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[财务贷款] 买房，一个人的名义买还是二个人（有加分） [复制链接]

All_Black

银靴族

发表于 2015-5-15 12:44 |显示全部楼层

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请教各位有经验的大侠，我的情况是这样的，我想问一下，以一个人名义买房还是二个人好一点

我的收入交税2W，家里的另一半收入交税 3K，想买个投资房，问题如下

（1）是写二个人的名字好，还是我一个的好。
（2）如果以我名义买了，以后再加我们家的另一位的名字，从税务抵扣，CGT 来说，以后有什么问题吗？
谢谢指教

pow21

皮靴族

发表于 2015-5-15 13:07 |显示全部楼层

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You:95%, your wife: 5%

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sugar_v

木屐族

发表于 2015-5-15 13:09 |显示全部楼层

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请问，同样的情况如果是自住房呢？

pearlzj

布鞋族

发表于 2015-5-15 14:48 |显示全部楼层

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具体还要看贷款金额，如果一个人额度够，就挂一个人的；如果自住，不打算以后再卖，两个都挂。

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ermaodim

皮靴族

发表于 2015-5-15 15:23 |显示全部楼层

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交税多的占比例大些

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jackotman

铜靴族

发表于 2015-5-15 15:44 |显示全部楼层

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只知道 NSW
自住无所谓

投资房最好写一个的名字 land tax 的原因. 具体问你的会计师

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All_Black

银靴族

发表于 2015-5-17 21:22 |显示全部楼层

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pearlzj 发表于 2015-5-15 14:48
具体还要看贷款金额，如果一个人额度够，就挂一个人的；如果自住，不打算以后再卖，两个都挂。 ...

请问，如果开始买，用一个人名字，以后再加另外一个人，是不是银行操作起来，多加一个人，相当于给从新办一次贷款，要审查贷款额度什么的。。

mr_founder

银靴族

发表于 2015-5-17 22:43 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2015-5-17 21:22
请问，如果开始买，用一个人名字，以后再加另外一个人，是不是银行操作起来，多加一个人，相当于给从新办 ...

是的。

投资房的话，还要支付stamp duty

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elight

皮靴族

发表于 2015-5-18 11:04 |显示全部楼层

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投资角度来看谁打税多占得比例·也多，但是自住的话都无所谓，放你和你老婆都行，没有区别

divine061

木屐族

发表于 2015-5-18 11:31 |显示全部楼层

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第几个投资房?以后还打算再买多少个?　考虑过trust 吗?

zhengyiqun08

铜靴族

发表于 2015-5-18 12:01 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2015-5-17 22:43
是的。

投资房的话，还要支付stamp duty

maggiezhu99

银靴族

发表于 2015-5-18 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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根据我的理解，要看情况。
如果要做negative gearing, 肯定是你名下多合算；
如果这个房子很快能实现正现金流，那就要放你老婆名下，现在的公寓楼正现金流的可能性还蛮大的。

FutureNeverCome

木屐族

发表于 2015-5-18 13:43 |显示全部楼层

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-5-18 15:58 |显示全部楼层

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房子要是不涨，就都写你名字

要是房子暴涨，我宁可写太太名字全部。NG没用，最后赚钱少缴税才是王道

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lastday

皮靴族

发表于 2015-5-20 16:26 |显示全部楼层

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两口子的夫妻或者partner的关系，肯定没有区别，一样的

nmanz

金靴族

发表于 2015-5-20 16:36 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-5-18 15:58
房子要是不涨，就都写你名字

要是房子暴涨，我宁可写太太名字全部。NG没用，最后赚钱少缴税才是王道 ...

经典

All_Black

银靴族

发表于 2015-7-3 16:38 |显示全部楼层

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我家那位的脾气不好，而且性格保守，无论我买还是卖房子，他都不乐意。。。我这次贷款想放他名下，他和我一闹别扭，就威胁我说不跟你去签字贷款，让你买不成房子。。。他觉得贷款是一件很不靠谱的事情。。

所以很犹豫，要不要房子放到他的名下。。。

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