墨尔本60-65万的预算，海外身份，买哪里好呢？

cg8180

帮朋友问的，不想买apartment, unit或者townhouse都可以。

看了一下，觉得bundoora McLeod 或者ringwood全新的unit或者townhouse怎么样呢？

因为要好出租，预算又只有这么多。不值得这几个区怎么样。或者大家有推介的吗？

一天世界晴~

海外身份 有没有12个月以上的visa，如果有考虑2手房 那选择还比较多 ，如果要买新房，何必呢....额外的印花税+FIRB的申请费 再加上新房的坑爹价

cg8180

一天世界晴~ 发表于 2015-7-8 22:56
海外身份 有没有12个月以上的visa，如果有考虑2手房 那选择还比较多 ，如果要买新房，何必呢....额外的印花 ...

海外身份只能买新房了，只有旅游签证。
FIRB是什么东西？新房本来就没什么stamp duty 加多3%应该也没多少吧？

一天世界晴~

cg8180 发表于 2015-7-8 23:01
海外身份只能买新房了，只有旅游签证。
FIRB是什么东西？新房本来就没什么stamp duty 加多3%应该也没多少 ...

Foreign Investment Review Board 要做个申请，3%确实没多少，本来新房就加价个5-10%来卖 你再多出个3%

如果纯粹投资给你个思路，买破房子推倒盖新，哪怕全包给那些大的造房公司做，你也不亏 比买别人开发完加价卖给你的强

cg8180

一天世界晴~ 发表于 2015-7-8 23:04
Foreign Investment Review Board 要做个申请，3%确实没多少，本来新房就加价个5-10%来卖 你再多出个3%
...

3%是房价的3%吗？我以为是stamp duty的3%
朋友在国内上班的，如果买地建房的话完全顾不过来的。

Ymwu

cg8180 发表于 2015-7-8 23:10
3%是房价的3%吗？我以为是stamp duty的3%
朋友在国内上班的，如果买地建房的话完全顾不过来的。 ...

