请教有没有可能先造房再分地的？

sidecloud

看中一个房可以分地，但是目前的房子占地较大，需要把目前的房子推倒才能分地，有点不划算，想先盖个granny flat 先，若干年退休后再来分地，保留 granny flat 然后把目前的房子拆了造新的，这样原来的奶奶房就可以作为独立屋来卖。不知道想法可行不？

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不知道这样表述是否大家看得明白

乐享d天涯

granny flat那么小，卖不上价吧

zzz

我也研究了一阵子,council的人说先盖后分。但按现在的规定,要分地前面房子如果太大,后面房子要满足停车,户外绿地面积容积率,setback等各种规定后,你后面的房子只能盖到非常小不足100平米,而这种房子分地的意义不大。而且分地费用高。分地比较有价值的是在corner的地或着地很宽能搞出车道,前面的房子比较小,不用做改动,地平,后面花个20到30万建个平房马上就可以分地,这种很有价值,很赚钱。我看了几个都是分完后双倍价格卖出,如果前面房子太大要拆再建两套就不核算了。另外你申请gf规定是不可以分地买卖的council有规定,至少这10年不会改

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乐享d天涯 发表于 2015-7-2 13:29
granny flat那么小，卖不上价吧

到时再建二楼可行吗？

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zzz 发表于 2015-7-2 13:33
我也研究了一阵子,council的人说先盖后分。但按现在的规定,要分地前面房子如果太大,后面房子要满足停车,户 ...

看中的就是 corner地，问题是现在的房子占地比较大,而且还是砖房，余下的地只够建奶奶房，不过可以从路的另外一边走，不用 share车道。想听听大家有什么建议。

yysyd

我觉得可以。奶奶房建的时候slab和结构都预留好日后extension的接口。

zzz

sidecloud 发表于 2015-7-2 13:37
看中的就是 corner地，问题是现在的房子占地比较大,而且还是砖房，余下的地只够建奶奶房，不过可以从路的 ...

奶奶房建起来是不能分的规定上写着至少一二十年不会改。即使你分出来太小也没人买,也不值钱,而且分地的费用也得好几万。啥都不用说只有地够大

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zzz 发表于 2015-7-2 13:48
奶奶房建起来是不能分的规定上写着至少一二十年不会改。即使你分出来太小也没人买,也不值钱,而且分地的费 ...

我们是打算至少二十年以后再分地，值得这么做吗？
或者是否有可能动脑筋改造目前的那套房子尽量留出空地来分地？

zzz

sidecloud 发表于 2015-7-2 14:00
我们是打算至少二十年以后再分地，值得这么做吗？
或者是否有可能动脑筋改造目前的那套房子尽量留出空地 ...

20年后的事就不用想着么早了,你没变council的规定变了。如果你想近一两年有个打算那还值得掂量一下。无非是你自住还是投资。自住就怎么舒服怎么来,投资肯定变出两套了。