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[财务贷款] 只有一套房，但从来没住过，六年内卖掉，可以算自住房吗？ [复制链接]

K6370

银靴族

发表于 2015-5-22 21:28 |显示全部楼层

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我知道如果有一套自住房，可以出租不超过六年，仍然可以算成自住房，免CGT。
但是如果买了房子之后，从来没在里面住过，一开始就出租呢，卖的时候能算自住房吗？还是说前六个月必须在里面住才能算自住房，请懂这方面的人来聊聊

大江东去

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发表于 2015-5-22 21:29 |显示全部楼层

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不算自住房

K6370

银靴族

发表于 2015-5-22 21:30 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-5-22 21:29
不算自住房

所以必须前六个月在里面住或者放空吗？

rogershan

银靴族

发表于 2015-5-22 21:32 |显示全部楼层

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投资房变自住房，变多久就少交多少的cgt，住6个月就少交6个月，之前出租部分照交

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-5-22 21:32 |显示全部楼层

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不懂

大江东去

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发表于 2015-5-22 21:34 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2015-5-22 21:30
所以必须前六个月在里面住或者放空吗？

六年法则不是这么简单的

Be-better

皮靴族

发表于 2015-5-22 21:37 |显示全部楼层

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主要是看你买房时是否按自住买与否，而且，在你的税局记录里是否体现出了出租记录，和如何体现的

K6370

银靴族

发表于 2015-5-22 22:44 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-5-22 21:34
六年法则不是这么简单的

那我如果只有这一套房，如何才能认定为自住房呢

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-5-22 22:57 |显示全部楼层

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关注. 至少你的账单和银行的信要在那个地址吧

apple101

木屐族

发表于 2015-5-25 08:52 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2015-5-22 22:44
那我如果只有这一套房，如何才能认定为自住房呢

你要有自己住进去的证明。例如保税地址，utility bill等。

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cjc

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发表于 2015-5-25 20:52 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-5-22 21:34
六年法则不是这么简单的

那从没住过的房子怎么变成自住房啊？

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terrin

布鞋族

发表于 2015-5-25 21:12 |显示全部楼层

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不算main residence。看ATO网站吧，ATO给的例子说了如果一开始就出租那么不算main residence

杂烩饭

皮靴族

发表于 2015-5-25 21:22 |显示全部楼层

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前六个月要自住。

大江东去

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禁止发言

发表于 2015-5-26 20:20 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-5-25 20:52
那从没住过的房子怎么变成自住房啊？

同一时期只能有一套自住房，

一套房子不报负扣税就是自住房

yy88859629

皮靴族

发表于 2015-5-26 21:43 |显示全部楼层

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学习

75435

银靴族

发表于 2015-5-26 22:46 |显示全部楼层

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学习

cosksun

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发表于 2015-5-27 22:47 |显示全部楼层

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关注

ijazz

皮靴族

发表于 2015-5-28 12:19 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2015-5-22 21:32
投资房变自住房，变多久就少交多少的cgt，住6个月就少交6个月，之前出租部分照交 ...

YES

leinlee

木屐族

发表于 2015-5-28 12:24 |显示全部楼层

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就算是六年法则也不是坛子里好多人理解的那么简单，一般来说必须曾经是自住房，后来因为工作或者其它必须离开的原因relocate了才能适用六年法则，ATO哪来那么多空子给一般人钻啊

红泥小火炉

银靴族

发表于 2015-6-17 12:39 |显示全部楼层

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Be-better 发表于 2015-5-22 21:37
主要是看你买房时是否按自住买与否，而且，在你的税局记录里是否体现出了出租记录，和如何体现的 ...

请教下，如果买房贷款时按投资房贷下来的，但房子settle起就一直自住并未投资，没有租金收入，同时按时还贷。卖的时候有没有增值税呢？

oy0801

铜靴族

发表于 2015-6-17 12:46 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2015-6-17 12:39
请教下，如果买房贷款时按投资房贷下来的，但房子settle起就一直自住并未投资，没有租金收入，同时按时还 ...

NO CGT

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future2521

白金靴族

发表于 2015-6-17 15:51 |显示全部楼层

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从来没自住过，就是从来都不是自住房呗，多好理解。

除非这六年你一直在国外，否则就是投资房。

future2521

白金靴族

发表于 2015-6-17 15:52 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2015-6-17 12:39
请教下，如果买房贷款时按投资房贷下来的，但房子settle起就一直自住并未投资，没有租金收入，同时按时还 ...

你这是结结实实的标准自住房。放心吧。

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一切法從心想生。

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-6-17 15:52 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2015-6-17 12:39
请教下，如果买房贷款时按投资房贷下来的，但房子settle起就一直自住并未投资，没有租金收入，同时按时还 ...

不用

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lindsey

皮靴族

发表于 2017-4-22 05:10 来自手机 |显示全部楼层

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flying2012

布鞋族

发表于 2017-4-22 08:14 |显示全部楼层

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房子交房就出租，但是没有副扣税，怎么认定呢？

自己上来

布鞋族

发表于 2017-4-22 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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明确的说，不能。

Tobytemp

木屐族

发表于 2017-4-22 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2015-6-17 15:51
从来没自住过，就是从来都不是自住房呗，多好理解。

除非这六年你一直在国外，否则就是投资房。 ...

如果正因为一直在国外，在国外期间出租，回澳洲后就开始自住，且只有一套房，可以算自住房吗？

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future2521	+ 5	出国不足六年就行。

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