澳籍 国内卖房手续 急问

猫咪樽

版主，对不起啊，不知道应该在哪个版块发这个帖子，所以房地产和这里都发一个。

最近家里要卖房，因为自己入了澳籍， 过程异常麻烦，打大使馆说得不是很详细，国内房管局的电话更是。 因为好多步骤都不了解，希望zuji里有经验的同学可以指点一下：

1.联系了大使馆给澳籍只做认证， 认证这里律师写的东西，自己网上下表格，但是那个是认证申请表啊，跟我要的委托书完全不一样。

我就是拿国内起草好的委托书给律师公证就可以了吗？ 然后拿去大使馆认证？ 为什么大使馆说我是澳籍不能用委托书呢？ 那我拿给律师的该是什么啊？


2. 房产证是在身份证下面的，我怎么证明这个身份证是属于我的呢？ 也是写在委托书里吗， 例如： 原中国居民身份证号码xxxx？ 然后让律师公证？ 房管局会认吗？

3. 房子是婚前财产，但是中介坚持要写我和老公的名字在上面，这样的话，我把结婚证原件寄回去就可以了吗？

4.家里人拿了这些材料去办理的话，剩下的程序是否跟中国公民一样呢？

5. 如果本人以澳籍身份回国办理的话程序会不会简单点呢

谢谢大家了～～分分伺候

while

直接拿国内身份证去国内做委托公证不就得了？我是澳籍，就用国内身份证交易的。

icebear2008

各地规定不一样。我只说我经历的吧。
如果你要用澳籍的身份作委托，你要按照国内房产交易中心的要求去写，这个应该由你的中介告诉你。我当时就是中介把所有的格式发给我的。
买家是必须出现在委托书上的，所以就是说你只有在确定买家的前提下，才能去做委托书，不然就废掉了。
你按照要求写出文档后给律师，律师给你公证，必须要中英文的，然后去澳洲公证处公证一次，，最后去中国大使馆做认证。
最终的委托书上有3个印章，律师的，澳洲公证处的，中国大使馆的。
你是婚前，房子自动会变成婚后公共财产，除非你做过婚前财产,不然你老公如果是澳籍的话，也得跟你一样，来这么一套。
其余文件都要按照中介给你的check list 来准备。

加分吧

猫咪樽

icebear2008 发表于 2015-3-18 20:58
各地规定不一样。我只说我经历的吧。
如果你要用澳籍的身份作委托，你要按照国内房产交易中心的要求去写， ...

太谢谢啦～～我问了律师他说中文的也行，在他面前签个字就好了， 这样拿去澳洲公证处会给公证吗

楼上的大大能帮我看看这样写委托人信息可以吗？

委托人一：xx，xx年 xx 月 xx 日出生，护照号码：xxx 中国身份证号码：xxx

护照号码是澳洲的，写上中国身份证号会不会被刁难呀？

太感谢你啦

icebear2008

猫咪樽 发表于 2015-3-18 22:02
太谢谢啦～～我问了律师他说中文的也行，在他面前签个字就好了， 这样拿去澳洲公证处会给公证吗

楼上的 ...

这个委托书，一定要问国内卖房子的中介，是按照中介给你的格式写，不是你自己写。
而且必须要有买家的姓名身份证，除了你的以外（你是卖家身份），所以 你必须要先找中介确定买家再做委托。
就是说如果你没有找中介的话，做委托根本就没有意义。

icebear2008

另外澳洲公证处是不会公正中文文件的。。。。。必须要有英文，不然他知道你写了什么？

dorothy1

哎呀，简单的很，用身份证就对了。谁要你大声嚷嚷你是外国人啊。
没有身份证的，当地公安局补办一个就是了。

hongjianxu

这也是我看到的解释最清楚的。这几年，年轻一代的身份证陆续到期，换身份证只能提前3个月，本人必须到派出所，如不去，身份证失效，只能用外籍身份卖房。不知有没有更好的方法。

hongjianxu

如果身份证过期半年，一年的还能补吗？

yang5637

hongjianxu 发表于 2015-3-18 23:08
如果身份证过期半年，一年的还能补吗？

补办身份证和过不过期没有一点关系！就是本人要亲自去办理。

hongjianxu

派出所不会问，你怎么过期一年才来？

yang5637

hongjianxu 发表于 2015-3-18 23:23
派出所不会问，你怎么过期一年才来？

诶呀，俺在外地打工啦，一直很忙！嘿嘿.....（龇牙、傻乐）

Ppluo1

主要做个委托书，委托他人代理售楼就行
1，找外交部认可律师做委托书
2，外交部公正
3，大使馆认可

hongjianxu

谢谢，只能撒谎了。

猫咪樽

dorothy1 发表于 2015-3-18 22:30
哎呀，简单的很，用身份证就对了。谁要你大声嚷嚷你是外国人啊。
没有身份证的，当地公安局补办一个就是了 ...

你怎么知道我嚷嚷了？

jordangoodwjz

国内还有身份证的话直接拿了办就行了

bigtailcat

Ppluo1 发表于 2015-3-18 23:32
主要做个委托书，委托他人代理售楼就行
1，找外交部认可律师做委托书
2，外交部公正

我刚去悉尼领事管做了份委托公证书，还需要别的吗？

Ppluo1

外交部认可了吗？

kaile

没有二代身份证只有护照怎么办