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[其他讨论] 澳洲地产泡沫破灭为期不远，还贷压力将导致移民家庭危机 [复制链接]

Maobama

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发表于 2015-7-8 09:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 Maobama 于 2015-7-10 09:04 编辑

新的全球金融危机随着美国的热钱召唤拉开了序幕，2015，如同2008，1929年，历史将记住这一动荡的一年。

随着大宗商品的再度跳水，美元年内（九月前后）加息确认，中国经济下行加速，经济单一，就业机会下降，房地产严重泡沫的澳洲，终于走到了破灭周期，这个过程在苗头是2013年7月开始萌芽，2015年6月确认，2015年7月已经明显。

这个破灭周期是由热钱持续获利了结流向美国而导致澳元的断崖跳水刺破泡沫而激发的，希腊危机和近期的中国股灾，彻底断送了维系澳元资产的外来支撑，澳元不可回头地向0.72-0.65转进，（希望不要太低，0.70可要保住啊，宝宝）随着美元九月左右开始连续的升息，为了维持澳洲经济体和澳元的稳定，澳洲央行也不得不随后加入连续加息的行列，以高息来挽留热钱，和进一步的国际银团同行拆借，房贷的负担随着加息步伐而一步一步加重，从而导致房地产投资市场崩盘。

其实讨论澳元是否应该降息还是即将加息已经没有意义，因为如果澳元在美元加息前继续降息，是没有时间和空间来挽留热钱流走了，更将愚蠢地导致澳元迅速走低到0.65以下，如果澳元在美元加息后降息，那是反潮流而动区区小国自寻死路，如果澳元在美元加息后加息，那么就是不可避免地导致澳洲出口为基本导向的经济萧条，大量制造业和服务业的工作机会的流失，从而导致房地产的崩盘，这就是基本逻辑。

本地居民尤其是老移民和白人等是既得利益者，他们在2013年和2014年已经金蝉脱壳，获利匪浅。

尤其是2013年后购买自住，投资房的移民家庭，随着学生，移民的减少，本人工作不保，银行房贷加重，interest only 到期，租金下降，负扣税和购房补贴的消失，政府各种税收的加重，在房贷利率达到8%的时候，将达到不可承担还贷的地步，澳洲地产的泡沫就会破灭。

这个结果要你们自负，交个智商税，税比较重。

本贴抛砖引玉，目的是试金贴，主要是市场多空测试，欢迎各方人士加入讨论。

个人浅见，仅供参考，欢迎理性讨论，请勿无理谩骂，不喜莫入，谢谢。

另外，实在忍不住要peng的地产界人士，我理解你们的生理，希望你们放聪明一点啊，可以换个马甲啥的，本尊就不要损失了。

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observer

木屐族

发表于 2015-7-8 09:26 |显示全部楼层

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主席威武，请穿好防弹衣

panada

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发表于 2015-7-8 09:28 |显示全部楼层

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明灯换场了，大家知道该怎么做了吧？

Acu

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依主席高见，那澳村还有呆头吗？

大牛哥

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我们都在盼着那一天

VictorOZ

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发表于 2015-7-8 09:30 |显示全部楼层

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加息那天还早了 RBA也不都是傻子

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2015-7-8 09:31 |显示全部楼层

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太好了，房价跌了再买套

CVfreshman

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发表于 2015-7-8 09:31 |显示全部楼层

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not yet

report

皮靴族

发表于 2015-7-8 09:33 |显示全部楼层

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你和两毛五是不是一个人

Qubix123

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发表于 2015-7-8 09:35 |显示全部楼层

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澳币加息？

Tiger2959

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发表于 2015-7-8 09:38 |显示全部楼层

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主喜寂寞了, 大喊向我开炮

刘关张

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发表于 2015-7-8 09:43 |显示全部楼层

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"尤其是2013年后购买自住，投资房的移民家庭，随着学生，移民的减少"

看到这句话，再也没有看下去的意义。

那时候澳洲增加留学生留下的难度这个不假，那是因为积压的移民申请人数太多。每年的总移民人数每年都在5-10%的增长，这数字每年在年终和年初的移民局或者媒体都有公布。

看来楼主就是整天胡说八道。

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韭菜花花

金靴族

发表于 2015-7-8 09:43 |显示全部楼层

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你说人家李大霄吧，任何言论起码有个立场。你吧。转进如风的。现在抓紧买房子避险好了。反正美元主升了，天朝因为股市经济也破灭了。时间确实不多了。这两三天就要想出一个对策。

不与傻瓜争长短，只与同行论高下。

icac

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发表于 2015-7-8 09:44 |显示全部楼层

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“本人工作不保”

看来主席最近混的不好啊

observer

木屐族

发表于 2015-7-8 09:44 |显示全部楼层

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楼主逻辑：

假设：
1. 美元今天9月前后加息；
2. 中国经济下行确认；
3. 热钱获利了结确认；
4. 希腊危机和中国股灾使澳洲断水；
5. 澳洲央行将在美元升息后跟随加息；

推论：
1. 失业率上升；
2. 老百姓收支失衡；
3. 房产崩盘；

我觉得在假设成立的情况下，楼主的推论逻辑是正确的。

关键是假设成立的概率是多大。目前看是pow(0.5, 5) = 3.125% 我们且行且珍惜