新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房开销问题请教会计

精华好帖回顾
· 头次拍模特：我的天使 (2010-6-20) vvguru	· 焦糖蘋果蛋糕 (2005-9-21) 小米
· AIM，维多利亚州小学教育的参考指标 (2007-3-25) poloand	· 开个贴分享花臂少女生食的不归路。。。欢迎大家指教交流（6楼最新更新-蔬菜膏材料） (2018-4-10) 晴天。

查看: 3360|回复: 4

[其他讨论] 投资房开销问题请教会计 [复制链接]

winsome

铜靴族

发表于 2015-7-21 16:08 |显示全部楼层

此文章由 winsome 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 winsome 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

去年买了一个投资房，刚好不巧settle的时候厨房被水淹了，只好重新做了一个，大概花了$10K

我想请教这$10K可以作为rental expense 的loss来负扣税吗？还是要作为capital expense，要等到卖出的时候才可以claim回这个损失？

多谢足迹的会计们

Ymwu

木屐族

发表于 2015-7-21 16:09 |显示全部楼层

此文章由 Ymwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ymwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以负扣税但是不能在一年里claim 分年做depreciation
具体每年能抵多少需要算过

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
winsome	+ 2	感谢分享

查看全部评分

winsome

铜靴族

发表于 2015-7-21 16:16 |显示全部楼层

此文章由 winsome 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 winsome 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ymwu 发表于 2015-7-21 16:09
可以负扣税但是不能在一年里claim 分年做depreciation
具体每年能抵多少需要算过 ...

具体分多少年claim怎么算

Ymwu

木屐族

发表于 2015-7-21 16:37 |显示全部楼层

此文章由 Ymwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ymwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

winsome 发表于 2015-7-21 16:16
具体分多少年claim怎么算

算法在这里
https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/MEI/downloads/Guide-to-depreciating-assets-2015.pdf

楼主如果在自己在e-tax报税 rental 那一栏有个 depreciation worksheet 可以算
如果闲麻烦找个会计报一下好了