【澳洲房价不会跌】

climber

就算取消负扣税，房价依然不会跌，更不会大跌。
有些泡沫过高的楼花会有价格调整，但是不会比周边二手房价格更便宜，如果新楼开盘售价比周边二手房更便宜，这才是房价会跌的信号。

以下只讨论投资房，自住房无论涨跌都对市场没影响。

1-房产尤其是二手房价格不像股票价格会被大财团大机构控制，房产是分散在民间的资本，房东拥有房产定价权。

2-投资的房产，只要租金能大致相当贷款利息，房东便可长期持有，不可能会低于购入价抛售。

3-即使空租了，只要房东依然有其他收入来支持贷款利息，房东依然不会低价抛售。

4-如果持有多套投资房，都出租不掉，也没有其他资金来源，必须卖房，房东最惨也就是原价卖出。

5-如果无法原价卖出，房东会选择违约让银行收走。（100万的房子贷款80万，最后60万卖掉，却还欠银行20万，不如把房子还给银行好了）

6-银行贷款要给房屋估价，就是为了防止第5条的情况发生，离谱的房价银行是拒绝贷款的，只要银行能贷款给你，就说明银行对房市依然有信心。

【何时房价会跌】

1-银行收紧投资房贷款，投资房租金不再计入你的还款能力，不再做refinance.

2-租房市场惨淡，大量投资房租不出去，hold不住的房东会贱卖或还给银行，银行会拿出大量违约房产到市场上拍卖。

3-大量房屋出现在市场上，买家可以随意砍价随意挑选货比三家，中介牛皮糖一样把买家当上帝时。

4-买家越来越少，房东降价还是卖不出去，根本没人想来抄底，因为失业率大增，人们纷纷逃离这个城市，没有工作机会要买房干嘛，就像西澳珀斯，曾今的百万豪宅现在打对折，但是你会去买吗，几十万去鬼城买个豪宅，光长草不涨价，根本没人租。

5-公司大量倒闭，银行保险公司倒闭，人员流失严重，成为罪恶之地，像底特律那样，house不要钱，谁占了就是谁的，你去底特律吗？

【房价只会短期调整泡沫】
人人持币观望，希望跌价马上就捡个漏，这种市场情况怎么可能大跌呢。政府干预根本没用，天朝政府如此权力集中，限购加房产税却依然打压不下房价，何况澳洲政府，取消负扣税算根鸡毛啊。

当房价开始暴跌时，就是社会崩溃的时候，房价越是暴跌越没人买，如果100万跌到80万你买吗，万一买了之后跌到60万呢？房子只买涨不买跌，有小部分房东特殊原因降价给你捡个漏，能hold住的不差钱的干嘛跌价给你捡漏，今年涨势不好就hold到明年卖，或后年卖，总之等下波行情再卖。

所以现在不要去猜房价涨跌，要分析金融，就业状况，社会状况，政局变化，如果经济持续低迷恶化，失业率不断上升，在这样一个地方连饭都吃不饱了，房价跌了又有何意义呢。

悉尼现在情况是受澳洲全国影响，经济相对低迷，但是有些领域混的好的依然年薪十多万，看看周围的朋友是否都面临裁员失业，而且政府很多政策出台都是在努力挽救经济颓势，想尽快逆转，让澳洲走出困境，社会还没绝望，房产自然有信心。

【难得写那么多，同意的加分，不同意的就当笑话看呗】

climber

但是大家要注意的是有些楼花价格虚高，基本上把3年后的涨幅加进去了，这种房子涨的慢，甚至有可能小幅调整价格。

商务车

感觉这个话题已经麻木了

report

2012年房价比2011年低，请问楼主为什么

天涯浪客

写的不错，加分。

climber

report 发表于 2015-4-17 22:56
2012年房价比2011年低，请问楼主为什么

如果你有数据支持的话，暂且算真的吧，为啥2012年只比2011年低呢，为啥不写比2010年低呢，因为比2011年低，却依然比2010年要高，所以这是市场的小幅调整。你没见2013年一下子就涨回去了。