哥们你想多了 房价的3%

lindabinbin

ringwood 或者 ringwood east 校区房

HY子容

为啥不去希腊买投资房，二十五万欧元还带欧盟永居身份，房价也没有泡沫，投资澳洲到时承受房价与汇率双降的双重损失

cg8180

lindabinbin 发表于 2015-7-9 06:53
ringwood 或者 ringwood east 校区房

这两个区的新房买的上吗？

cg8180

Ymwu 发表于 2015-7-9 05:30
哥们你想多了 房价的3%

呵呵 这不第一次帮人家问嘛。只听说3% 没有深究过

cg8180

lindabinbin 发表于 2015-7-9 06:53
ringwood 或者 ringwood east 校区房

再多问一下，ringwood那边会好出租吗？

lindabinbin

cg8180 发表于 2015-7-9 09:17
再多问一下，ringwood那边会好出租吗？

很好出租的，一般是白领上班族或者family
买townhouse unit 预算应该够的

lyd811

买新的应该不够

烈火

cg8180 发表于 2015-7-9 09:17
再多问一下，ringwood那边会好出租吗？

ringwood 就算了吧

一是已经涨了很多了。再买就是坑。

二是有1M+ 买vermont都好过一个去city还要交买路费的区（我不住这俩个区，所以我不是托）

三ringwood华人也很多，就是 华人炒的，和vermont一样没啥货，纯炒作

楼主买东南或者南区吧，如果不想华人扎堆

东区是给国内来的大妈用的，大妈不懂英文住不了鬼佬区

其实性价比最高的是南区

（直接copy我给隔壁贴的答案，华人都是盲目跟风选区，投资就算了，自住别去凑这热闹选这些性价比极其低的区）

烈火

cg8180 发表于 2015-7-9 09:17
再多问一下，ringwood那边会好出租吗？

还有ringwood这个月房价数据已经显示下跌了

如果考虑未来几个月升值，也别纠结bundoora ，直接买preston 的townhouse
投资角度这预算这时间点，我看好这区

如果自住就买南区

liu263

cg8180 发表于 2015-7-9 09:14
呵呵 这不第一次帮人家问嘛。只听说3% 没有深究过

是房价的3%，不少咯，在加上投资房的地税，再加上海外身份没有负扣税，实在不明白，难道真的是钱太多？

chengxi

cg8180 发表于 2015-7-9 09:17
再多问一下，ringwood那边会好出租吗？

Bundoora 两个大学，离CBD才15公里，比其他两地方好出租太多了，太多了！

chengxi

烈火 发表于 2015-7-16 04:18
ringwood 就算了吧

一是已经涨了很多了。再买就是坑。

同意，ringwood其实没啥料，纯粹是硬生生被华人炒上去。Bundoora 租金回报率比他高很多。

kvwb

烈火 发表于 2015-7-16 04:18
ringwood 就算了吧

一是已经涨了很多了。再买就是坑。

分析的牛

这当前市场算是被你寥寥几句看透了

nis

HY子容 发表于 2015-7-9 08:18
为啥不去希腊买投资房，二十五万欧元还带欧盟永居身份，房价也没有泡沫，投资澳洲到时承受房价与汇率双降的 ...

买长不买跌。

cg8180

烈火 发表于 2015-7-16 04:18
ringwood 就算了吧

一是已经涨了很多了。再买就是坑。

不是我买，是海外的朋友买来做投资用的。她说实在不想在国内投资，又不想钱放银行，所以只能买新房，预算就是65万到头了。
南区有推介的吗？

cg8180

烈火 发表于 2015-7-16 04:22
还有ringwood这个月房价数据已经显示下跌了

如果考虑未来几个月升值，也别纠结bundoora ，直接买preston ...

Preston感觉也是新修了很多新房子，我有个客户盖的楼都卖不出去。
南区的话有什么区投资比较好呢。

cg8180

chengxi 发表于 2015-7-16 06:40
Bundoora 两个大学，离CBD才15公里，比其他两地方好出租太多了，太多了！

其实我自己也是比较看好那里，主要那里现在房价还不算高。

tompeng1990

烈火 发表于 2015-7-16 04:18
ringwood 就算了吧

一是已经涨了很多了。再买就是坑。

ringwood挺适合自己住呀，而且生活很方便，为什么说没有料呢？
出门就是M3，实在不想花钱可以从Nunawading下高速呀，进出city也很快的。
有Eastland和 Costco，去boxhill springvale都不是很远，每周去买菜买个东西很方便。
两条火车线到ringwood，lilydale和 belgrove，早上10分钟一班车去city，晚上2分钟一班车回家，都是快车。
中小学都不错Ringwood North Primary School，Ringwood Secondary College

就我住ringwood的感觉，现在中国人是越来越多，但是大家都不傻，不好的地方还去扎堆吗？

yourock

65万预算有点少

princejo

华人买房跟着菜场走。哪里有亚洲人菜场，华人就围绕这个菜场附近扎堆。华人不爱私校，喜欢公校学区。因为大部分华人带资产移民澳洲，但是到了澳洲赚不到钱。这里的私校和公校教育和教学条件天壤之别。论vce考分也只有几个能和私校比的公校。但是vce成绩在这里远没有中国的高考重要。基本拿中国概念来套澳洲，是可悲的误区

princejo

澳洲本地的学习佼佼者也是去英美读书，不会对一个产业不全落后国家的大学感兴趣。在本地读就要读医学院，法学院

cg8180

yourock 发表于 2015-7-16 11:29
65万预算有点少

是的 现在房价真的好贵。换几年前可以买个house了

cg8180

tompeng1990 发表于 2015-7-16 11:18
ringwood挺适合自己住呀，而且生活很方便，为什么说没有料呢？
出门就是M3，实在不想花钱可以从Nunawadin ...

Ringwood是挺方便的，就是现在价格已经很高了。估计她这个预算很难买到新房

烈火

nis 发表于 2015-7-16 09:01
买长不买跌。

Ringwood已经开始跌了这俩个月均价