【墨尔本Clayton】 半块地 的TOWN HOUSE 85 万走起。。clayton的地价将迎来新的篇章 【拍卖更新】

逆风而上

Eg. 1

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ton+Road%2C+Clayton
火车线边上的房子， 844K, 虽是新的， 有四个房， 但只有一个厅， 一个车棚。 还很吵






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Eg. 2

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ine+Road%2C+Clayton

10多年房龄的房子，房子表面看上去很不错。 里面也着实不大，装修也一般， 860k






两个房子不论从装修还是里面的利用面积， 都属很一般， 这个价应该会 给那些 想在一块地上 造两个TH的朋友们 不少底气吧.

第一个这样的房子开发成本估计只有25万这样，第二个这样的房子开发成本最多30万一个， 应该连七七八八的开销都算进去了。。所以弄一块七百多的地还是很有得赚的。如果前面那个房挺可以住人， 后面可以直接就起一个四房的， 那就更好了。 因为现在这样的半块地的稍微装修过的木板房在CLAYTON也要七十几万了。如果这样来算的话， 后面那块地的成本就会很低。 赚头不小啊。

假设一百万拿的地， 后面那块地的成本就只有25万上下。 如果是90万拿的， 那就只有15万左右，造一个4房TH卖85万（搞不好将来可以卖九十万）， 最少35万到最多50万的利润啊！！！如果是八十万入的地呢？？？55到60万的利润啊。。 如果你操作的好还不用交一分钱GGT, 真是不敢想啊！！！

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ton+Road%2C+Clayton
73万的三方老板房， 345sqm 的半块地， 紧贴火车钱


http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ine+Road%2C+Clayton
785k的四房老板房， 450sqm的半块地。

逆风而上

这里我也来简单的介绍一下CLAYTON

Clayton 的现在

Clayton 克莱顿 位于墨尔本东南 离墨尔本市中心 18 公里。 这个区的地理位置非常的好。是墨尔本东南区最繁忙的交通枢纽之一。它有自己的火车站 和 十多条BUS 线路。 往北有BUS可直达BOX HILL。 往南有BUS可去BENTLEIGH和south land shopping center.  火车30分钟不到可以到市中心。开车去各个中心也是非常快的事，周围有1号公路PRINCES HWY， NORTH RD， CENTER RD， CLAYTON RD， BLACKBURN RD。 开车十分钟不到 到CHADSTONE shopping CENTER， 澳洲最大最豪华的购物中心。 开车十多分钟去MORARBIN的DFO， 那里将会开一个cosco。 开车 5分多钟可以去Ikea home center. 开车15分钟可以去Springvale 买到便宜的华人生活所需。

这个区不但备着完善的交通设施， 而且有着极其完备的生活设施，最重要的是还有着非常完备的华人生活设施。 区内的商业街非常繁忙， 有两家COLES， 大型的香港华人超市， 有两家蔬菜水果店，四家肉店，两家海鲜店。  有日本快餐店，茨场i街， 三家水饺店， 火锅店，马来餐馆，粤菜馆， 印度餐馆，兄弟烧烤，多家韩国烧烤店和饭店， PIZZA 店， SUBWAY， KFC， MCDONALD， 包店，正斗， 华人免税店，好多家代购快递店， 意大利蛋糕店，意大利烧烤店。各种美食。四大银行 ， 邮局，各类电信公司， 两个很大的药房。 游泳池健身房图书馆 等等。

CLAYTON 有着维州最大的公立医院MONASH HOSPITAL， 旁边还有着质量不错的MONASH PRIVATE HOSPITAL私利医院。 CLAYTON 有着各类诊所。看病作身体检查都非常方便。CLAYTON还有一个挺有名的宠物医院。

Clayton 区域内没有公立中学，但有一所精英中学，叫JOHN MONASH SCIENCE SCHOOL。 Clayton 有还不错的小学， 叫CLAYTON NORTH PRIMARY。但是它临近有所小学叫OAKLEIGH SOUTH PRIMARY 是所非常好的小学。排名很高。 这个学校今年刚刚规定了校区但是这个区的人很少，CLAYTON 的居民去读应该没问题。

Monash  大学总校 也坐落在CLAYTON。所以这个地方投资回报一直是很高的。

不久前有个帖子例举了墨尔本83个区过去7年 独立HOUSE 中间价 资本增值比. 而Clayton 勇获第一。

Clayton 2015年 一月到三月 的 中位价 是 910K

http://www.realestateview.com.au ... ayton&postcode=

2011年 政府官方统计，Clayton 华人比例名列维州第二， 仅次BOX HILL.