如果房产要大跌，就是2015年的房，卖2010年的价。

gxfc

report 发表于 2015-4-17 22:56
2012年房价比2011年低，请问楼主为什么

投资者就像股旋风。2011-2012 在西澳吹着。
现在全部的投资者眼光又回到悉尼这里了

takeno

肯定啦
很怀疑空军的智商
喜欢拿历史抛物线数据来举例
可惜历史数据没有把澳洲地产国际化
历史没有计算移民增长率
历史上澳洲只计算难民，没有计算富民

hilldean

华人只需要关心悉尼房价会不会跌
悉尼房市和澳洲房市是两个市场

realsppc

theforest

租房感觉压力不大

clark_2

悉尼特殊

elight

hgon23

5-如果无法原价卖出，房东会选择违约让银行收走。（100万的房子贷款80万，最后60万卖掉，却还欠银行20万，不如把房子还给银行好了）

澳洲没有直接让银行收走这种政策。还不起贷款需要申请破产。

破产和让银行收走是两回事。。。

Maobama

胡说八道，澳洲银行不是美国那样，这儿是无限责任，你敢违约？银行不仅收你房拍卖，还要按150%追究你差价，除非你破产入穷籍。

climber

Maobama 发表于 2015-4-19 11:57
胡说八道，澳洲银行不是美国那样，这儿是无限责任，你敢违约？银行不仅收你房拍卖，还要按150%追究你差价， ...

对呀，只要有能力能hold住房子，谁也不会冒险去违约，如果真到要违约的地步，那就是真没钱了，没工作了借也借不到了，当然破产入穷族啊，连房子都hold不住了，还装个P富人啊。

现在这样的情况多吗？如果没有这种情况，或者极少个例，就说明有能力的房东，宁可贴钱持有，也不会贱卖，房产何来的大跌。

johnluo721

hgon23 发表于 2015-4-19 11:45
澳洲没有直接让银行收走这种政策。还不起贷款需要申请破产。

破产和让银行收走是两回事。。。 ...

银行是可以强制卖的

大江东去

能还贷，就算房价跌，银行也是不会收房的。

dedge

其实房价跌不跌看有没有充足流动性支持

低息的情况下掐断流动性很难

whoisit

看怎么理解跌
真正跌的是手中的钞票，现在各国都在QE，澳洲铁矿石不景气了现在，估计QE势在必行
今年100万澳币的house，假如持币观望，到几年后最后200万澳币，可是物价工资全部上涨，最低工资从4万上涨到10万1年，房价到底是跌了还是涨了，反正原先的100万澳币没早出手就是亏大了，政府银行权贵悄悄地把你的资产搜刮一部分走。所以房子还是要尽早买，等暴跌时政府一定要QE救市，你的存款也暴缩水
放眼望去几千年来只有黄金保值，政府可以印钱但印不了黄金

zkm2003210

whoisit 发表于 2015-4-19 15:27
看怎么理解跌
真正跌的是手中的钞票，现在各国都在QE，澳洲铁矿石不景气了现在，估计QE势在必行
今年100万 ...

这个是正解。

1，先降利率到极限低： 光头都说了，但愿这轮不必减息到0. 听着意思，利率搞到0的可能性不小。

2，加GST：  这是马上就会做的。

3，QE： 直接印钱。

如果一套房都没有， 就应该毫不犹豫。 悉尼买不起， 来我大墨村呗。

seattle0099

悉尼墨尔本房价一定会涨，毕竟房子包含了土地，各种建材，人工等价值。这些东西是不可能会掉价的，不然澳洲就通缩了。只有持有现金是最不合算的。

sunpower

就算取消负扣税，房价依然不会跌，更不会大跌。
有些泡沫过高的楼花会有价格调整，但是不会比周边二手房价格更便宜，如果新楼开盘售价比周边二手房更便宜，这才是房价会跌的信号。

以下只讨论投资房，自住房无论涨跌都对市场没影响。

1-房产尤其是二手房价格不像股票价格会被大财团大机构控制，房产是分散在民间的资本，房东拥有房产定价权。

2-投资的房产，只要租金能大致相当贷款利息，房东便可长期持有，不可能会低于购入价抛售。

3-即使空租了，只要房东依然有其他收入来支持贷款利息，房东依然不会低价抛售。

4-如果持有多套投资房，都出租不掉，也没有其他资金来源，必须卖房，房东最惨也就是原价卖出。

5-如果无法原价卖出，房东会选择违约让银行收走。（100万的房子贷款80万，最后60万卖掉，却还欠银行20万，不如把房子还给银行好了）
-----------------------------------------------银行会把房子收走，还要你还额外的20w欠款

