想买墨尔本city公寓当投资房，回报如何？

ssbb

如题。

龙年大吉

还可以吧，如果存款利息低于3.0 你投资55万，毛房租收入是2万5千刀，还要给中介2千刀，还有一些费用大约3千刀，每年净落到手也就是2万吧。

qwert227

不会是dockland吧

ssbb

哪一个地区比较好？公寓好像没有价钱停滞了好几年了？

tangmin

qwert227 发表于 2015-7-5 22:32
不会是dockland吧

Docklands和Southbank都不能算city吧

bubba

市区的两室一厅，周租金在500左右，房价大约要50多万，合算不合算看个人了

静静886

告诉你一个事实，凡是有能力买房的人全部已经买了，就算没有能力买的也用“海外贷款”变的有能力买了。你准备把这个公寓做学生公寓吗？

kanticia

楼花，house land package一般都只会赔钱的，除非你在手上拿个几十年可以。但是几十年之后，其他产品的回报率一定大大高于楼花，按这种成本算下来，还是不赚钱。

现在中国人中介的楼花和新房尤其碰不得，越是把自己吹的正规的中国人中介，一般就越是骗子。当然我只针对墨尔本的。。他们都是拿澳洲普通房市说理，给的产品却是最垃圾，价格最虚高的楼花。目前澳洲墨尔本city的公寓楼是供应过剩的。你真想买公寓，二手的即可。

我以前没事做，在一个自称很正规的华人房产中介做过一段时间的，楼花他们中介拿到提成的点一般是 5-10%，提成不可思议的高，可想而知楼花价格的水分了。 那家中介的老板每天和我们开会的时候都会说某某中国人中介是骗子，我们坐在下面听会议的销售心理都在笑，因为他做的事情和其他华人中介没两样。那老板还经常吹牛说没有他们拿不到的项目，只有他们不想拿的，有些楼花项目拿来还非要说自己是独家，结果发现市面上这个项目的销售有好几家华人中介在卖，还各个都说自己是独家。在那里上班开会，其实就是每天被他们洗脑。聪明的，自己就发现问题了，傻的，到目前还觉得这东西好，好到后来自己先买了。

据我所知，有家华人中介还每年会在city town hall搞个很大的辩论赛，搞得自己很牛逼，很正规。但你不知道的是，我一个在那上班的朋友，1年前卖掉了房子，目前为止，一分钱佣金都没拿到，那是各种理由不付你钱啊，相像这样的中介怎么保障买家的利益？

最搞笑的是，以前dockland那个很有名的conveso和concavo的公寓楼，最好的房型在楼花时期，中国人花330万买走的。等到完全建成以后，那个最好的房型还有一套，开发商卖270万都卖不出去了，结果有人offer过200万。所以这种楼花压根碰不得，价钱都放很高，说实在都是拿来骗海外什么都不懂的人的。

adlaty

kanticia 发表于 2015-7-12 21:41
楼花，house land package一般都只会赔钱的，除非你在手上拿个几十年可以。但是几十年之后，其他产品的回报 ...

说得太好了，刚刚割肉墨尔本公寓。租金低，物业管理费年年涨。

kennyboy

猫本公寓租金不是很高？据说一套要有几十个人上下铺？

nmanz

悉尼的公寓一般来说租金回报还是可以的，当然不能买Chatswood这样location的楼花了，价太高了租金回报差很多

ugrd123

ar12345

kanticia 发表于 2015-7-12 21:41
楼花，house land package一般都只会赔钱的，除非你在手上拿个几十年可以。但是几十年之后，其他产品的回报 ...

谢谢 分享经验 :-D

Ymwu

city公寓别碰了 太傻逼了

toshio_yakawa

SB

karaoke_oz

楼上正解

Rosielchen

adlaty 发表于 2015-7-12 21:58
说得太好了，刚刚割肉墨尔本公寓。租金低，物业管理费年年涨。

能问一下物业管理费是怎么个收法吗？谢谢。

大牛哥

计算方法那么简单，自己算算不就知道了？

adlaty

Rosielchen 发表于 2015-7-13 11:10
能问一下物业管理费是怎么个收法吗？谢谢。

第一年勾引你买，3000，第二年就近5000了

aimili424

kanticia 发表于 2015-7-12 21:41
楼花，house land package一般都只会赔钱的，除非你在手上拿个几十年可以。但是几十年之后，其他产品的回报 ...

  

kkxxing

adlaty 发表于 2015-7-13 14:45
第一年勾引你买，3000，第二年就近5000了

Rosielchen

adlaty 发表于 2015-7-13 14:45
第一年勾引你买，3000，第二年就近5000了

这么无耻啊？那往后还要加吗？

是不是哟

全部都是瞎忽悠的city公寓楼，供过于求鸽子窝，买来租出去都是亏的，那些忽悠的中介还大谈什么投资之说

iLeac

toshio_yakawa 发表于 2015-7-13 10:30
SB

正解

zzmel

目前不推荐，强烈不推荐

junejunyan

不推荐

Elsewhere123

悉尼要好一点，毕竟人口摆着，City的倒是不愁租，当然记得入个旧的2手，房租没差那么多， 房价差远了

V6688

fnever

City别碰 docklands 远离

ssbb

谢谢大家。