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felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 felix100 于 2015-5-28 22:20 编辑

如题，很多人有钱都投资住宅了，有没有人投资商业房产，比如办公楼，motel, 临街店面？

商比较住宅房产，各有什么利弊？

再问一个问题，投资商业地产可以享受small business capital gain concession吗？

梦想OC

木屐族

发表于 2015-5-26 22:46 |显示全部楼层

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贷款比例小，有的还需要你先提供几年的出租合同

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jacsonlin

金靴族

发表于 2015-5-26 22:47 |显示全部楼层

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先考虑没人租1年能扛得住的话就入场。

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felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2015-5-26 21:47
先考虑没人租1年能扛得住的话就入场。

很多应该是有租客的，那租客的合同不是应该自动转过来吗？

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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梦想OC 发表于 2015-5-26 21:46
贷款比例小，有的还需要你先提供几年的出租合同

很多是已经有租客的，贷款比例可以到多少？

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-5-26 23:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2015-5-26 22:12 编辑

felix100 发表于 2015-5-26 22:08
很多应该是有租客的，那租客的合同不是应该自动转过来吗？

是自动转，但很多卖的，租约可能快到期的。主要看地段，地段好就不怕，不过商铺最好现金流要充足。

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felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2015-5-26 22:11
是自动转，但很多卖的，租约可能快到期的。主要看地段，地段好就不怕，不过商铺最好现金流要充足。 ...

是不是商铺一般升值很慢，比如说motel?

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-5-26 23:21 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2015-5-26 22:19
是不是商铺一般升值很慢，比如说motel?

土地升值，物业也能升值，比住宅慢。

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风中的旋回

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:21 |显示全部楼层

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我原来住的公寓楼下有个咖啡店，我知道租金是18w一年，租了5年
后来卖给一个新的owner，咖啡店关了，租了大概一年租不掉，租金从18w一直掉到10w才终于有人租了，感觉风险还是挺大的

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felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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风中的旋回发表于 2015-5-26 22:21
我原来住的公寓楼下有个咖啡店，我知道租金是18w一年，租了5年
后来卖给一个新的owner，咖啡店关了，租了大 ...

租金差那么多，那新地主要亏死了。

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-28 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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投资商业地产可以享受small business capital gain concession吗？

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