Clayton 具有华人背景人口比例 是 28.6%
http://profile.id.com.au/monash/ancestry?WebID=120

Clayton 中国出生华人比例 是16.8%
http://profile.id.com.au/monash/birthplace?WebID=120

Clayton 的问题和将来：

• Clayton 的 LEVEL CROSSING 造成的交通堵塞将被彻底解决。CLayton 火车站将被重建并移到地下。随车火车站的重建整个区会有一个崭新的面貌。2016年将会开始动工。
  
• 政府正在CLAYTON建一个儿童医院。
  
• 离CLAYTON距离4公里的CLAYTON SOUTH 边缘有垃圾填埋场， 2016将全部关闭 并不在启用。
  
• CLayton  是整个 MONASH COUNCIL里被唯一划为高密度开发区的。 人口要涨三倍。 政府不断会把现有的厂房用地和工业用地划出来变成居民用地。就目前就已经有好几块巨大的工业用地被推平在造小区和购物中心。将来的十年里， 随着政府的大力支持和投资， 越来越多的人会到CLAYTON来做生意投资， 这个地方将越来越繁华。
  
• 政府的对CLAYTON的规划很明显，就是要把学生都引到MONASH大学周边， 接下来快造的NOVA CENTER 就在学校边上， 那边会起许多学生公寓和配套的学生生活设施。包括WOOLWORTHS和KMART, 和各种商店。关于MONASH 大学边上要造的那个  Nova Center: https://www.youtube.com/watch?v=SJpR_EOKFsE
  

Clayton 的历史

Settlement of the area dates from the 1850s, with land used mainly for farming. The original township of Clayton was based on Dandenong Road. The opening of the railway in 1878 saw a new township develop in modern day Clayton. The area remained largely rural until the post-war years. Significant residential and industrial development took place from the 1960s. Monash University was opened in 1961. The population increased from the mid 1990s, with growth particularly between 2001 and 2011。
1878年开的火车站。 这是个很老很老的区。

逆风而上

其实CLAYTON也有不少人 拿了块大地造大房子自住的。 CLAYTON位置方便， 将来肯定不错。我找了些GOOGLE MAP的街景。

https://www.google.com.au/maps/@ ... 6Gh1NWg!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... 20UGJfg!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... vl_EtNQ!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... rSGnnjw!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... a-Nz_oA!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... AERAasw!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... MCx3ezw!2e0!6m1!1e1

https://www.google.com.au/maps/@ ... -7n420g!2e0!6m1!1e1

yn0521

呵呵。

逆风而上

在clayton 有大房子的人都很惜卖。 一般真的很难在市场上看到。好几年都看不到几幢的。 一般都是自己买了地造的。 我翻了半天 也就看到这几个大房子在市场上卖过

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-116231915
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-115133795
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-113478375
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-104882733

tuoweijy

楼主说的不错！支持！

逆风而上

怎么那么安静？

绮丽儿

漂亮

zxie8

好贵

吃饭睡觉打开开

按照Lz 的算法  clayton现在的地价不是很划算?
我最近一直在看 其他热门华人区买地造townhouse 按现在的行情能把本捞回来已经8错了 赚钱的很少
关注clayton ing

lemonteawithice

Eg. 2那房子挺漂亮呢

墨尔本大伟

吃饭睡觉打开开 发表于 2015-6-3 21:19
按照Lz 的算法  clayton现在的地价不是很划算?
我最近一直在看 其他热门华人区买地造townhouse 按现在的行 ...

房价会涨。

一些人的误区哈。包括这坛子里面有个老哥，也是经常嚷嚷着： 拿地没利润，已经透支了利润空间啥啥的。

从去年嚷到现在，结果只见地价上涨。。。算是如意算盘打空了。

该出手时就出手，冬天到来的时候，能抗住就行。

melbourneONE

clayton的地这么贵啊

逆风而上

melbourneONE 发表于 2015-6-3 21:32
clayton的地这么贵啊

和其他华人区比， 那还是很便宜的。

逆风而上

墨尔本大伟 发表于 2015-6-3 21:31
房价会涨。

一些人的误区哈。包括这坛子里面有个老哥，也是经常嚷嚷着： 拿地没利润，已经透支了利润空 ...

