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nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-15 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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有一房子想自己分租中介太吸血但又不想违法想请问下5房2浴的房可住多少人？租收全部诚实申报ato

linacheng

白金靴族

发表于 2015-4-15 18:45 |显示全部楼层

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按2人一房計算，10個人差不多了吧，如果其他房各不介意。

給中介租出少麻煩啊！

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-4-15 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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看房间大小吧，按理说双人房可以住俩人，小房间住一人，前提是你不介意人多，人家也不介意抢厕所喔。

Clairelan

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发表于 2015-4-15 18:56 |显示全部楼层

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看你怎麼租了。。。如果是整組出去的。。。那你只有一個房客。。。那就是跟你簽合同的。。。之後怎麼做是他的事情。。。

如果你自己找N個房客。。。那麼只要付租金的且不是你家人的租客超過4人（5個或以上）就要去council申請註冊boarding house。。。

之後政府會派人來然後告訴你能怎麼做的。。。

所以我的建議是還是整組掉吧。。。

PS:僅限NSW

七瓦

皮靴族

发表于 2015-4-15 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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整组吧

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-15 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢建议因为中介抽太多 8%也就算了这里交交那里交交 inspection也要交到底有没有去都不知道我自己管理赚的更多可是不想违法想依法赚钱

上面说的要注册boarding house 有没有坏处？像不能退税之类的？

不行怎么练

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禁止发言

发表于 2015-4-15 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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9到12人，也就是一个班的编制吧

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-15 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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不行怎么练发表于 2015-4-15 18:10
9到12人，也就是一个班的编制吧

5房2浴给中介也就550 还什么都没扣
自己租的话算100/人全包 10个就1000了算他一周200杂费实收也有不到800 扣完税还比交给中介税前多

Ps 西澳

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-4-15 19:21 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-4-15 18:16
5房2浴给中介也就550 还什么都没扣
自己租的话算100/人全包 10个就1000了算他一周200杂费实收也有不 ...

风险评估了没？

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

maru_han

金靴族

发表于 2015-4-15 19:27 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-4-15 18:21
风险评估了没？

肯定没有

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-15 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-4-15 18:21
风险评估了没？

请问该评估什么风险？除了客源

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-4-15 19:55 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-4-15 18:53
请问该评估什么风险？除了客源

人家投诉Council,,,你准备好没？

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-15 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-4-15 18:55
人家投诉Council,,,你准备好没？

所以我才问我想依规举赚钱

deen

水晶靴族

发表于 2015-4-15 20:42 |显示全部楼层

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保险公司

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-4-15 20:54 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-4-15 19:37
所以我才问我想依规举赚钱

整租少折腾。。。

人生苦短，少些烦心事罢。。。我梦想着只收钱不管事的日子

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

ann_liu30

铜靴族

发表于 2015-4-15 20:57 |显示全部楼层

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水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-15 21:01 |显示全部楼层

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boarding house是挺麻烦的不怕惹一身骚的话就这么干吧

悉尼369168

皮靴族

发表于 2015-4-15 21:02 |显示全部楼层

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整租吧。一个个去收房租烦死个人，当然你若无业尚可。还有这么多人互相扯皮都不搞卫生，弄得一塌糊涂，你跟在后面擦屁股都来不及。东西搞坏，也是互相推委。

garysu

金靴族

发表于 2015-4-15 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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不怕折腾可以分租，分租了不抱怨折腾

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-15 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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所以在有报税的情况下分租不犯法但很折腾可这样理解吗

rainyfriend

金靴族

发表于 2015-4-15 21:34 |显示全部楼层

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悉尼369168 发表于 2015-4-15 20:02
整租吧。一个个去收房租烦死个人，当然你若无业尚可。还有这么多人互相扯皮都不搞卫生，弄得一塌糊涂，你跟 ...

同意

[url=http://lilypie.com]http://lb4f.lilypie.com/KLoap10.png[/url]

[url=http://lilypie.com][img]http://lb2f.lilypie.com/rCR0p10.p

28cba

皮靴族

发表于 2015-4-15 22:33 |显示全部楼层

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分租电费是大问题

xiwu

白金靴族

发表于 2015-4-15 22:35 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-4-15 20:32
所以在有报税的情况下分租不犯法但很折腾可这样理解吗

交税，分租是互不相干的两回事。交税归ATO管，分租归council管。

七瓦

皮靴族

发表于 2015-4-15 22:41 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-4-15 20:32
所以在有报税的情况下分租不犯法但很折腾可这样理解吗

不能分租超过四间房，否则需要注册boarding house，这个很麻烦。

七瓦

皮靴族

发表于 2015-4-15 22:42 |显示全部楼层

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那些让租给十个人的，抗嫂一抓一个准

yuisaka

银靴族

发表于 2015-4-15 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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最多住3個

sky20000

金靴族

发表于 2015-4-15 23:58 |显示全部楼层

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gxfc

木屐族

发表于 2015-4-16 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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如果房客都是学生或背包客，到了假期有很大的机会他们会回国或旅游。有可能平时赚到的房租到了假期就赔了一半因为空置床位。但还是有赚，只要不嫌麻烦事多和处理人事问题。换房客期间，经常需要带人看房。很多时候会被嫌弃因为房客多洗手间不够用。大学附近的话机会好些。做了一两年觉得累就找中介整租。

sd1577956

皮靴族

发表于 2015-4-16 10:44 |显示全部楼层

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lz不知道rhodes一个2室的apt可以住10个人吗？、

完全看个人底限的

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-16 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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gxfc 发表于 2015-4-16 08:41
如果房客都是学生或背包客，到了假期有很大的机会他们会回国或旅游。有可能平时赚到的房租到了假期就赔了一 ...

请问投资房有5房间交给中介租他也会把master room租2人其他4房每间1人这样都6人了但如果我跟他一样个租法我还是会被council搞吗？
我知道足迹很多大神都建议交给中介不在乎那点收入可是要知道我年薪不像足迹平均单人年收入15万阿我是要每点每滳积累的有了会很折腾的心理准备了无非都是想多赚点买菜钱又不想违规

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