想问下Rosebery的楼花值得投资吗？

ytxwz34

Rosebery离City很近，附近也有一些新楼花放出，但价格比周围的要便宜，想请大家分析一下这个区的增幅空间。

ytxwz34

哪位大神给出出意见呢？:o

deanzat

Rosebery从Queen st往北都属于以后的Green Square开发大区内。目前来说rosebery的购物还不是很方便，基本上还要去Zetland的east village或者明年的mascot shopping center。但这个区已经涨起来了，朋友年初入手的3房楼花1.03m。不知道楼住说的楼花在哪？个人觉得整个区还是会涨，涨多少要看具体地点。但是近city的东区房子还是很保值的。2房如果能在90w左右，那上升空间还是很大的。

quentin.wang

楼主你看的哪个盘？我很看好这个区，毕竟东区土地有限，位置不错，等他再开发两年绝对大涨

ytxwz34

deanzat 发表于 2015-7-9 08:33
Rosebery从Queen st往北都属于以后的Green Square开发大区内。目前来说rosebery的购物还不是很方便，基本上 ...

差不多 我看的那个2房楼花在88-92w

ytxwz34

quentin.wang 发表于 2015-7-9 10:54
楼主你看的哪个盘？我很看好这个区，毕竟东区土地有限，位置不错，等他再开发两年绝对大涨 ...

是一个朋友跟我说他们的独家盘8月开盘。他也是告诉我Rosebery未来增值空间大。我也知道那边离city这么近，location来说是很不错。不过2房budget太贵，一房的话我比较犹豫

hannah5

ytxwz34 发表于 2015-7-9 11:37
差不多 我看的那个2房楼花在88-92w

啊现在rosebery 2房楼花还有90+万的? 求楼主私信一下信息？我现在看的都100+w

quentin.wang

ytxwz34 发表于 2015-7-9 11:42
是一个朋友跟我说他们的独家盘8月开盘。他也是告诉我Rosebery未来增值空间大。我也知道那边离city这么近 ...

恩，观察一下，不过位置是没问题的

lany0510

未来的房租增长不会太快，空置率会上升，在Rosebery住了6年的说

ytxwz34

hannah5 发表于 2015-7-9 12:09
啊现在rosebery 2房楼花还有90+万的? 求楼主私信一下信息？我现在看的都100+w

你也在看那边的楼花？我们可以交流下。已经私信你了。

maxinfang

ytxwz34 发表于 2015-7-9 11:42
是一个朋友跟我说他们的独家盘8月开盘。他也是告诉我Rosebery未来增值空间大。我也知道那边离city这么近 ...

什么盘 华人同盟？

ytxwz34

lany0510 发表于 2015-7-9 13:52
未来的房租增长不会太快，空置率会上升，在Rosebery住了6年的说

不说Green Square开发项目会让那边就业岗位大幅增长？

ytxwz34

maxinfang 发表于 2015-7-9 13:54
什么盘 华人同盟？

不是。

lany0510

ytxwz34 发表于 2015-7-9 13:54
不说Green Square开发项目会让那边就业岗位大幅增长？

Green square周围光Mirvac就有2000套要盖，Crown有400套，别的开发商我不知道，这只是Green square.

就Rosebery这个区， Dalmeny 95号，规划是1200套，现在1期已经交工，Meriton在Roshchild那里买了一大片地，也是1500往上的规划。

光这几个大开发商已经5000多套了。还有Green square周围的Alexandra, waterloo有几个小盘，容纳2万人是没有任何问题的。
Green square下一站Mascot也有将近5000套。

我个人对这个地区房租市场不大看好，虽然我有物业在这里

ytxwz34

lany0510 发表于 2015-7-9 14:04
Green square周围光Mirvac就有2000套要盖，Crown有400套，别的开发商我不知道，这只是Green square.

就R ...

嗯嗯谢谢你的建议。如果是出租的话也许会如你分析，主要还是要看那边的供需比例了。
如果想转手卖掉的话，你觉得那边增值会比较快吗？

maxinfang

lany0510 发表于 2015-7-9 14:04
Green square周围光Mirvac就有2000套要盖，Crown有400套，别的开发商我不知道，这只是Green square.

