[个人所得税] 卖掉投资房，请问如何交税 [复制链接]

发表于 2015-5-7 16:09 |显示全部楼层

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bello 发表于 2015-5-7 14:58
如果之前做了负扣税，负扣税也要加上来。

负扣税也要加？不是加的是以前的折旧吗

amada945

铜靴族

发表于 2015-5-7 16:22 |显示全部楼层

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tong wen

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-5-7 16:23 |显示全部楼层

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为啥不找会计师算，多花几百，说不定可以节省很多税费

LENNY_DONG

发表于 2015-5-7 20:41 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2015-5-7 15:09
负扣税也要加？不是加的是以前的折旧吗

只加折旧

其他不需要再加

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CPA&REG TAX AGENT

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-5-7 20:43 |显示全部楼层

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bello 发表于 2015-5-7 14:58
如果之前做了负扣税，负扣税也要加上来。

只是折旧，不是所有负扣税

小安琪

发表于 2015-5-7 20:44 |显示全部楼层

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持有了多久也要考虑啊。超过一年可以DIS 50%

mr_founder

发表于 2015-5-7 21:58 |显示全部楼层

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楼上某层

有个会计师

amada945

铜靴族

发表于 2015-5-8 08:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 amada945 于 2015-5-8 07:50 编辑

是不是:
卖出价-买入价+折旧=CGT / 2

再问:当初买房要是拿过第一套房的政策补贴, 这个要在买入价中减去马?

发表于 2015-5-8 09:04 |显示全部楼层

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要是自住三年，出租两年，房价50万涨到60万。如何计算？

semiprocess

木屐族

发表于 2015-5-8 09:11 |显示全部楼层

amada945 发表于 2015-5-8 07:48
是不是:
卖出价-买入价+折旧=CGT / 2

为啥要加上折旧呢？

tigercat

发表于 2015-5-8 09:27 |显示全部楼层

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bello 发表于 2015-5-7 14:58
如果之前做了负扣税，负扣税也要加上来。

不是这样吧？

发表于 2015-5-8 11:31 |显示全部楼层

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semiprocess 发表于 2015-5-8 08:11
为啥要加上折旧呢？

因为如果不考虑资产增值的因素，比如资产买价10万，用了10年后，这个资产已经旧了，只值3万，那么这个差额7万就是折旧。这时你把这个资产卖了4万，其实你赚了1万，但是减去买价10万，却是亏了6万，那么加上之前折旧的7万，正好就是你赚的1万。

发表于 2015-5-8 12:07 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2015-5-8 08:04
要是自住三年，出租两年，房价50万涨到60万。如何计算？

自住改投资，6年内都默认为自住，卖掉不用交税，但前提是你只有这一套房子。如果你还有其它房子，就必须选一套做为自住，也就没有6年了的豁免了。

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发表于 2015-5-8 14:14 |显示全部楼层

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小荷发表于 2015-5-8 11:07
自住改投资，6年内都默认为自住，卖掉不用交税，但前提是你只有这一套房子。如果你还有其它房子，就必须 ...

感谢分享！

有第二套，那涨的十万如何分配？（缴税）

免费的最贵！吃亏最安全！

发表于 2015-5-8 14:42 |显示全部楼层

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本帖最后由小荷于 2015-5-8 13:47 编辑

cantonese 发表于 2015-5-8 13:14
感谢分享！

有第二套，那涨的十万如何分配？（缴税）

收入扣除成本和各种费用，再加上抵过的折旧后就是利润，然后乘50%，就是你的净利润。再加上你的其它收入一起纳税，交多少你自己算吧。

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Kaixinhm888

发表于 2015-5-8 15:22 |显示全部楼层

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小荷发表于 2015-5-8 11:07
自住改投资，6年内都默认为自住，卖掉不用交税，但前提是你只有这一套房子。如果你还有其它房子，就必须 ...

不是同一时期只允许只有1套自住房嘛，其他都投资房，自住房只要不连续出租6年就可以了嘛，出租过的自住房只要交出租的那几年CGT就可以了

发表于 2015-5-8 16:44 |显示全部楼层

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Kaixinhm888 发表于 2015-5-8 14:22
不是同一时期只允许只有1套自住房嘛，其他都投资房，自住房只要不连续出租6年就可以了嘛，出租过的自住房 ...

那是只有一套房子的前提下，比如把这个房子租出去了，自己又在外面租房。现在有两套，就只能选一套做自住，没有选的那套只能是投资房，就没有6年的豁免期了，这种情况下不是按出租天数计算的。但是在刚买第二套房子的时候可以两套自住房并列6个月。

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cantonese	+ 1	你太有才了

发表于 2015-5-8 16:46 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2015-5-8 13:14
感谢分享！

有第二套，那涨的十万如何分配？（缴税）

转出租后的成本价不是你的购买价，而是转的那天的市场价。

Kaixinhm888

发表于 2015-5-8 17:29 |显示全部楼层

小荷发表于 2015-5-8 15:44
那是只有一套房子的前提下，比如把这个房子租出去了，自己又在外面租房。现在有两套，就只能选一套做自住 ...

这和你是不是有其他房子无关的，对于自住房来说，只要不要出租6年，你住进去过，他就可以是自住房，只是任何一段时间内，你只能有一套main residence. 对于任何一套房子，出租超过6年，他就是投资房。你可以在一段时间内有无数套投资房，但只能只有一套是自住房。

胖胖威廉泰迪熊

发表于 2015-5-8 17:41 |显示全部楼层

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晕了

ssbb

发表于 2015-5-8 17:43 |显示全部楼层

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发表于 2015-5-8 18:00 |显示全部楼层

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Kaixinhm888 发表于 2015-5-8 16:29
这和你是不是有其他房子无关的，对于自住房来说，只要不要出租6年，你住进去过，他就可以是自住房，只是 ...

打个夸张一点的比方，你的意思是，假设你有10套房子，在其它9套快满6年的时候，你进去住一天，它就变成自住了，这样10套房子轮流来，卖的时候永远都不交CGT，政府也别指望收税了。不知道我理解得对不对，还是请专业的会计师来说说吧。

qingqin

发表于 2015-5-8 18:16 |显示全部楼层

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完全不懂

qingqin

发表于 2015-5-8 18:17 |显示全部楼层

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帮顶

qingqin

发表于 2015-5-8 18:17 |显示全部楼层

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有房出租时学习

发表于 2015-5-8 19:36 |显示全部楼层

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小荷发表于 2015-5-8 15:46
转出租后的成本价不是你的购买价，而是转的那天的市场价。

要是没做估价，税局如何界定？

免费的最贵！吃亏最安全！

发表于 2015-5-8 19:44 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2015-5-8 18:36
要是没做估价，税局如何界定？

做估价对你有利啊，因为房价一直在涨，转出租的时候的房价一定比你买的时候高，这样成本高了，你不就少交税了吗？

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