续约第二个LEASE TERM租金涨幅

jessielinuo

各位高人前辈大侠，小店在今年9月份要续约第二个5年的 lease term，最近收到shopping centre的信说要涨租金，涨幅大概是12%-13%，具体的话比如现在一年是4万，那么从9月份开始就是4万5一年，请问这个幅度是合理的么？

非常感谢大家

rogershan

合不合理他们说了算，这个东西靠谈的

jessielinuo

rogershan 发表于 2015-6-19 23:29
合不合理他们说了算，这个东西靠谈的

谢谢您的回复。

我感觉涨的挺多的，我那个SC不大，人流量一般，那我去提要求，SC能同意么？我觉得他们根本不关心店家的生意情况，只认钱

大象大象鼻子长

SC应该有做market review， 如果觉得涨幅不合理，可以出钱找专门的评估机构做market review， 然后再找SC谈

jessielinuo

大象大象鼻子长 发表于 2015-6-19 23:45
SC应该有做market review， 如果觉得涨幅不合理，可以出钱找专门的评估机构做market review， 然后再找SC谈 ...

谢谢你，我现在就是一点也不确定这个涨幅是不是在正常范围，只是个人主观觉得有点高，所以就想看看这边足迹上面大家的情况。

大象大象鼻子长

jessielinuo 发表于 2015-6-19 23:53
谢谢你，我现在就是一点也不确定这个涨幅是不是在正常范围，只是个人主观觉得有点高，所以就想看看这边足 ...

这跟主观感觉没多大关系，本来租金低于市场价现在加房租很正常

laoshaan

BOXHILL的SHOINGCENTRE的续约涨幅是45-50%,你要和房东谈,你要有资格去谈,如对SHOPINGCENTRE的人流,或知名度有贡献,那可以强势地去谈,没的话,采取弱势,哭穷或不签,你觉得高或低,那是不靠谱地,

登陆

去年的消费者价格指数CPI 仅为1.61%， 很多租约都是以此为年涨幅，也有固定3%-5%的。10%以上罕见，尤其是现在的经济状况。楼主的店要不就是以前大大低于市场价， SC趁Option 时catch up，要不就是被期负了，总之要去谈， 现在经济这么差，利率都到了历史最低点，凭什么还能涨12%13%，抢钱呢！

hornsay

现在这么涨，是不是每年还要根据CPI涨租金？

rogershan

jessielinuo 发表于 2015-6-19 23:32
谢谢您的回复。

我感觉涨的挺多的，我那个SC不大，人流量一般，那我去提要求，SC能同意么？我觉得他们根 ...

sc一般都是根据你报给他的sales判定的，一般你好声好气和他讲没人理一般，你如果真觉得不合理的话还是要发发火施加压力，另外一般sc背后要么是房东要么就是中介，sc management其实只是个传话的

渡澜

人流大的SC，根本不屑小店，拽不拉几的。。。

宝贝我爱

哎，可以试试，但希望不大。

甜豆浆

这个涨幅对于一般的sc来说挺正常的，很多大sc续新租约长个2,30的都大有人在。不过你说你所在sc很小，人流量也一般 可以和他们谈

Sunnist

大象大象鼻子长 发表于 2015-6-20 00:46
这跟主观感觉没多大关系，本来租金低于市场价现在加房租很正常

你这是笼统的说法，这情况和在Shopping Centre里面的状况差异很大

Mountains

人为刀俎，你为鱼肉。

skykoradji

哪里的sc？是固定的五年还是每年还需按CPI涨？可以market review，费用均摊，

jessielinuo

skykoradji 发表于 2015-6-20 12:08
哪里的sc？是固定的五年还是每年还需按CPI涨？可以market review，费用均摊，

店在berwick,不大的SC，就是比如一种类型的店就只有一个卖家的那种SC.

每年固定按4%的涨租，但是现在就是续一个5年的租子，一下子涨了12-13%

jessielinuo

大象大象鼻子长 发表于 2015-6-20 00:46
这跟主观感觉没多大关系，本来租金低于市场价现在加房租很正常

恩是啊，我因为是考虑sale figure,再加上其他费用，觉得涨得太多，已经基本很小很小利润了，而且我的会计也说租金占销售额比重太大，需要调整

skykoradji

涨这么多。。。。我也是醉了，一般合约到期都是按照market rate，你可以提出不合理，然后进入market review，但首先你要确认一下你的店的新的租金是否match market rate。可以找一个第三方的人帮你们估价

VictorOZ

这年头10%-12%的涨幅肯定是大了 除非你原来的租金比市场价低很多
去哭穷 肯定有效
每年4%也太高了 搞成CPI，然后继续哭穷

另外自己可以准备找新铺子了

jessielinuo

登陆 发表于 2015-6-20 09:14
去年的消费者价格指数CPI 仅为1.61%， 很多租约都是以此为年涨幅，也有固定3%-5%的。10%以上罕见，尤其是现 ...

恩谢谢你的回复，给我想法了

jessielinuo

VictorOZ 发表于 2015-6-22 13:51
这年头10%-12%的涨幅肯定是大了 除非你原来的租金比市场价低很多
去哭穷 肯定有效
每年4%也太高了 搞成CPI ...

这个4%是从第一年，差不多2009年开始一直这么涨的，这个也能谈么？我现在就想把这个12-13%的谈下来。。。

VictorOZ

jessielinuo 发表于 2015-6-22 13:53
这个4%是从第一年，差不多2009年开始一直这么涨的，这个也能谈么？我现在就想把这个12-13%的谈下来。。。 ...

这有啥不能谈的

还别忘了要rent free period

jessielinuo

rogershan 发表于 2015-6-20 09:38
sc一般都是根据你报给他的sales判定的，一般你好声好气和他讲没人理一般，你如果真觉得不合理的话还是要 ...

恩是的，他们就是发发信传话的，有一个中介和他们联系

jessielinuo

VictorOZ 发表于 2015-6-22 13:55
这有啥不能谈的

还别忘了要rent free period

好，谢谢，这个好，我记一下

jessielinuo

skykoradji 发表于 2015-6-22 13:50
涨这么多。。。。我也是醉了，一般合约到期都是按照market rate，你可以提出不合理，然后进入market review ...

那请问哪个机构做这个review？还是我直接找律师？

还有一个就是我的SC附近明年4-5月有2个大一点的新的SC建成，这个对我不利吧，做review的话，他们考虑这个么？

jessielinuo

写一下最新进展，已经和SC谈过，他们答应重新租金，先要我提供一个我能接受的AMOUNT。我说stay the same，他们没同意，请问大家我怎么提？估计提少了，他们还要加价

hyperion

jessielinuo 发表于 2015-6-25 10:38
写一下最新进展，已经和SC谈过，他们答应重新租金，先要我提供一个我能接受的AMOUNT。我说stay the same， ...

我觉得跟cpi比较公平吧

jessielinuo

jessielinuo 发表于 2015-6-25 10:38
写一下最新进展，已经和SC谈过，他们答应重新租金，先要我提供一个我能接受的AMOUNT。我说stay the same， ...

没有人知道怎么和SC谈价么？

jessielinuo

hyperion 发表于 2015-6-25 13:17
我觉得跟cpi比较公平吧

非常谢谢回复