6-银行贷款要给房屋估价，就是为了防止第5条的情况发生，离谱的房价银行是拒绝贷款的，只要银行能贷款给你，就说明银行对房市依然有信心。

【何时房价会跌】

1-银行收紧投资房贷款，投资房租金不再计入你的还款能力，不再做refinance.

2-租房市场惨淡，大量投资房租不出去，hold不住的房东会贱卖或还给银行，银行会拿出大量违约房产到市场上拍卖。

3-大量房屋出现在市场上，买家可以随意砍价随意挑选货比三家，中介牛皮糖一样把买家当上帝时。

4-买家越来越少，房东降价还是卖不出去，根本没人想来抄底，因为失业率大增，人们纷纷逃离这个城市，没有工作机会要买房干嘛，就像西澳珀斯，曾今的百万豪宅现在打对折，但是你会去买吗，几十万去鬼城买个豪宅，光长草不涨价，根本没人租。
-----------------------------------------------------------------你说的房子就是原来100万，现在50万么，我怎么没看到

5-公司大量倒闭，银行保险公司倒闭，人员流失严重，成为罪恶之地，像底特律那样，house不要钱，谁占了就是谁的，你去底特律吗？

【房价只会短期调整泡沫】
人人持币观望，希望跌价马上就捡个漏，这种市场情况怎么可能大跌呢。政府干预根本没用，天朝政府如此权力集中，限购加房产税却依然打压不下房价，何况澳洲政府，取消负扣税算根鸡毛啊。

当房价开始暴跌时，就是社会崩溃的时候，房价越是暴跌越没人买，如果100万跌到80万你买吗，万一买了之后跌到60万呢？房子只买涨不买跌，有小部分房东特殊原因降价给你捡个漏，能hold住的不差钱的干嘛跌价给你捡漏，今年涨势不好就hold到明年卖，或后年卖，总之等下波行情再卖。

所以现在不要去猜房价涨跌，要分析金融，就业状况，社会状况，政局变化，如果经济持续低迷恶化，失业率不断上升，在这样一个地方连饭都吃不饱了，房价跌了又有何意义呢。

悉尼现在情况是受澳洲全国影响，经济相对低迷，但是有些领域混的好的依然年薪十多万，看看周围的朋友是否都面临裁员失业，而且政府很多政策出台都是在努力挽救经济颓势，想尽快逆转，让澳洲走出困境，社会还没绝望，房产自然有信心。

【难得写那么多，同意的加分，不同意的就当笑话看呗】

wcsydney2000

持有现金永远不划算

ericlgq

whoisit 发表于 2015-4-19 15:27
看怎么理解跌
真正跌的是手中的钞票，现在各国都在QE，澳洲铁矿石不景气了现在，估计QE势在必行
今年100万 ...

黄金保值吗？没人炒的时候也许会。
前些年炒黄金的大妈不一定支持你的观点。。。

whoisit

ericlgq 发表于 2015-4-19 17:03
黄金保值吗？没人炒的时候也许会。
前些年炒黄金的大妈不一定支持你的观点。。。  ...

黄金和其他资产不动产比起来算是老大了，什么时候见过黄金像底特律房子一样降到一美元一条

今天不上班

攀兄 弃（相）机从投（资） 啊～～

mrface

whoisit 发表于 2015-4-19 15:27
看怎么理解跌
真正跌的是手中的钞票，现在各国都在QE，澳洲铁矿石不景气了现在，估计QE势在必行
今年100万 ...

不同意，黄金绝对是投机品种，而且周期太长，不适合散户操作。黄金和房地产的长时间随通胀上涨，但黄金不产生利息，没有消费属性，不能带来现今收入，相比较而言，房地产完胜

elight

麻木的话题

bourne126

等到你说的任何一种情况出现，要出货已经来不及了