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[其他讨论] 投资商业地产还是居民地产--- 现金流 [复制链接]

目光降落

发表于 2015-3-21 12:25 |显示全部楼层
此文章由 目光降落 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 目光降落 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 目光降落 于 2015-3-21 12:26 编辑

最近悉尼的地产价格真是看不懂了， 所以打算不碰了， 大家帮我看看这两个现金流地产

1. 商业地产（ACCOMMODATION类），乡下地方，5000人口，悉尼400公里以外， 交通枢纽，价格100万以内， 10% 回报，租客付100%OUTGOING  租约 5+5+5 。 上网看过评价， 貌似现在的经营者还可以。不过因为就业外移，周边私人房产出售很多，这个卖了一年多没卖掉，我目前已经出价砍10%了， 对方暂时没答应，如果砍下来就11~12%的回报了， 无论如何最近打算去现场看看， 大家觉得有什么问题需要关注的？
好处是私人出售， 不用付GST。 风险有几个， 第一是镇上貌似竞争激烈， 第二以后出手变现很难。

2. 居民类地产 离悉尼一个半小时左右， 30万+ＧＳＴ， 租四百， 主路改的店面，开店很多年了，离就几十米麦当劳，不过原本的ＺＯＮＩＮＧ不是商业地段，所以没有开发潜力。　现在倒是可以这么用着，周围的房价大概３０万左右。　　

用积分砸我
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目光降落

发表于 2015-3-21 14:00 |显示全部楼层
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刚写完帖子不久，中介电话回来了，降价５％，估计砍少了，这几天只好找时间下去看看了。

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悉尼浪子

发表于 2015-3-21 14:59 |显示全部楼层
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going concern, 跟GST无关吧

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kvwb

发表于 2015-3-21 18:27 来自手机 |显示全部楼层
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楼主好有眼界

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一妮

发表于 2015-3-21 20:34 |显示全部楼层
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如果租客不租了咋办啊， 很担心这样呢

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目光降落

发表于 2015-3-21 21:26 来自手机 |显示全部楼层
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看情况，如果租客不做的话，通常生意可以专卖，估计生意价格单独要卖个十几二十万左右。生意真要是卖不出去了，那就坑爹了，只能拿回来自己边做边卖了。
用积分砸我
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kkxxing

发表于 2015-3-21 21:29 |显示全部楼层
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有眼光

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又十年

发表于 2015-3-21 21:32 |显示全部楼层
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看了好多商铺了，还是那句老话，好铺不愁卖，愁卖无好铺。

挂了很长时间的了说明一百个人看一百个人没看好！都怕买了砸手里！

所以如果我是lz，我就坚决不买离city几百公里外的商铺…澳洲本来人口就少～那些郊区小镇，回头你租给谁去啊-～

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登陆

发表于 2015-3-21 21:46 |显示全部楼层
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为啥不在Sydney 整一个，商业地产还没像民居那么离奇在Sydney。

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Fireurass315

发表于 2015-3-21 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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大坑小坑的问题

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CPING

发表于 2015-3-21 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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第一个为啥没gst？
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xiwu

发表于 2015-3-21 23:47 |显示全部楼层
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第一个不买，
第二个不买。

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m2bc

发表于 2015-3-22 00:16 |显示全部楼层
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都太远了 不过第一个是可以的 能赚个稳当

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总有刁民诱惑朕

发表于 2015-3-22 09:44 |显示全部楼层
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买得起就买

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jhsun3

发表于 2015-3-22 10:24 来自手机 |显示全部楼层
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商业主要还是看那铺子目前做哪行生意的。。。我那块周围几家做bakery, 肉铺和礼品店的都关门大结了，出租的牌子都挂了快一年都没人租

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davidzhou999

发表于 2015-3-22 11:53 |显示全部楼层
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第一个  毫无疑问   不能买,  因为价值在走下坡路, 也不知何时停, 买入出手都难
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