Clayton的地价一直是有两波的， 就是因为他强劲的rental, 因为租金是决定th价格的一个很重要因素之一。

墨尔本大伟

逆风而上 发表于 2015-6-3 21:40
Clayton的地价一直是有两波的， 就是因为他强劲的rental, 因为租金是决定th价格的一个很重要因素之一。 ...

是啊
Clayton挺不错的，我之前很少去那边看而已。Clayton South 看过没搞过人家。
现在可能很难进去了。

行者有疆

墨尔本大伟 发表于 2015-6-3 21:41
是啊
Clayton挺不错的，我之前很少去那边看而已。Clayton South 看过没搞过人家。
现在可能很难进去了。 ...

哪天大学一搬，全喝西北风去

墨尔本大伟

行者有疆 发表于 2015-6-3 21:45
哪天大学一搬，全喝西北风去

也不会。
毕竟人口结构和周边的设施都完善了。
就好像Doncaster一带其实鸟学校没有，出租也好租。

行者有疆

墨尔本大伟 发表于 2015-6-3 21:48
也不会。
毕竟人口结构和周边的设施都完善了。
就好像Doncaster一带其实鸟学校没有，出租也好租。 ...

没事，我是羡慕嫉妒恨阿

逆风而上

墨尔本大伟 发表于 2015-6-3 21:41
是啊
Clayton挺不错的，我之前很少去那边看而已。Clayton South 看过没搞过人家。
现在可能很难进去了。 ...

恩。 之前80万拿地的时候， 就有人喊贵了。 因为th当时就六十几万。 后来100万， 但是前提是要能做三个。 并且还是认为65万一个新的。 现在这些小th 也要70万了。 大的th要85万以上了。 之前拿地做开发的人现在还没卖掉的话， 现在要笑死了。 莫名的多了十二十万的利润

final

很明显啊

逆风而上

final 发表于 2015-6-3 21:53
很明显啊

什么明显？

又十年

有从clayton搬来的新邻居，一上来就感叹还是刚买的地方好…clayton又吵又脏…

墨尔本大伟

逆风而上 发表于 2015-6-3 21:51
恩。 之前80万拿地的时候， 就有人喊贵了。 因为th当时就六十几万。 后来100万， 但是前提是要能做三个。 ...

做事要有前瞻性， 要敢赌。
那些老人家，是老了。呵呵。

逆风而上

又十年 发表于 2015-6-3 21:57
有从clayton搬来的新邻居，一上来就感叹还是刚买的地方好…clayton又吵又脏… ...

隔壁邻居马来华人现在就住WS, 在家隔壁造大房子， 每次经过都说 WS 太不方便， 希望快点搬回来。

墨尔本大伟

逆风而上 发表于 2015-6-3 22:00
隔壁邻居马来华人现在就住WS, 在家隔壁造大房子， 每次经过都说 WS 太不方便， 希望快点搬回来。 ...

WS还行吧？
辣么大的Westfield挺好的。

逆风而上

墨尔本大伟 发表于 2015-6-3 22:02
WS还行吧？
辣么大的Westfield挺好的。

做什么都得开车就是个问题。
当小孩大了， 十几岁的时候， 他们经常要自己出去活动的， 完全依赖bus和家长的接送往往对小孩和家长都是很烦心的事。 这个心估计要操到他们18岁或有些要到大学毕业小孩自己有车了。而如果有三个这样的小孩的话， 家长的心真的是操不完啊。

又十年

逆风而上 发表于 2015-6-3 22:00
隔壁邻居马来华人现在就住WS, 在家隔壁造大房子， 每次经过都说 WS 太不方便， 希望快点搬回来。 ...

呀，你咋知道我住哪儿啊？我不住wantirna啊～

逆风而上

又十年 发表于 2015-6-3 22:15
呀，你咋知道我住哪儿啊？我不住wantirna啊～

我有又没说你住哪儿。。。

逆风而上

行者有疆 发表于 2015-6-3 21:45
哪天大学一搬，全喝西北风去

这个可能性远远小于 Glen中学变成selective school的可能