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查看: 3961|回复: 10

[个人所得税] 投资房的tax算法问题 [复制链接]

cutebaby

发表于 2015-4-2 18:15 |显示全部楼层
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比如投资房每年要损失2万利息 但是没有tax return , 想问 比如5年后 在卖掉时 比如有20万盈利, 是不是应该要先扣掉5×2=10万亏损 , 20万-10万=10万, 然后这10万中的一半5万是免税的 另外5万再加到当年的工资里算tax。
不知道是不是这样算房子的tax?
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LENNY_DONG

发表于 2015-4-3 19:36 |显示全部楼层
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基本正确

但是你需要每年LODGE TAX RETURN 申报RENTAL LOSS

然后每年累积亏损直到卖房获利抵扣

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cutebaby

发表于 2015-4-3 19:42 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2015-4-3 19:36
基本正确

但是你需要每年LODGE TAX RETURN 申报RENTAL LOSS

非常谢谢

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河风丽景

发表于 2015-4-3 19:53 |显示全部楼层
此文章由 河风丽景 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 河风丽景 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
cutebaby 发表于 2015-4-3 19:42
非常谢谢

请问损失利息，是否指每年付出的总利息？还是指抵消租金收入后的净利息支出？

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strayivy

发表于 2015-4-3 19:58 来自手机 |显示全部楼层
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我看楼主问的，觉得最好和会计师面对面咨询下，花小钱做对事。

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strayivy

发表于 2015-4-3 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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我看楼主问的，觉得最好和会计师面对面咨询下，花小钱做对事。
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cutebaby

发表于 2015-4-3 20:39 |显示全部楼层
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河风丽景 发表于 2015-4-3 19:53
请问损失利息，是否指每年付出的总利息？还是指抵消租金收入后的净利息支出？ ...

当然是抵消租金后的利息了

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cutebaby

发表于 2015-4-3 20:40 |显示全部楼层
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strayivy 发表于 2015-4-3 19:58
我看楼主问的，觉得最好和会计师面对面咨询下，花小钱做对事。

那肯定的 只是现在想知道自己的计算对不对

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strayivy

发表于 2015-4-4 09:09 |显示全部楼层
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cutebaby 发表于 2015-4-3 19:40
那肯定的 只是现在想知道自己的计算对不对

嗯，理解，但你的信息提供的很可能读者有误解。我也是做税的，虽然是企业税，但个税基本小case。我就是觉得和你的会计面对面说清具体情况会对于你的理解有益哦
宝爷我爱你

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东田

发表于 2015-4-4 09:13 |显示全部楼层
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wh1019

发表于 2015-4-6 08:59 |显示全部楼层
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