墨尔本市中心的一房apartment到底该不该hold住呢？好纠结

茶汤

算了一下租金收入和成本刚好持平，没得赚。管理投资房也是很操心。

到底要不要继续hold下去呢，city 小公寓的增值潜力大不大呢？

有时候想着还不如把它卖了，把钱放到另一套房子的offset里呢。

纠结ing....

多情圣手

多久的房子？如果做不了折旧了建议卖了～

茶汤

多情圣手 发表于 2015-7-10 15:39
多久的房子？如果做不了折旧了建议卖了～

房子大概才3年，这就是可以再做的，但是因为马上要回国两年，这里的收入就没有了，也就不存在折旧退税的优势了

catstyle02

茶汤 发表于 2015-7-10 16:02
房子大概才3年，这就是可以再做的，但是因为马上要回国两年，这里的收入就没有了，也就不存在折旧退税的 ...

回国两年房子不出租吗？
出租不就有收入了？

多情圣手

回国现在汇率这么低，不如hold着吧～

茶汤

catstyle02 发表于 2015-7-10 16:04
回国两年房子不出租吗？
出租不就有收入了？

收入好像是要达到3万多才会需要上税吧？那么租金收入达不到那么多，其实抵不低税没差？

catstyle02

茶汤 发表于 2015-7-10 16:06
收入好像是要达到3万多才会需要上税吧？那么租金收入达不到那么多，其实抵不低税没差？ ...

是我傻了~~~~

茶汤

catstyle02 发表于 2015-7-10 16:10
是我傻了~~~~

Sorry 阿， 如果我哪里理解不对，请指正：）

水米

墨尔本 city 。。。 1房。。。 apt。。。

赶紧脱手

catstyle02

茶汤 发表于 2015-7-10 16:11
Sorry 阿， 如果我哪里理解不对，请指正：）

没呀，你说得很对阿，是我自己一开始没反应过来而已。：）

茶汤

水米 发表于 2015-7-10 16:11
墨尔本 city 。。。 1房。。。 apt。。。

赶紧脱手

为什么呢？ 55555555

水米

茶汤 发表于 2015-7-10 16:14
为什么呢？ 55555555

论坛里早有定论 多翻翻就知道

哈

趁行情好赶紧脱手

OETEXPERT

挺好的，留着吧，没必要折腾

茶汤

水米 发表于 2015-7-10 16:16
论坛里早有定论 多翻翻就知道

哈

现在行情好吗？-_-|||

leeth

一房接盘的人应该不多

seattle0099

墨尔本17年有10万套全新的公寓要settle，到时候楼主就要担心一下自己房子的租金了。

liuweiqw

seattle0099 发表于 2015-7-12 21:49
墨尔本17年有10万套全新的公寓要settle，到时候楼主就要担心一下自己房子的租金了。 ...

10万套这么多？

seattle0099

liuweiqw 发表于 2015-7-12 22:01
10万套这么多？

没错，前两年墨尔本政府批出来的公寓楼真的不是一般的多，而这些楼花很多都在17年settle。 现在唯有墨尔本市中心的公寓楼是供应过剩的。

Rosielchen

seattle0099 发表于 2015-7-12 22:14
没错，前两年墨尔本政府批出来的公寓楼真的不是一般的多，而这些楼花很多都在17年settle。 现在唯有墨尔 ...

真的？那17年看公寓去。

haoyumichael

别说租金和成本打平了，就是略有盈余都可以考虑卖掉了, Melbourne CBD的apartment简直是谁买谁知道。。。卖了加点钱买个远点的house或者townhouse吧

seattle0099

Rosielchen 发表于 2015-7-12 22:19
真的？那17年看公寓去。

然后你会发现那时候好几栋公寓楼都在往外租，租金价格各种掉。

Rosielchen

seattle0099 发表于 2015-7-12 22:35
然后你会发现那时候好几栋公寓楼都在往外租，租金价格各种掉。

那样它的价格才会掉啊。看看回报率如何吧。

liuweiqw

seattle0099 发表于 2015-7-12 22:14
没错，前两年墨尔本政府批出来的公寓楼真的不是一般的多，而这些楼花很多都在17年settle。 现在唯有墨尔 ...

那倒也是，现在已经过剩了
两年后肯定严重过剩
但没想到SETTLE这么多

是不是哟

两三年后，city公寓想脱手很难了

zzmel

趁现在干净抛吧，投资不赚钱要变投诉了。物业费每年都会涨，租金不一定会每年都长。有机会换一套等价的带土地的物业。