手段，那么去折扣就是吹响了为房地产降温的号角，而先头卒提高投资房贷款利率则可以看成是RBA将来升息的投石问路。（大家有没有记得，RBA降息的时候，如果四大不降，RBA会很生气，但这次ANZ升息，RBA却没吭声）。最终目的就是保证房地产健康发展，要注意到这次不是往火上泼水，而是关小了煤气阀门。

如果这次变相升息取得效果（循序渐进的降温，但是房市仍然稳定上涨），RBA就开始升息了，待到中国的亚投行开始运作，澳洲的矿石又开始为澳洲带来财富的时候，RBA就要加息忙了。

未来先不说了，说说眼前，提高投资贷款利率，而降低自住的，表面上是打击投资鼓励自住，为本地老百姓谋福利，但是市场会怎么解读和执行呢？还记得每次政府提高首置的津贴后，市场怎么反应的吗？市场直接把它加到房价里。那么这次那些不惜一切代价为了买自己心头好的自住人士会不会成为推动这轮房价上涨的主力军呢？

码字不易，勿伶浮云

din6700

辛苦了，继续

pettie

有道理

jjz10

以往RBA降息，是让银行降所有贷款利息。
这次银行升息只升投资房的贷款利息。随了RBA的愿，当然窃喜了。。。

eagleowl

就是没浮云

一颗红心

我倒是有心头好呢，可自住贷款给的额度那么低，我咋推动房价上涨啊？

ermaodim

eagleowl 发表于 2015-7-25 16:54
就是没浮云

留着买房子呢

nmanz

IMELBOURNE

学习

zzmel

有道理。看市场未来短期的购房者是以什么群体为主，同时关注房价是否平稳上升（反正只要升就行）。基本就可以根据楼主的意见来判断  是否有加息的大概率

TigerBNE

是否有加息？看TAB

ermaodim

TigerBNE 发表于 2015-7-26 22:48
是否有加息？看TAB

?

ltroad

ermaodim 发表于 2015-7-27 13:11
?

估计他的意思是，看开不开升息的赌局，或升息的赔率大不大

ermaodim

ltroad 发表于 2015-7-27 16:29
估计他的意思是，看开不开升息的赌局，或升息的赔率大不大

赔率怎么样啊？

dragonballz

这种行政干预百害无益。这个绑住澳洲投资者手脚，殊不知海外资本才不在乎你限制，只有澳元继续下行，一定会继续涌入。该买不起的凸凹人还是买不起

ermaodim

dragonballz 发表于 2015-7-27 16:40
这种行政干预百害无益。这个绑住澳洲投资者手脚，殊不知海外资本才不在乎你限制，只有澳元继续下行，一定会 ...

现任政府才不在乎本地人是否买得起房子住，这种政策应该是在疏导资金进入它想要发展的领域，比如本土生产工业或者农业。

jwl81124

福利越来越少

farmer

房价腰斩，自住的自然就来了。

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春天来了，夏天还远吗