投资房折旧

kennyqun

请问大家(特别是墨尔本的亲们)投资房折旧都是找哪家公司做的? 收费标准是多少? 流程是怎样的?

分分感谢!

brahmasky

Washington Brown 或者 TaxShield.com.au

kennyqun

brahmasky 发表于 2015-6-4 20:29
Washington Brown 或者 TaxShield.com.au

谢谢你的回复 我们有朋友推荐过tax shield，那个公司是相对收费比较低，但是他需要你自己填评估表格 没有专业人士来投资房做评估的对吗,？所以我们觉得有点没底，感觉自己没太会填。就算填完感觉又不太专业的

brahmasky

如果没记错Washington Brown也得自己填表，具体有没有专业人士评估就不清楚了

kennyqun

brahmasky 发表于 2015-6-4 20:51
如果没记错Washington Brown也得自己填表，具体有没有专业人士评估就不清楚了

就是这样自己填感觉不充分,或太充分什么的.

折旧少了又觉得亏,折旧过头了到时又出问题.

所以还是希望还是专业人士来做最好啊.

大江东去

给你一个悉尼的价格参考，385包税

marylikecats

直接BMT呗。付的多，折的也多。

kennyqun

marylikecats 发表于 2015-6-4 21:08
直接BMT呗。付的多，折的也多。

BMT 是怎么个流程方式的

也是自己填表什么的么.?

kennyqun

大江东去 发表于 2015-6-4 21:07
给你一个悉尼的价格参考，385包税

是专业人士来弄的,还是自己弄的啊.?

这价格是每年都付.? 每年都同一价格.?

marylikecats

花 700 大洋， 他们派人过来看房。照相量尺寸啥的。两个星期后出报告。你基本不用做啥。

大江东去

kennyqun 发表于 2015-6-4 21:16
是专业人士来弄的,还是自己弄的啊.?

这价格是每年都付.? 每年都同一价格.? ...

折旧报告可以用40年的（只交一次费用）

除非你重新又大装修过

找专业人士（应该是有牌照的）

bearjoanne

借帖子问，上任房主把他们的折旧 报告给我们了，房子大概6年新吧，还能折一下。问题是折旧报告是原房主的名字，我们能用吗，还是要重新找人做？

大江东去

bearjoanne 发表于 2015-6-4 21:21
借帖子问，上任房主把他们的折旧 报告给我们了，房子大概6年新吧，还能折一下。问题是折旧报告是原房主的名 ...

没用了，你的购买价都不一样

kennyqun

marylikecats 发表于 2015-6-4 21:17
花 700 大洋， 他们派人过来看房。照相量尺寸啥的。两个星期后出报告。你基本不用做啥。 ...

好的,相当感谢.

我明天就联系BMT看看..


再问一下哈,就我这房子有14年了吧,值的去做么.?

大江东去

bearjoanne 发表于 2015-6-4 21:21
借帖子问，上任房主把他们的折旧 报告给我们了，房子大概6年新吧，还能折一下。问题是折旧报告是原房主的名 ...

重新找人做

bearjoanne

大江东去 发表于 2015-6-4 21:24
没用了，你的购买价都不一样

还跟房子价值有关啊？才知道。

那这个房子还有价值做吗？6-7年新的还能折多少呢

大江东去

kennyqun 发表于 2015-6-4 21:25
好的,相当感谢.

我明天就联系BMT看看..

还有26年折旧可以用

当然值得

折旧的大约40%（乘以税率）是你的纯收益

kennyqun

大江东去 发表于 2015-6-4 21:20
折旧报告可以用40年的（只交一次费用）

除非你重新又大装修过

谢谢啊..

那目前我是还住在这里面.就里面一些东西像厨房的煤气炉是我现在换新了再做折旧好呢.

还是房子做完折旧后,再换呢.

marylikecats

kennyqun 发表于 2015-6-4 21:28
谢谢啊..

那目前我是还住在这里面.就里面一些东西像厨房的煤气炉是我现在换新了再做折旧好呢.

自然是换了再做比较好。

kennyqun

大江东去 发表于 2015-6-4 21:27
还有26年折旧可以用

当然值得

  谢谢你的回复

大江东去

bearjoanne 发表于 2015-6-4 21:26
还跟房子价值有关啊？才知道。

那这个房子还有价值做吗？6-7年新的还能折多少呢 ...

值得做

看17楼

具体的折旧金额和你房子的类型也有关

bearjoanne

大江东去 发表于 2015-6-4 21:30
值得做

看17楼

不好意思再问一下，我现在房子里有租户住着，可以不看房子做报告吗? 如果一定要去看房子，大约多久时间？

kennyqun

marylikecats 发表于 2015-6-4 21:29
自然是换了再做比较好。

主要是上次在哪个帖子看过好像是说旧的东西,在还没折旧的时后先不要换.到时做折旧的时候能多折很多..

应该是我理解错了哈..

那就我还是可以该换新的就换新,然后在我搬出去前做折旧,是吧.?

大江东去

kennyqun 发表于 2015-6-4 21:28
谢谢啊..

那目前我是还住在这里面.就里面一些东西像厨房的煤气炉是我现在换新了再做折旧好呢.

都可以

如果先做折旧，新买的煤气炉可以报税的时候单独报（报税表里有这个项目，一般是分5年）

kennyqun

感谢你们的回复,没分分了,明天有分分后来加.

大江东去

kennyqun 发表于 2015-6-4 21:33
主要是上次在哪个帖子看过好像是说旧的东西,在还没折旧的时后先不要换.到时做折旧的时候能多折很多..

  ...

我感觉是你记反了

小白妈妈

大江东去 发表于 2015-6-4 21:07
给你一个悉尼的价格参考，385包税

能介绍一下是哪家公司吗？正打算做折旧呢。

kennyqun

大江东去 发表于 2015-6-4 21:34
都可以

如果先做折旧，新买的煤气炉可以报税的时候单独报（报税表里有这个项目，一般是分5年） ...

应该是我记反了,或是我理解错误了哈.

现在你说的相当清楚,我明白了.

谢谢哈.

大江东去

bearjoanne 发表于 2015-6-4 21:32
不好意思再问一下，我现在房子里有租户住着，可以不看房子做报告吗? 如果一定要去看房子，大约多久时间？ ...

如果你不是又重新豪华装修过

上门不上门看影响不大，我买的都是便宜的unit，都没让折旧师上门

bearjoanne

大江东去 发表于 2015-6-4 21:38
如果你不是又重新豪华装修过

上门不上门看影响不大，我买的都是便宜的unit，都没让折旧师上门 ...

多谢。的确没有装修过，里面设施都是以前的样子。看来不用麻烦租户了。