就R ...

同有物业 准备 再入一套 听了你的 犹豫了！！！！

lany0510

ytxwz34 发表于 2015-7-9 14:19
嗯嗯谢谢你的建议。如果是出租的话也许会如你分析，主要还是要看那边的供需比例了。
如果想转手卖掉的话 ...

我要是你，我就选Mirvac靠近Green square那一带，虽然贵点，但是我觉得品质和位置相对来说是最好的。
Rosebery Zeta的2房105万现在，对面83 Dalmeny ave 二手房, 75万左右，你觉得明年settle完了是赔的几率大还是赚的几率大。

当然，90万以下我觉得可以考虑。

现在楼花和二手房差15万，那都是良心价了

lany0510

maxinfang 发表于 2015-7-9 14:21
同有物业 准备 再入一套 听了你的 犹豫了！！！！

买二手房啊，价格肯定会被楼花带起来的

ytxwz34

maxinfang 发表于 2015-7-9 14:21
同有物业 准备 再入一套 听了你的 犹豫了！！！！

我觉得要看你炒短线还是长线了。如果短期增值空间大脱手快，还是可以的。如果买了要靠房租来平衡，那就会向ls分析的，有一定的风险。

ytxwz34

lany0510 发表于 2015-7-9 14:37
我要是你，我就选Mirvac靠近Green square那一带，虽然贵点，但是我觉得品质和位置相对来说是最好的。
Ros ...

你是觉得等楼花settle好之后，卖不出那么大价钱了吗？

ytxwz34

lany0510 发表于 2015-7-9 14:38
买二手房啊，价格肯定会被楼花带起来的

二手房要付20%啊。如果你那么说，有那么多钱的人说不定直接购置2套楼花了

maxinfang

lany0510 发表于 2015-7-9 14:38
买二手房啊，价格肯定会被楼花带起来的

说得就是二手房。。。。
二手要70来万 两房 带不起来 房子又租不出去 怎么办？？？

lany0510

maxinfang 发表于 2015-7-9 14:45
说得就是二手房。。。。
二手要70来万 两房 带不起来 房子又租不出去 怎么办？？？ ...

说实话，你用圆规在地图上以city为中心6公里画个圈，你会发现比Rosebery便宜的很少了。

另外，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格

lany0510

ytxwz34 发表于 2015-7-9 14:43
你是觉得等楼花settle好之后，卖不出那么大价钱了吗？

我感觉难，除非悉尼继续现在增长速度，保持3年，你才有的赚，

maxinfang

lany0510 发表于 2015-7-9 14:52
说实话，你用圆规在地图上以city为中心6公里画个圈，你会发现比Rosebery便宜的很少了。

另外，没有租不 ...

那里 真心不方便 没车 就是死路一条

ytxwz34

maxinfang 发表于 2015-7-9 14:59
那里 真心不方便 没车 就是死路一条

交通我反而觉得还不是问题，因为3开头的bus都经过那边，而且没车去哪都不方便。我只是比较纠结90万会不会被套死

takeno

经常收到有好投资机会的楼花中介电话。
感叹世界上好人真多，每次都把千年难遇的投资机会让给我。

ytxwz34

takeno 发表于 2015-7-10 12:41
经常收到有好投资机会的楼花中介电话。
感叹世界上好人真多，每次都把千年难遇的投资机会让给我。
...

哈哈我也会收到，有的甚至突然联系我，我完全没有印象是谁。不过我是觉得 没有不好的楼盘，只有适不适合你的投资。

Tictac999

我们公司的一个合作伙伴也是开发商，刚在Rosebery拿下来地，既然能在有那么多楼盘的情况下还做开发，证明还是有发展空间的。 我可不是卖楼的哈。

ytxwz34

Tictac999 发表于 2015-7-10 16:35
我们公司的一个合作伙伴也是开发商，刚在Rosebery拿下来地，既然能在有那么多楼盘的情况下还做开发，证明还 ...

方便说下哪个开发商吗？