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[自购小窝] 如果Occupancy permit 经拿到. 请问plan of subdivision 要等多久才能批? [复制链接]

发表于 2015-7-20 20:27 |显示全部楼层
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本人在墨尔本,上年买了一个off plan TOWNHOUSE,是一块地建2个townhouse那一种,今天收到occupancy permit,然后Builder现在去弄plan of subdivision的事情。想请问一下,不知道land subdivision 一般从申请到批下来要多久呢?这个房子settlemment已经推迟了半年,真是人都快疯掉了。

谢谢!!
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发表于 2015-7-20 20:39 |显示全部楼层
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3-4周吧,现在SRO应该还是很忙的。

发表于 2015-7-20 20:49 |显示全部楼层
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Council need to issue the Statement of Compliance first, it generally take about 3-4 weeks, if the developer get all the condition of Plan of Subdivision permit ready.

Once the statement of compliance was issued, the developer's solicitor / land surveyor will lodge the title registration to title office, it take about 10-14 days, to issue the title

then according to the contract, the developer need give you 2 weeks notice for settlement. While you can waive this 2 weeks notice period, can settle the land as soon as the title was registered

hope this help

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发表于 2015-7-20 20:50 |显示全部楼层
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不是先subdivision然后再做town planning的吗?

发表于 2015-7-20 21:02 |显示全部楼层
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audittoo 发表于 2015-7-20 20:49
Council need to issue the Statement of Compliance first, it generally take about 3-4 weeks, if the d ...

就是说还要2个月,哎

发表于 2015-7-20 21:05 来自手机 |显示全部楼层
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两者没有直接关系
要看你的builder 什么时候开始申请subdivision
如果subdivision 的planning permit 都未做的话,那就麻烦了
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发表于 2015-7-20 21:09 |显示全部楼层
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ecp 发表于 2015-7-20 21:05
两者没有直接关系
要看你的builder 什么时候开始申请subdivision
如果subdivision 的planning permit 都未 ...

planing permit已经做了

发表于 2015-7-20 21:16 来自手机 |显示全部楼层
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Council 要批那个statement of compliance 才能拿到titles office 申请
他们一般都不会看你有没有certificate of occupancy,要council 自己的town planner 跟工程师做检查

发表于 2015-7-20 21:23 |显示全部楼层
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ecp 发表于 2015-7-20 21:16
Council 要批那个statement of compliance 才能拿到titles office 申请
他们一般都不会看你有没有certifica ...

原来如此。谢谢您。

发表于 2015-7-20 21:41 |显示全部楼层
此文章由 白日有梦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白日有梦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
occupancy permit 在这个时候对subdivision没多大关系了。应该还要差不多6周到8周时间。town planing 和 subdivision跟builder没关系吧,一般是owner自己做。3楼解释到位

发表于 2015-7-20 21:45 |显示全部楼层
此文章由 泡水的泡泡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 泡水的泡泡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同样的问题,在悉尼买了刚建好的房子但是还没有register。已经有builder的final occupatio certificate.请问planing permit是不是房子建好了才可以申请?谢谢!
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发表于 2015-7-21 10:05 |显示全部楼层
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泡水的泡泡 发表于 2015-7-20 21:45
同样的问题,在悉尼买了刚建好的房子但是还没有register。已经有builder的final occupatio certificate.请 ...

I just reviewed my contract of sale, there was a planning permit in section 32.

发表于 2015-7-21 10:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 泡水的泡泡 于 2015-7-21 10:29 编辑

So, they should get planning permit before the construction is completed, right?
I just checked the council website, my purchased property was lodged for subdivision application but it hasn't been approved.

发表于 2015-7-21 10:32 |显示全部楼层
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泡水的泡泡 发表于 2015-7-21 10:26
So, they should get planning permit before the construction is completed, right?
I just checked the  ...

Yes, I think they need to get the building and planning permit before the construction. I think we are in the same stage now.

发表于 2015-7-21 11:39 |显示全部楼层
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Well, the special conditions on sales of contract says vendor need to get things done within 6 months.
I wish it will not take that long, as there will be more risk for us.They also need to get Statement of Compliance done, so that means 1 month for subsdivision application and 1 month for Statement of Compliance plus final registration with LPI. If everything all right, it will take around 3 months.

发表于 2015-7-21 12:04 |显示全部楼层
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泡水的泡泡 发表于 2015-7-21 11:39
Well, the special conditions on sales of contract says vendor need to get things done within 6 month ...

at least 2 ge yue
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发表于 2015-7-21 12:12 |显示全部楼层
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It is okay if they do things to get property registration. The only concern is that  they change mind and delay it on purpose.

发表于 2015-7-21 16:35 |显示全部楼层
此文章由 XIAOYANGLEE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 XIAOYANGLEE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉这东西是做planning premit通过后马上做的吧?

发表于 2015-7-21 21:06 |显示全部楼层
此文章由 marilyn_ma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marilyn_ma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看owner跟builder签的合同是怎么样,如果是全包。那builder会把oc和statement of compliance都做好给owner才收尾款。一般builder有自己的planner,oc拿到后compliance  certificate很快就有了。我们的项目就只有3天。然后马上发oc给surveyor做subdivision、surveyor资料齐了以后就反馈给律师,律师直接lodge title application。迅速的话就是2-3周,慢的话没法说。

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发表于 2015-7-22 10:45 |显示全部楼层
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marilyn_ma 发表于 2015-7-21 21:06
看owner跟builder签的合同是怎么样,如果是全包。那builder会把oc和statement of compliance都做好给owner ...

Hope my little townhouse is the same as you......I think you are right!!Thank you for your information.;)

发表于 2018-5-4 18:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhangnan1982 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangnan1982 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
翻出这个旧贴问下,vendor的律师告诉我们律师这周会出op,2周后settlement,但这周没信都。
这个op一般会多久下?
如果拖延了,是什么原因呢?
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发表于 2018-5-4 22:35 |显示全部楼层
此文章由 sonicwind 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sonicwind 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
据我所知op是building surveyor对房子建的都满意了就出的,apartment会复杂些,有时还要牵涉到消防局的视察

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