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[贷款相关] refinance 或top up 估价师重新估价前需要做些什么？？？ [复制链接]

Elmoelmo

皮靴族

发表于 2015-5-4 20:44 |显示全部楼层

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refinance 或top up 估价师重新估价需要做些什么有益于估到想要的价格？tips?

yshi

铜靴族

发表于 2015-5-4 21:28 |显示全部楼层

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把屋子收拾干净 inspection的时候把灯都打开让房子感觉亮堂些
有坏掉的部分一定要在inspection之前修好
可以找找附近的sales 跟估价师聊一聊

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Elmoelmo

皮靴族

发表于 2015-5-4 22:25 |显示全部楼层

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买些花之类的装点一下有用吗？

freewalker

金靴族

发表于 2015-5-4 23:28 |显示全部楼层

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看银行了，有的银行的估价师根本不进去，就在马路边上看看而已。

zlulu41

草鞋族

发表于 2015-5-4 23:30 |显示全部楼层

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是的有很多银行就是开车路过看一下 refinance需要帮忙么

dayu79

铜靴族

发表于 2015-5-4 23:37 |显示全部楼层

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很多根本不去银行内部有很多自己估价的系统

mrrio

银靴族

发表于 2015-5-4 23:40 |显示全部楼层

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现在估价师都及其保守，转贷的话至少低10%

zio888

木屐族

发表于 2015-5-5 11:45 |显示全部楼层

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refinance 和 topup 要没换银行, 也有可能 desktop valuate 就过了. 都不派人出去

diana999

木屐族

发表于 2015-5-5 16:46 |显示全部楼层

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２００W以上的房子银行有可能会请独立估价师。根据经验一般比银行高，还是免费的。

jackotman

铜靴族

发表于 2015-5-5 16:49 |显示全部楼层

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我家今天刚来评估。我也懒得整理。我觉得家里乱不会很影响评估结果的。毕竟人家看的是房子

V6688

木屐族

发表于 2015-5-5 17:54 |显示全部楼层

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Elmoelmo

皮靴族

发表于 2015-5-5 22:49 |显示全部楼层

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明天过来评估，稍微整理了一下，看一下结果如何。

zio888

木屐族

发表于 2015-5-6 11:28 |显示全部楼层

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good luck

sheilaloo

皮靴族

发表于 2015-5-6 11:38 |显示全部楼层

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得收拾，油盐酱醋都藏起来，就跟房子开放一样收拾就没错

littlebb

银靴族

发表于 2015-5-6 11:40 |显示全部楼层

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有些银行好象就是网上解决。

media001

皮靴族

发表于 2015-5-6 11:57 |显示全部楼层

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这些都是很主观的，收拾一下让人家一进门有好印象，可以帮你评估多几万的。还有了解清楚附近房子卖多少钱，这个资料最重要，最影响估价，当时估价师就问了邻居家卖的情况。

我栽种了，

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2015-5-6 12:08 |显示全部楼层

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一些银行200万以下的房子是不会上门看的

spacc

金靴族

发表于 2015-5-6 12:18 |显示全部楼层

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做过，就来个人在房子周围转转，然后拍些照片什么的
进屋就看看几个卧室，卫生间，厨房，都多大

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sunny_apm

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-8-17 12:18 |显示全部楼层

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闲云散人

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发表于 2015-8-17 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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media001 发表于 2015-5-6 10:57
这些都是很主观的，收拾一下让人家一进门有好印象，可以帮你评估多几万的。还有了解清楚附近房子卖多少钱， ...

估价跟房子印象没有啥关系就算你房子富丽堂皇用的都是最好的材料最多给你多估个一万

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-8-17 12:26 |显示全部楼层

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闲云散人发表于 2015-8-17 11:24
估价跟房子印象没有啥关系就算你房子富丽堂皇用的都是最好的材料最多给你多估个一万 ...

就是，都是根据附件的房子估价的，弄得再干净美丽都没有用。

sky0607

金靴族

发表于 2015-8-17 12:28 |显示全部楼层

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好像就是看银行,有些评的低,你收拾的再干净再热情给出来的也低,有的来都不来系统就能直接给个相对高价

rabbitrun

皮靴族

发表于 2015-8-17 12:33 |显示全部楼层

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有人做过westpac的topup么？

VroomVroom

皮靴族

发表于 2015-8-17 12:58 |显示全部楼层

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刚看到LZ的帖子~无聊的问了下银行~给粗的答案让银震惊~在房市如此好的今天～银行给了我个还不够装修普通卫生间的top up~

xzha4285

布鞋族

发表于 2015-8-17 22:25 |显示全部楼层

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有的银行看，有的银行不看，看银行心情。一般银行评估都很保守。

aulin

白金靴族

发表于 2015-8-17 22:30 |显示全部楼层

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刚做了westpac的refinance, 比市值低了10-15%。服了，恨不能按估价给他钱让他给我买一套这个条件的房子。

Johncitizen

布鞋族

发表于 2015-8-17 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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基本都是看周围comparable sales，抽interior,similar和superior. 弄干净点有帮助，但不大

ache43

皮靴族

发表于 2015-8-18 12:16 |显示全部楼层

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根本就不上门。。。哎

YugaYuga

金靴族

发表于 2015-8-18 12:23 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2015-5-4 20:28
把屋子收拾干净 inspection的时候把灯都打开让房子感觉亮堂些
有坏掉的部分一定要在inspection之前修好
可 ...

然并卵

you only live once

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-8-18 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2015-8-17 11:58
刚看到LZ的帖子~无聊的问了下银行~给粗的答案让银震惊~在房市如此好的今天～银行给了我个还不够装修普通卫 ...

你是不是刚刚做完评估很快又做一次啊？我们年初做了一次最近又做一次，没有收拾没有打扫都top up了好几十万呢。一般建议半年才做一次。银行数据据说延迟一个季度的

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

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